This high-quality furnished 3-room apartment in a new building in 1090 Vienna is for sale. With its generous room layout, this property is perfect for families or as an apartment for couples who need an extra room, e.g. as a home office. The appeal of the apartment is enhanced by the stylish furnishings and a green loggia. In addition, it offers plenty of storage space.
Located on the 3rd floor (lift level) in a quiet location, the bright and spacious 3-room apartment stands out for its excellent transport connections.

ROOM LAYOUT

From the centrally located hallway you reach the semi-open, fully equipped fitted kitchen, the living-dining room, the bedrooms and all the secondary rooms. The spacious, tasteful living-dining room is furnished with modern designer furniture. Via the corridor, past the toilet, bathroom and two storage rooms, you enter the furnished bedroom with a new bed and illuminated built-in cabinets. To the left next to it is the multifunctional room with a walk-in wardrobe. This room also contains the door to the loggia, which stands out with a moss-covered wall and a view of the quiet, green inner courtyard.

FITTINGS

The stylish, furnished apartment is equipped with a new bedroom set, dining table with armchairs, sofa, sideboards, shelves, TV and built-in cupboards. The apartment's floor is laid with a newly developed artificial stone marble covering. The bathroom has a bathtub, separate shower, washbasin and a radiator with towel-drying function. The kitchen is fully equipped with a ceramic hob, oven, extractor hood, dishwasher, microwave and a refrigerator with freezer compartment.

INFRASTRUCTURE

Lustkandlgasse stands out for the excellent infrastructure of the 9th district. The Stadtbahn arches, Nußdorferstraße and the nearby Döblinger Haupstraße offer numerous shopping opportunities, supermarkets, restaurants (such as the popular Blaustern) or bars in the Stadtbahn arches). Medical practices and pharmacies as well as the Sanatorium Hera hospital are also nearby. The Allgemeines Krankenhaus (AKH) and the University of Vienna are easy to reach.

TRANSPORT CONNECTIONS

In the immediate vicinity are the U6 station Nußdorfer Straße, stops of tram lines 37, 38 and D as well as a station for buses 40A, 35A and 37A.

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Diese hochwertig eingerichtete 3 Zimmerwohnung in einem Neubau in 1090 Wien, steht zum Verkauf. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung ist dieses Objekt perfekt für Familien geeignet oder als Wohnung für Paare, die einen extra Raum, z.B. als Home-Office, benötigen. Die Attraktivität der Wohnung wird durch die schicke Einrichtung und einer begrünten Loggia erhöht. Darüber hinaus bietet sie viel Stauraum.  
Im 3. Liftstock in ruhiger Lage gelegen, punktet die helle und geräumige 3 Zimmerwohnung durch perfekte Verkehrsanbindungen.

RAUMAUFTEILUNG

Vom zentral gelegenen Vorraum erreicht man die halb offene, voll ausgestattete Einbauküche, den Wohn- Essraum, die Schlafzimmer und sämtliche Nebenräume. Das geräumige, geschmackvolle Wohn-, Esszimmer ist mit modernen Designermöbeln eingerichtet. Über den Gang, vorbei am WC, Badezimmer und zwei Stauräumen, betritt man das eingerichtete Schlafzimmer mit neuem Bett und beleuchteten Einbaukästen. Links daneben befindet sich das Multifunktionszimmer mit begehbarem Schrankraum. In diesem Raum befindet sich auch die Türe zur Loggia, die sich mit einer moosverwachsenen Wand und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof hervorhebt.

AUSSTATTUNG

Die schicke, möblierte Wohnung ist mit einer neuen Schlafzimmereinrichtung, Esstisch mit Sesseln, Sofa, Sideboards, Regalen, TV und Einbauschränken ausgestattet. Der Fußboden der Wohnung ist mit einem neu entwickelten Kunststein-Marmorbelag verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, extra Dusche, Waschbecken und über einem Heizkörper mit Handtuchtrocknerfunktion. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach. 

INFRASTRUKTUR

Die Lustkandlgasse besticht durch die perfekte Infrastruktur des 9. Bezirks. Die Stadtbahnbögen, die Nußdorferstraße und die fußläufig gelegene Döblinger Haupstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Lokale (wie das beliebte Blaustern) oder Bars in den Stadtbahnbögen). Arztpraxen und Apotheken sowie das Spital Sanatorium Hera befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) und die Uni Wien sind leicht zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG

In unmittelbarer Nähe liegen die U6 Station Nußdorfer Straße, Haltstellen der Straßenbahnlinien 37, 38 und D sowie eine Stationen der Busse 40A, 35A und 37A.

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