Flexibility meets prime location: this approx. 72 m² apartment offers you the perfect mix of quiet surroundings and urban dynamism – and with minimal effort it can be transformed from a spacious couple's home into a perfect 2-person flat share or an apartment with a separate children's room.

Highlights:

• Traffic-calmed surroundings
• Largely courtyard-side quiet location
• Top infrastructure and transport connections
• Separating a 2nd bedroom easily feasible (e.g. for a 2-person flat share)

Location and surroundings: Urban flair meets green idyll

The building, constructed in 1950, welcomes you in one of the most sought-after corners of the Stuwerviertel. Here you enjoy the best of both worlds: lively urbanity and restful calm. Within just a few steps you reach first-class local suppliers, lovingly run delicatessens at the Volkertmarkt, as well as a diverse gastronomy scene with cosy cafés and inviting restaurants.

Education and family are not neglected either: kindergartens, schools and the modern campus of the Wirtschaftsuniversität Wien (WU) are in immediate proximity. Likewise, the Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft of the BFI, Sigmund Freud Privatuniversität and the Webster Vienna Private University are within walking distance.

For sports enthusiasts and lovers of the good life, the location is an absolute dream: the green Prater Hauptallee and the Kaiserwiese are only approx. 500 metres away. Whether a morning run, a relaxed bike ride to the Donauinsel or a summer cocktail at the Copa Beach – your new home offers you an unrivalled leisure paradise. Thanks to the perfect connection (U2 Messe-Prater and U1 Praterstern) you are at Stephansplatz in less than 15 minutes and can enjoy the Vienna city centre to the fullest.

• U1 and U2 within approx. 500-600 metres (Messe-Prater / Praterstern)
• Local suppliers, supermarkets, delicatessens, cafés and guesthouses
• Kindergartens, schools and the Wirtschaftsuniversität Wien
• Venediger Au with dog zone, playground, etc.
• Prater Hauptallee / Kaiserwiese, approx. 500 metres
• Connection to the main station or Flughafen Wien
• Stadion Center, approx. 15 minutes by public transport
• Stephansplatz in approx. 12 minutes by public transport
• Or e.g. Donauinsel, Kaiserwasser, Copa Beach by bike in approx. 8-10 minutes

Fittings and layout:

This apartment is located on the 1st floor (no lift) and impresses with its well-thought-out floor plan and its orientation both towards the quiet lane and into the green inner courtyard. From the entrance hall you access the separate WC as well as the bathroom, which is equipped with a washbasin, shower and a practical washing machine connection.

The approx. 38 m² kitchen-living room offers plenty of space – a room full of possibilities, from which the cosy bedroom can be reached.

Your space miracle: Do you need another room? With minimal effort, an additional bedroom, children's room or study can be separated off here. The brilliant part: the remaining kitchen-living room still offers so much space that you can set up a cosy living and dining area.

Area breakdown:

• Entrance area/wardrobe, approx. 3,75 m²
• Bathroom with shower and washing machine connection, approx. 7,50 m²
• WC, approx. 1,44 m²
• Kitchen-living room, approx. 38,10 m²
• Bedroom, approx. 20,60 m²
• TOTAL: approx. 71,70 m²
• Cellar compartment, approx. 2 m²

A piece of nature is provided by the well-kept, partly green inner courtyard with plenty of space for bicycles. The apartment is heated by a classic gas central heating. Extra comfort is provided by the additional electric underfloor heating in the entrance hall, bathroom and WC.

Other information:

The monthly operating costs amount to € 232,35. A reassuring feeling is provided by the already very well-funded repair reserve, for which an additional € 140,00 is saved each month. There are currently no major renovation measures pending on the building.

Energy class (for the entire building): HWB: D; 116 kWh/m2.a fGEE: E; 2,795

Have we piqued your interest? For detailed questions or to arrange your personal viewing appointment, we are happy to be at your disposal from now on. For your enquiry, it is best to use the attached online form – we look forward to viewing this property with you.

