COMPACT 2-ROOM APARTMENT TO RENOVATE IN THE FASANVIERTEL

Starter property for the property business!

Often sought after, but rarely available - a classic period apartment with high ceilings to renovate. Suitable either for investors, as a first starter property or equally for professionals. But also for owner-occupiers who appreciate compact living, an affordable find! This apartment can be particularly recommended to parents of students who want to know them to be in a good neighbourhood.

APARTMENT

The apartment on the 3rd floor with mezzanine (= 4th floor without lift) requires a complete renovation, as can be seen in the pictures, although the electrics already have a modern fuse box. In total it offers just under 45m² living area, currently consisting of a hallway, WC, fitted kitchen, living room, bedroom and bathroom. The alterations in the apartment were carried out by a previous owner on their own initiative and are not in line with the approved plans.The apartment presents itself bright and friendly due to its high floor location, the north-facing orientation without any building opposite guarantees plenty of daylight all year round without being exposed to direct sunlight. A spacious cellar compartment of approx. 5m² is assigned.

BUILDING

The building dating from 1900 is located in a quiet grätzl and is in a very good condition. It retains beautiful old period features, unfortunately there is no lift in the building. The reserve fund is well filled with around EUR 148.300,-. This is being saved up for a complete renovation of the roof. Major repairs are currently not planned according to the forecast. The owners' association has mutually granted itself the right to short-term letting, statutory provisions must be observed.

LOCATION

The apartment is located in the Fasanviertel, not far from the Botanical Garden, on a street without a direct building opposite, which is characterised by numerous beautiful Gründerzeit houses.

Local amenities are excellently provided for: along Fasangasse and Rennweg there are supermarkets such as Billa and Hofer, a dm branch, bakeries, cafés and much more. Public transport connections are also excellent. The tram lines O and 71 are only a few steps away, the S-Bahn station Rennweg with the lines S1, S2, S3 and S7 can be reached after around 300 metres.

Anyone who enjoys being in the green will particularly appreciate the proximity to the Botanical Garden and the Schlosspark Belvedere. These invite you to go for walks, do sports or simply linger. And the Vienna city centre is also easy to reach: the Schwarzenbergplatz can be reached in around 15 minutes on foot.

SALE

The purchase price of this classic period apartment in its renovation-needing condition is EUR 178.400,-. The usual 3% plus 20% VAT is charged as brokerage commission in case of success.

The monthly operating costs amount to approx. EUR 116,33 (incl. VAT), the proportional repair reserve is EUR 52,94 per month.

On 31.12.2025 the status of the repair fund was EUR 148.391,51.

The drafting of the purchase contract is bound to RA Dr. Johannes Samaan.

ENERGY CERTIFICATE

Valid until 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343

Please direct your enquiry to me via the contact form with complete contact details!

KOMPAKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZUM SANIEREN IM FASANVIERTEL

Startobjekt ins Immobilien-Business!

Oft nachgefragt, aber selten zu haben - eine klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen zum Sanieren. Entweder für Anleger geeignet, als erstes Starterobjekt oder für Profis gleichermaßen geeignet. Aber auch für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen schätzen, ein leistbares Fundstück! Ganz besonders ans Herz legen kann man diese Wohnung aufgrund der ausgezeichneten Lage Eltern studierender Kinder, die diese in guter Umgebung wissen möchten. 

WOHNUNG

Die Wohnung im 3. Stock mit Hochparterre (= 4.Etage ohne Lift) bedarf einer Komplettsanierung, wie auf den Bildern ersichtlich, wobei die Elektrik bereits einen modernen Sicherungskasten aufweist. Insgesamt verfügt sie über knapp 45m² Wohnfläche, derzeit bestehend aus einem Vorzimmer, WC, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad. Die Umbauten in der Wohnung wurden von einem Vorbesitzer in Eigenregie durchgeführt und sind nicht Plankonsens.Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der hohen Stockwerkslage hell und freundlich, die nordseitige Ausrichtung ohne Gegenüber garantiert viel Tageslicht das ganze Jahr über ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5m² ist zugeordnet. 

HAUS

Das Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern.

Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß.

VERKAUF

Der Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beträgt EUR 178.400,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 116,33 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 52,94.

Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343

Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!