This charming, permanently rented apartment is located in the best location of the 5th municipal district of Vienna – directly on the popular Margaretenstraße. The property impresses with its excellent infrastructure and the optimal connection to the public transport network.

Location and surroundings:
Margaretenstraße is one of the most sought-after addresses in Vienna. In the immediate vicinity there are numerous shopping opportunities, trendy cafés, restaurants as well as all facilities for daily needs. Due to the excellent connection to the public transport network (U-Bahn, tram and bus) you can reach both the Vienna city centre and other districts within a few minutes.

Property description:
The apartment is located in a well-kept old building and convinces with its well-thought-out room layout and bright living atmosphere. It is currently permanently rented and thus offers an attractive, long-term investment opportunity for investors.

Highlights:

• Central location on the popular Margaretenstraße

• Permanently rented – ongoing rental income

• Very good transport connections (U4, tram 6/18, bus 13A)

• Local supply and leisure facilities within walking distance

• Well-kept building with classic Viennese charm

Conclusion:
A solid and value-retaining capital investment in one of the most sought-after residential areas of Vienna – ideal for investors who want to combine long-term security with an excellent location.

Feel free to arrange a viewing appointment at 0676 - 342 77 18 or md@mast-immo.at

Your real estate consultant
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Rental agreement details:
- permanently rented
- rental income approx. 269,-- € excl. VAT & BK
- viewings are only possible when a purchase offer is submitted, subject to viewing

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker fee: 3% excl. VAT
- Contract & notary: approx. 1,5% excl. VAT

Diese charmante, unbefristet vermietete Wohnung befindet sich in bester Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks – direkt in der beliebten Margaretenstraße. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Lage und Umgebung:
Die Margaretenstraße zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine attraktive, langfristige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Highlights:

• Zentrale Lage in der beliebten Margaretenstraße

• Unbefristet vermietet – laufende Mieteinnahmen

• Sehr gute Verkehrsanbindung (U4, Straßenbahn 6/18, Bus 13A)

• Nahversorgung und Freizeitangebote in Gehdistanz

• Gepflegtes Haus mit klassischem Wiener Charme

Fazit:
Eine solide und werthaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – ideal für Anleger, die langfristige Sicherheit mit hervorragender Lage kombinieren möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0676 - 342 77 18 oder md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Details Mietvertrag:
- unbefristet vermietet
- Mieteinnahme ca. 269,-- € zzgl. MwSt. & BK
- Besichtigungen sind ausschließlich bei Kaufanbotslegung mit dem Vorbehalt der Besichtigung möglich

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt.