Luxurious 4-room apartment with roof terrace in the Servitenviertel – Your dream awaits you!

Hahngasse is located in the popular Servitenviertel of the 9th district – one of the most charming and sought-after residential areas in Vienna. Quiet, historic lanes, elegant period buildings and, at the same time, proximity to the city centre shape the surroundings. Parks, trendy venues, educational institutions and the U4 station Roßauer Lände can be reached on foot within a few minutes. The district offers a perfect mix of urban flair and a high quality of life.

The building combines the elegance of classical architecture with a modern roof extension. Light-flooded rooms, generous open spaces and high-quality fittings create an exceptional living ambience.

Room layout

1st attic floor

• Entrance hall with cloakroom area
• Two separately accessible bedrooms with exit to the terrace
• Storage room
• Spacious bathroom with bathtub and shower
• Separate WC

2nd attic floor

• Open-plan living and dining area with modern kitchen
• Master bedroom - adjoining bathroom with shower
• Separate WC
• Terrace with approx. 15m²

3rd attic floor

• Roof terrace with approx. 57 m² and a magnificent view

Equipment

• Underfloor heating via district heating
• Air conditioning in every living room
• Electric external sun protection
• Fully equipped kitchen unit with Siemens appliances
• High-quality bathroom with stoneware tiles
• Parquet floors in the living rooms
• Two separate WC facilities
• Lift

Public transport connection

• U-Bahn line U4 "Roßauer Lände"

plus heating: € 183,53 net + € 36,70 VAT = € 220,24 gross

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months waiver of termination

Additional costs
3BMM deposit

Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel – Ihr Traum erwartet Sie!

Die Hahngasse befindet sich im beliebten Servitenviertel des 9. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, historische Gassen, stilvolle Altbauten und zugleich die Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Parks, angesagte Lokale, Bildungseinrichtungen sowie die U4-Station Roßauer Lände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

Das Gebäude verbindet die Eleganz klassischer Architektur mit einem modernen Dachausbau. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungselemente schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss

• Vorraum mit Garderobenbereich 
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Abstellraum
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

2. Dachgeschoss 

• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Masterbedroom - angrenzendes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Terrasse mit ca. 15m²

3. Dachgeschoss

• Dachterrasse mit ca. 57 m² und herrlichem Ausblick

Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Klimaanlage in jedem Wohnraum
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Vollausgestattete Küchenzeile mit Siemens-Geräten
• Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Zwei separate WC-Anlagen
• Lift

Öffentliche Anbindung

• U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"

zzgl. Heizung: € 183,53 netto + € 36,70 Ust = € 220,24 brutto

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten
3BMM Kaution