FRIENDLY 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY, KITCHEN & TUNNEL GARAGE IN A DESIRABLE LOCATION OF Stadlau

In an attractive residential location of the 22nd district of Vienna this well-kept and thoughtfully laid-out apartment on the 2nd lift level of a modern residential building is offered for sale. The property convinces with its centrally accessible rooms, a functional layout and a quiet, south-west-facing balcony - ideal for relaxed hours outdoors.

With a living area of approx. 58,90 m² this apartment offers versatile usage possibilities and is equally perfect for singles, couples and small families.

Room layout:

Entrance hall with wardrobe

Bright living room with branded kitchen

Two separately accessible bedrooms

Bathroom with bathtub

Separate WC

Balcony of approx. 7,40 m² (south-west orientation)

Equipment & Highlights:

Barrier-free access & lift

Modern, well-kept condition (built 2019)

Centrally accessible rooms

High-quality fitted kitchen already installed

Underground parking space

Cellar compartment

The sheltered balcony invites you to linger and offers enough space for cozy seating - a small oasis of calm in an urban environment.

Location & Infrastructure:

The apartment is located in a sought-after location in Stadlau and combines urban living with excellent infrastructure and recreational opportunities.

Local supply:

In the immediate vicinity there are numerous shopping facilities, including a supermarket, a bakery and a DM drugstore. The Donauzentrum with its numerous shops, varied gastronomy and entertainment as well as the Gewerbepark Stadlau are only a few minutes by car away.

Leisure & Recreation:

For relaxation, walks or bike trips the nearby Alte Donau and Donauinsel are recommended. The METAStadt with its numerous events can be reached on foot in a few minutes. Nearby there is also a Sport & Fun as well as a climbing hall. A fitness studio is located in the neighbouring building.

Health:

A medical centre in the immediate vicinity as well as the nearby SMZ Ost / Donauspital ensure excellent medical care.

Public transport connection:

The U-Bahn lines U1 (station Kagran) and U2 (station Hardeggasse) are quickly reachable and offer a direct connection to Vienna city centre. The offer is complemented by the S-Bahn line S80 (station Stadlau) which stops among others at Hauptbahnhof and in Meidling, as well as several tram and bus lines (among others 86A, 95A, 87A, 25, 26, 95A), thus ensuring excellent connectivity in all directions.

By car:

benefit from the quick connection to the A23 Südosttangente, one of Vienna's most important traffic arteries, making both the city centre and the surrounding area easily accessible. The on-ramps Stadlau and Hirschstetten are reachable in a few minutes.

The monthly operating costs according to the current statement are divided as follows:

APARTMENT

Operating costs (gross) EUR 134,53

Reserve for repairs EUR 59,08

Total EUR 193,61

Status 04.2026

TUNNEL GARAGE SPACE

Operating costs (gross) EUR 18,90

Reserve for repairs EUR 10,63

Total EUR 29,53

Status 04.2026

An underground parking space is mandatory to be purchased with the apartment for EUR 22.000,-.

An energy performance certificate is available, valid until 28.09.2027

We ask for your understanding that we only process enquiries if you provide your full contact details, as we are obliged to provide proof to the seller.

Additional purchase costs:

3,5 % real estate transfer tax

1,1 % registration fee in the land register

Contract drafting and incidental purchase costs

Buyer commission: 3 % of the purchase price plus 20% VAT.

There is an economic or family relationship to the seller.

We point out our dual agency activity.

All information according to the seller – errors and changes excepted.

Graphics, visualisations and floor plans / plans non-binding, without claim to completeness and correctness.

We point out that there is a family or economic close relationship between the intermediary and the third party to be brokered.

FREUNDLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, KÜCHE & TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN BEGEHRTER LAGE VON STADLAU

In attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und durchdacht geschnittene Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, eine funktionale Raumaufteilung sowie einem ruhigen, südwestseitigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58,90 m² bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen perfekt für Singles, Paare und kleinere Familien.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe

Helles Wohnzimmer mit Markenküche

Zwei separat begehbare Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Balkon mit ca. 7,40 m² (Süd-West-Ausrichtung)

Ausstattung & Highlights:

Barrierefreier Zugang & Lift

Moderner, gepflegter Zustand (Bj. 2019)

Zentral begehbare Räume

Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden

Tiefgaragenstellplatz

Kellerabteil

Der geschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten - eine kleine Ruheoase im urbanen Umfeld.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Stadlau und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Nahversorgung:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein DM Drogeriemarkt. Das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Shops, vielseitigen Gastronomie und Unterhaltung sowie der Gewerbepark Stadlau sind nur wenige Auto Minuten entfernt.

Freizeit & Erholung:

Für Erholung, Spaziergänge oder Radausflüge empfiehlt sich die nahegelegene Alte Donau bzw. Donauinsel. Die METAStadt mit seinen zahlreichen Veranstaltungen erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. In der Nähe befinden sich auch ein Sport & Fun als auch eine Kletterhalle. Ein Fitnessstudio befindet sich im Nebengebäude.

Gesundheit:

Ein Ärztezentrum in unmittelbarer Umgebung sowie das nahegelegene SMZ Ost / Donauspital, gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Öffentliche Anbindung:

Die U-Bahn-Linien U1 (Station Kagran) sowie U2 (Station Hardeggasse) sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Linie S80 (Station Stadlau) die unter anderem am Hauptbahnhof und in Meidling hält, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (ua. 86A, 95A, 87A, 25, 26, 95A), wodurch eine hervorragende Vernetzung in alle Richtungen gewährleistet ist.

mit dem Auto:

profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A23 Südosttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Wiens, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind. Die Auffahrten Stadlau bzw. Hirschstetten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die monatlichen BK-Kosten lt. aktueller Vorschreibung gliedern sich wie folgt:

WOHNUNG

Betriebskosten (Brutto) EUR 134,53

Rep. Rücklage EUR 59,08

Gesamt EUR 193,61

Stand 04.2026

TG-STELLPLATZ

Betriebskosten (Brutto) EUR 18,90

Rep. Rücklage EUR 10,63

Gesamt EUR 29,53

Stand 04.2026

Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend um EUR 22.000,- mit der Wohnung zu erwerben.

Ein Energieausweis liegt vor, gültig bis 28.09.2027

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

Vertragserrichtung und Kaufnebenkosten

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätig hin.

Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Grafiken, Visualisierungen und Grundrisse / Pläne unverbindlich, ohne Anspruch

auch Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.