LIVING IN VILLAGE IM DRITTEN

In the 3rd district of Vienna, VILLAGE IM DRITTEN is creating a new piece of the city – one of the largest urban development areas in Vienna. Spanning over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and wohnfonds_wien, is developing a lively, almost car-free quarter with around 2.000 apartments, office and commercial spaces, childcare, educational facilities and local amenities. The green heart is the Bert-Brecht-Park, over 2 hectares in size – an oasis for recreation, encounters and play. All roofs that are not accessible will be green roofs. Sharing offers, shops and restaurants are right on your doorstep. Sustainability, short distances and a high quality of life are the guiding principles of this new neighbourhood.

With the slogan „natürlich draußen“ (naturally outdoors), Baufeld 14A embodies this idea in a special way: generous open spaces, intelligent architecture, sustainable energy supply – living in the middle of Vienna, in harmony with nature.

ARCHITECTURE THAT SHAPES OPEN SPACE

The building complex consists of two trapezoidal structures, connected via the underground garage on the first basement level. In total, 126 condominium apartments are being created, complemented by a commercial unit, as well as 65 car parking spaces and numerous bicycle parking spaces. Each apartment is also assigned a storage room. Generously and friendly designed entrances welcome residents and lead into spacious staircases. Recesses in the upper floors and wide light wells bring daylight deep into the common areas. Green open-space zones in front of the apartments as well as the textile sun protection on the balcony fronts make an important contribution to protection against summer heat. On the green roofs, a biodiversity concept creates new habitat for birds and insects.

Architectural highlights

• Rhythmically structured facades with wood and clinker elements – modern, light and timeless
• Balconies & loggias accessible directly from almost all living rooms, with sun protection screens and generous depth
• Green open-space zones in front of the apartments as natural climate buffers
• Green roofs with a biodiversity concept – habitat for birds & insects
• Inviting entrances & staircases, flooded with light through recesses and light wells

The architecture conveys generosity and at the same time creates a sense of security – perfect for an urban home combined with a connection to nature.

OVERVIEW

• 126 condominium apartments
• 1 commercial unit
• 65 underground garage spaces, partly prepared for e-mobility
• Bicycle & cargo bike parking spaces, cellar compartments
• All apartments with outdoor areas
• Completion: expected 2027
• Commission-free for buyers

LIVING QUALITY DOWN TO THE DETAIL

Every apartment is designed to adapt to the everyday life of its residents –
functional, high-quality and with a feel-good factor.

Equipment at a glance

• Fine parquet flooring in all living rooms
• Tiled bathrooms with level-access showers or bathtubs
• Wood-aluminium windows with triple insulating glazing
• External sun protection on all windows
• WK3 security doors and video intercom system
• Private outdoor areas: balcony, loggia, terrace or private garden
• Community room with terrace, garden, toilet and kitchen in front
• Playground for small children „Spiel-Hain“ with adjacent communal flower beds

ENERGY FOR THE FUTURE

The entire quarter relies on an innovative anergy network that connects the buildings and optimises energy flows. Baufeld 14A will also become a showcase project
of sustainable supply:

• Ground probes combined with heat pumps supply energy for space heating in winter and for temperature control (basic cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Alternating ventilation with heat recovery ensures a continuous supply of fresh air.
• District heating connection supports the supply at peak times as well as hot water preparation.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation on the upper floors (via the respective ceiling slab above) ensure a balanced indoor climate.

This creates an interplay of living comfort, energy efficiency and ecological responsibility – an added value for residents.

More information about the apartments also online at:
https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/

ARE

ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realised some of the most distinctive construction projects in Vienna – including the renovation of the historic Palais Epstein on the Ring as well as the striking TrIIIple Tower on the Donaukanal. VILLAGE IM DRITTEN also joins this series of innovative projects.

LOCATION

• Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Vienna, Landstraße
• Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Vienna, Landstraße

LOCATION – URBAN AND GREEN

• Directly at the approx. 2 hectare Bert-Brecht-Park – nature and recreation right on your doorstep
• Tram: line 18 (Wildgansplatz, 2 min.), line 71 (St. Marx, 3 min.)
• New tram line 18: from presumably autumn 2026 direct connection from Schlachthausgasse (U3) to U2 Stadion – thus new direct connection to the green Prater
• S-Bahn: St. Marx station (2 min.), Quartier Belvedere (15 min.)
• Underground: U3 Schlachthausgasse (15 min.), U1 Hauptbahnhof (15 min.)
• Hauptbahnhof Vienna: 7 minutes by tram
• City Stephansplatz: reachable in approx. 20 minutes
• Motorway A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 minutes
• Vienna Airport: approx. 30 minutes by car or S-Bahn

Local amenities & leisure

• Shopping and restaurant areas in the quarter
• Diverse shopping options at Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte as well as at the Hauptbahnhof
• Cultural highlights: Belvedere, Botanical Garden, Stadtpark, Hundertwasserhaus,
• Event hall in Neu Marx
• Recreation within walking distance: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Commission-free for the buyer
Completion: 2nd quarter 2027

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN 

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen,  Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park –eine Oase für Erholung,  Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. 

Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. 

ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET 

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage  im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen,  ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag  zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie  der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. 

Architektonische Highlights  

• Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos   
• Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe   
• Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer   
• Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten   
• Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet   

Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. 

ÜBERBLICK 

• 126 Eigentumswohnungen   
• 1 Geschäftslokal   
• 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität   
• Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile   
• Alle Wohnungen mit Außenflächen   
• Fertigstellung: voraussichtlich 2027 
• Provisionsfrei für Käufer:innen 

WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL 

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – 
funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.   

Ausstattung im Überblick  

• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen  
• Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen   
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung   
• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern   
• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage   
• Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten   
• Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche   
• Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten 

ENERGIE MIT ZUKUNFT 

Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und  Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt 
nachhaltiger Versorgung: 

• Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer.   
• Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.   
• Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.
• Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.   
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.

So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. 

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: 
https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ 

ARE 

Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige  der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.

LAGE 

• Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße
• Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße 

LAGE – URBAN UND GRÜN 

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre   
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)   
• Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater   
• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)   
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)   
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn   
• City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar   
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten   
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn   

Nahversorgung & Freizeit 

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier   
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof   
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, 
• Eventhalle in Neu Marx 
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater 

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: 2. Quartal 2027