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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Perfect balance between tranquillity and urban life – sustainable, comfortable, central: your new home in Kantnergasse!
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The residential building at Kantnergasse 44, 1210 Vienna, is a modern and high-quality construction project with a total of 20 exclusive apartments as well as 11 garage parking spaces. The architecture combines contemporary design with functional spatial planning and creates a harmonious balance between urban living and relaxed quality of life. Particularly noteworthy is the building's sustainable energy supply: an efficient air-to-water heat pump in combination with a solar system provides environmentally friendly heating and hot water, thereby reducing energy costs and conserving resources. The property is aimed at discerning buyers who value comfort, quality and a quiet yet central residential location.
Location description
The residential building is located in the dynamic 21st district of Vienna Floridsdorf, an area with excellent infrastructure, numerous green spaces and high family-friendliness. Thanks to the good connection to public transport (U6-Station Floridsdorf as well as tram lines 30, 31 and bus lines such as 30A, 31A, 32A), the city centre and other districts are quickly accessible. The nearby Donauinsel offers a variety of leisure activities, from sports to relaxation to gastronomic offerings.
Kantnergasse is situated in a quiet residential area with optimal local supply. Supermarkets, schools, kindergartens, medical practices, restaurants and cafés are in the immediate vicinity. In addition, the Donauzentrum, one of the largest shopping centres in Austria, is reachable within a few minutes. The nearby A22 motorway provides quick access to the surroundings of Vienna, while numerous parks, such as the Nationalpark Donau-Auen, guarantee a high quality of life.
The residential building comprises 20 residential units, spread over the ground floor, three upper floors and two attic floors. The apartments offer different layouts and sizes to meet various needs, and range between 41,31 m² and 83,31 m². The prices for the apartments start at approx. € 205.000 and go up to approx. € 415.000. Each apartment is equipped with a fully equipped fitted kitchen that includes modern appliances. Some apartments have additional areas such as balconies, terraces or gardens. In addition, each apartment is assigned a cellar compartment.
Garage parking spaces
In the basement, 11 garage parking spaces are available. The purchase price per parking space is between 24.000 €.
Key data of Top 19:
- Purchase price € 385.000,00
- 2. attic floor
- 75,00 m² living area
- 9,16 m² terrace 1
- 3,02 m² terrace 2
- 2,31 m² cellar ER 19
Fittings
The high-quality fittings of the apartments include modern materials and energy-efficient technology. A special highlight is the sustainable air-to-water heat pump in combination with a solar system, which provides cost-saving and environmentally friendly heating. Further details on windows, shading systems and specific equipment features can be added individually.
Additional costs when purchasing
- 3,5% real estate transfer tax
- 1,1% registration fee, except exemption if the requirements are met
- 1,5% contract drafting costs plus any cash expenses incurred and 20% VAT at Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda
- 3% plus 20% VAT buyer's commission
Interested?
Please contact us for further information or a viewing.
- Phone: +43 699 1929 3025
- E-mail: anfragen@immoagency.at
Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse!
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Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten.
Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren.
Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Garagenstellplätze
Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €.
Eckdaten der Top 19:
- Kaufpreis € 385.000,00
- 2. Dachgeschoss
- 75,00 m² Wohnfläche
- 9,16 m² Terrasse 1
- 3,02 m² Terrasse 2
- 2,31 m² Keller ER 19
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden.
Nebenkosten beim Kauf
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen
- 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda
- 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
- Telefon: +43 699 1929 3025
- E-Mail: anfragen@immoagency.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 2.31 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 12.18 m²
- Terrace area
- 12.18 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 6
- Floor
- 5
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kantnergasse, Klinik Floridsdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€385,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€385,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
21.7
0.72
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-02-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at