Flexibilität trifft absolute Top-Lage: Diese ca. 72 m² große Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Ruhelage und urbaner Dynamik – und lässt sich mit minimalem Aufwand von einem großzügigen Paar-Domizil in eine perfekte 2er-WG oder eine Wohnung mit separatem Kinderzimmer verwandeln.

Highlights:

• Verkehrsberuhigte Umgebung
• Größtenteils Hofruhelage
• Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Abtrennung eines 2. Schlafzimmers einfach umsetzbar (zB für 2er WG)

Lage und Umgebung: Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle

Das 1950 errichtete Gebäude empfängt Sie in einer der begehrtesten Ecken des Stuwerviertels. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Lebendige Urbanität und erholsame Ruhe. In nur wenigen Schritten erreichen Sie erstklassige Nahversorger, liebevoll geführte Delikatessläden am Volkertmarkt,  sowie eine vielfältige Gastroszene mit gemütlichen Cafés und einladenden Lokalen. 

Auch Bildung und Familie kommen nicht zu kurz: Kindergärten, Schulen und der moderne Campus der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenso die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft des BFI, Sigmund Freud Privatuniversität und die Webster Vienna Private University sind fußläufig erreichbar. 

Für Sportbegeisterte und Genießer ist die Lage ein absoluter Traum: Die grüne Prater-Hauptallee und die Kaiserwiese sind nur ca. 500 Meter entfernt. Ob eine morgendliche Laufrunde, eine entspannte Radtour auf die Donauinsel oder ein sommerlicher Cocktail am Copa Beach – Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein unvergleichliches Freizeitparadies. Dank der perfekten Anbindung (U2 Messe-Prater und  U1 Praterstern) sind Sie in weniger als 15 Minuten am Stephansplatz und genießen die Wiener Innenstadt in vollen Zügen.

• U1 und U2 in ca. 500-600 Meter erreichbar (Messe-Prater / Praterstern)
• Nahversorger, Supermärkten, Delikatessläden, Cafés und Gasthäuser
• Kindergärten, Schulen und der Wirtschaftsuniversität Wien
• Venediger Au mit Hundezone, Spielplatz, usw.
• Prater Hauptallee / Kaiserwiese, ca. 500 Meter
• Anbindung zum Hauptbahnhof oder Flughafen Wien
• Stadion Center, ca. 15 Minuten mit Öffis
• Stephansplatz  in ca. 12 Minuten mit Öffis
• Oder zB Donauinsel, Kaiserwasser, Copa Beach mit dem Rad in ca. 8-10 Minuten

Ausstattung und Aufteilung:

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die Ausrichtung sowohl zur ruhigen Gasse als auch in den grünen Innenhof. Vom Vorzimmer aus begehen Sie das separate WC sowie das Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. 

Viel Platz bietet die ca. 38 m² große Wohnküche – ein Raum voller Möglichkeiten, von dem aus das behagliche Schlafzimmer erreichbar ist.

Ihr Raumwunder: Sie brauchen ein weiteres Zimmer? Mit minimalem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer abtrennen. Das Geniale daran: Die verbleibende Wohnküche bietet weiterhin so viel Platz, dass Sie sich einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einrichten können.

Flächenaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 3,75 m²
• Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 7,50 m²
• WC, ca. 1,44 m²
• Wohnküche, ca. 38,10 m²
• Schlafzimmer, ca. 20,60 m²
• GESAMT: ca. 71,70 m²
• Kellerabteil, ca. 2 m² 

Ein Stück Natur bietet der gepflegte, teilweise begrünte Innenhof mit reichlich Platz für Fahrräder. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gasetagenheizung. Für extra Komfort sorgt die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Vorzimmer, Bad und WC.

Sonstiges:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf  € 232,35. Für ein beruhigendes Gefühl sorgt die bereits sehr gut dotierte Reparaturrücklage, für die monatlich zusätzlich € 140,00 angespart werden. Es stehen aktuell keine großen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.

Energieklasse (für das Gesamtgebäude): HWB: D; 116 kWh/m2.a  fGEE: E; 2,795

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Detailfragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung. Nutzen Sie für Ihre Anfrage am besten das beigefügte Online-Formular – wir freuen uns darauf, diese Immobilie mit Ihnen zu besichtigen.