For sale is a well-kept 2-room apartment in a central location in Floridsdorf. On 46,46 m² it offers a practical room layout with a separate living room and bedroom, a fitted kitchen as well as a bathroom and a separate WC.

The apartment is located on the 3rd floor and is conveniently accessible via a passenger lift. Bright rooms and continuous engineered parquet flooring create a pleasant living ambience. Thanks to the central location and the excellent public transport connections, the apartment is suitable both for owner-occupation and as an investment property.

The apartment impresses with a well-thought-out layout in which the living and sleeping areas are clearly separated from each other. The living room offers space for a cosy sofa suite and a dining area. The separate kitchen is equipped with a fitted kitchen including appliances.

The bedroom offers a quiet retreat. The range of rooms is complemented by a bathroom with shower and a separate WC. The engineered parquet flooring runs through the entire apartment and ensures a uniform appearance.

The residential building has a passenger lift that provides convenient access to the apartment on the 3rd floor.

• 46,46 m² living space

• 2 rooms

• Passenger lift

• Fitted kitchen including appliances

• Bathroom with shower

• Separate WC

• Engineered parquet throughout the apartment

The apartment is located in Leopoldauer Straße in the centre of Floridsdorf. Floridsdorf station and Franz-Jonas-Platz can be reached in a few minutes' walk and offer an excellent connection to the public transport network. With the U6, several S-Bahn lines and numerous tram and bus connections, you can conveniently reach other parts of Vienna. Vienna's city centre can be reached in around 20 minutes.

Local amenities are also excellent: supermarkets, shops, doctors' surgeries and numerous restaurants and bars are located in the immediate vicinity. In addition, the Schlingermarkt offers a selection of fresh food and regional products.

For recreation and leisure, the Alte Donau and the Donauinsel are within easy reach. The location thus combines short distances in everyday life with a wide range of leisure opportunities.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Floridsdorf. Auf 46,46 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Helle Räume und durchgehender Fertigparkettboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die zentrale Lage und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, bei der Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt sind. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der Fertigparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild.

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Stock ermöglicht.

• 46,46 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Personenaufzug

• Einbauküche inklusive Geräte

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Fertigparkett in der gesamten Wohnung

Die Wohnung liegt in der Leopoldauer Straße im Zentrum von Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf und der Franz-Jonas-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen gelangt man bequem in andere Teile Wiens. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Geschäfte, Arztpraxen und zahlreiche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schlingermarkt bietet darüber hinaus eine Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Für Erholung und Freizeit liegen die Alte Donau und die Donauinsel in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.