SUNNY approx. 50m2 apartment with LOGGIA in the HIGH-RISE near DONAUZENTRUM!

The apartment is being sold from an estate and must be renovated by the buyer!

The LOGGIA was CONVERTED WITHOUT BUILDING PERMISSION into a winter garden converted.

Plastic-insulating windows with external blinds are already installed.

Heating and hot water come from the building central heating with district heating!

Currently the apartment is designed as a spacious STUDIO APARTMENT but can relatively easily be converted into a 2-room apartment by relocating the kitchen!

Current ROOM LAYOUT: 

• LARGE SUNNY LIVING ROOM (approx. 23m2)
• Kitchen (approx 14m29
• Winter garden (= Loggia) approx. 4m2)
• Bathroom with bathtub
• Separate WC
• Generous entrance hall (approx. 8,4m2)

The HIGH-RISE from 1978 is clean and well maintained. 

There is a laundry room, bicycle storage rooms and a sauna in the building

Around the building there are well-kept GREEN AREAS for general use and PARKING SPACES (WAITING LIST!) which are CHEAP TO RENT!

Energy certificate: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC  1,45 ; valid until 22.4.2028

The LOCATION in a QUIET STREET only a few minutes' walk from DONAUZENTRUM has a lot to offer:To the U1 station  Kagran and to the Donau Zentrum it is only approx. 3-4 minutes on foot or one stop by bus (stop almost directly in front of the building)!

For nature and sports lovers the alte Donau is only approx. 8-10 minutes on foot away!

Local supply is well provided for: various supermarkets, shops, snack bars, cafes, .. e.g. on the Wagramerstrasse, Kagraner Platz, Donauzentrum, ... all within walking distance!

A new construction subsidy loan was granted for the apartment under the WBFG 1968, this was repaid without claiming a repayment subsidy until the end of the term.

The apartment is being sold from an estate

Contract drafter and trustee: Mag. Martin Köhler, öff. Notar, 3430 Tulln, Rudolfstraße 5

SONNIGE ca. 50m2 Wohnung mit LOGGIA im HOCHHAUS Nähe DONAUZENTRUM!

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft und ist vom Käufer zu sanieren!

Die LOGGIA wurde OHNE BAUBEWILLIGUNG in einen Wintergarten umgebaut.

Kunststoff-isolierfenster mit Aussenrollos sind bereits vorhanden.

Heizung und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung mit Fernwärme!

Derzeit ist die Wohnung als grosszügige GARCONNIERE gestaltet , lässt sich aber durch Verlegung der Küche relativ einfach zu einer 2 Zimmer-Wohnung umbauen!

Aktuelle RAUMAUFTEILUNG: 

• GROSSES SONNIGES WOHNZIMMER (ca. 23m2)
• Küche (ca 14m29
• Wintergarten (= Loggia) ca. 4m2)
• Badezimmer mit Wanne
• WC extra
• Grosszügiger Vorraum (ca. 8,4m2)

Das HOCHHAUS von 1978 ist sauber und gepflegt. 

Es gibt Waschküche, Fahrradabstellräume und eine Sauna im Haus

Um Das Haus gibt es gepflegte GRÜNFÄCHEN zur allgemeinen Nutzung und PARKPLÄTZE (WARTELISTE!) die GÜNSTIG ZU MIETEN sind!

Energieausweis: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC  1,45 ; gültig bis 22.4.2028

Die LAGE in einer RUGIGEN GASSE nur wenige Gehminuten vom DONAUZENTRUM hat viel zu bieten:Zur U1 Station  Kagran und zum Donau Zentrum sind es nurca. 3-4 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus (Haltestelle fast direkt vorm Haus)!

Für Natur- und Sportliebhaber ist die alte Donau nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt!

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: diverse Supermärkte, Geschäfte, Imbiss, Cafes, .. zB auf der Wagramerstrasse, Kagraner Platz, Donauzentrum, ... alles zu Fuss erreichbar!

Für die Wohnung wurde ein Neubauförderungsdarlehen im Rahmen des WBFG 1968 gewährt, dieses wurde ohne Inanspruchnahme einer Rückzahlungsbegünstigung bis Laufzeitende zurückgezahlt.

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Mag. Martin Köhler, öff. Notar, 3430 Tulln, Rudolfstraße 5