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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 5
Condition: First occupancy
Unique first occupation with generous terraces and incomparable view over Vienna
In a sought-after location of the 4th municipal district of Vienna, at Schelleingasse 4, 1040 Vienna, this exceptional first-occupation apartment awaits you, which on two levels combines the highest residential comfort with modern architecture and an impressive view over the roofs of Vienna.
With a living area of approx. 197,76 m² and an outdoor area of a total of approx. 80,28 m², divided into three terraces and one balcony, this exclusive property offers generous open spaces for relaxed living and stylish hours with an incomparable panoramic view.
A special highlight is the elevator with direct access to both residential levels, which guarantees the highest comfort and maximum privacy.
The centerpiece of the apartment is the impressive open-plan kitchen/living area of approx. 79,19 m², which, through its generosity, open floor plan and extensive glass fronts, creates an exceptional living experience. A stylish fireplace adds additional coziness to the living area and sets an elegant accent.
The private area includes three generous bedrooms, each with its own bathroom and a walk-in closet, thus meeting the highest demands for comfort and privacy.
The range of rooms is rounded off by a cellar compartment of approx. 3,46 m².
Equipment and highlights
Special importance was attached to quality, design and living comfort when selecting materials and technical equipment.
- Elevator with direct access to both residential levels
- Approx. 197,76 m² living area
- Approx. 80,28 m² outdoor areas (3 terraces and 1 balcony)
- Impressive view over Vienna
- Open-plan kitchen/living area of approx. 79,19 m²
- Fireplace in the living area
- Three bedrooms each with their own bathroom and walk-in closet
- Herringbone oak parquet in the living rooms
- Large-format fine stoneware in the wet rooms
- Air heat pump
- Underfloor/wall heating and cooling
- Large-area lift-and-slide doors
- High-quality wood-aluminium windows
- KNX smart-home cabling
- Design lighting fixtures by Romeo Babe
- Electrically operated external blinds
- Video intercom system
- Terraces with automatic irrigation system and outdoor lighting
Living at the highest level
This exclusive penthouse apartment combines modern architecture, exceptionally high-quality fittings and a perfect location into a top-class living concept. Generous rooms, light-flooded living areas, exclusive materials as well as the extensive outdoor areas with a spectacular view over Vienna create a home for the highest demands – urban, elegant and unique.
Location Infrastructure
Schelleingasse 4 is located in a sought-after area of the 4th municipal district of Vienna Wieden and combines urban living with excellent infrastructure. Vienna city centre, Schlosspark Belvedere, the Botanical Garden as well as the Naschmarkt are reachable within minutes and offer a variety of opportunities for recreation, culinary experiences and leisure.
Numerous supermarkets, cafés, restaurants, schools, kindergartens as well as medical facilities are located in the immediate vicinity and ensure the highest living comfort in everyday life.
Connections to public transport are excellent. Wien Hauptbahnhof with the U1 as well as several tram and bus lines is within walking distance and offers a quick connection to the city centre as well as to national and international destinations. Via the Gürtel and the A23 the supra-regional road network, including Flughafen Wien-Schwechat, is also conveniently accessible.
Einzigartiger Erstbezug mit großzügigen Terrassen und unvergleichlichem Wienblick
In begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in der Schelleingasse 4, 1040 Wien, erwartet Sie diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung, die auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und einer beeindruckenden Aussicht über die Dächer Wiens vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 197,76 m² und einer Außenfläche von insgesamt ca. 80,28 m², aufgeteilt auf drei Terrassen und einen Balkon, bietet diese exklusive Immobilie großzügige Freiräume für entspanntes Wohnen und stilvolle Stunden mit unvergleichlichem Panoramablick.
Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen, der höchsten Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 79,19 m², die durch ihre Großzügigkeit, den offenen Grundriss und die weitläufigen Glasfronten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und setzt einen eleganten Akzent.
Der private Bereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum verfügen und damit höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht werden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3,46 m².
Ausstattung und Highlights
Bei der Auswahl der Materialien und technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt.
- Lift mit direktem Zugang auf beide Wohnebenen
- Ca. 197,76 m² Wohnfläche
- Ca. 80,28 m² Außenflächen (3 Terrassen und 1 Balkon)
- Beeindruckender Ausblick über Wien
- Wohnküche mit ca. 79,19 m²
- Kamin im Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer und Schrankraum
- Fischgrätparkett aus Eiche Natur in den Wohnräumen
- Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Luftwärmepumpe
- Fußboden-/Wandheizung und -kühlung
- Großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- KNX-Smart-Home-Verkabelung
- Design-Beleuchtungskörper von Romeo Babe
- Elektrisch betriebene Raffstores
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen mit automatischer Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung
Wohnen auf höchstem Niveau
Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche, exklusive Materialien sowie die weitläufigen Außenflächen mit einem spektakulären Blick über Wien schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche – urban, elegant und einzigartig.
Lage Infrastruktur
Die Schelleingasse 4 befindet sich in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, der Schlosspark Belvedere, der Botanische Garten sowie der Naschmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Kulinarik und Freizeit.
Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Wien Hauptbahnhof mit der U1 sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu nationalen und internationalen Destinationen. Über den Gürtel und die A23 ist auch das überregionale Straßennetz, einschließlich des Flughafens Wien-Schwechat, bequem erreichbar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 197.7 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 5
- Floor
- 1st attic floor / 1st attic floor/2nd attic floor
- Cellar area
- 3.46 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Balcony/terrace area
- 76.8 m²
- Terrace area
- 76.8 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Floor
- 1st attic floor / 1st attic floor/2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schloss Belvedere
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Schelleingasse
- Unit
- 7
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,495,000
Operating costs net
€346.81
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,495,000
Monthly costs gross
€438.71
Monthly costs net
€398.83
Other costs net
€52.02
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.81
B
42.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at