RARITY - ATTIC MAISONETTE WITH 360° VIEW

The apartment, completely renovated in 2021, is located in a building thermally renovated in 2018 not far from Reumannplatz.
It offers just over 127 m2 living space, a special and airy layout, was fitted with high-quality finishes and creates a unique atmosphere through many large windows, a gallery, two smaller terraces and the sensational roof terrace of approx. 31 m2!

THE SURROUNDINGS

The apartment is excellently connected to public transport (U1-Reumannplatz, various trams) and other infrastructure (Viktor-Adler-Markt, Tichy Eissalon, Amalienbad, pedestrian shopping mile Favoritenstrasse, various schools and kindergartens etc). The U1 takes you in 8 minutes to Stephansplatz and to Oberlaa (Kurpark and Therme), the trams 6 and 11 integrate the surrounding area perfectly.

By car it takes about 15 minutes to the 1st district and about 8 minutes to the Verteilerkreis Favoriten onto the Süd-Ost-Tangente. Parking spaces are usually available in the immediate vicinity under the Parkpickerl regulation (resident parking system). The parking garage "Reumannplatz" is within walking distance.

THE APARTMENT

Access to the apartment is via a generous entrance area with enough space for a wardrobe and cupboards.

From here you go into the dining / work area and further into the large living area, which impresses with its imposing ceiling height, a beautiful staircase, large windows and a round floor plan.

From the dining / work area you reach a terrace laid with wooden flooring. Also on the entrance level: the partly separated kitchen, the large bathroom with double washbasin, bathtub and washing machine connection, a separate WC, a generous bedroom as well as a storage room bzw. furnished closet space.

You reach the gallery via the staircase and via a corridor area with floor-to-ceiling cupboards the second bedroom with a small balcony as well as the second bathroom with shower, washbasin and WC. A spiral staircase leads to the roof terrace with water connection as well as several sockets and lighting

On the approx. 31 m2 large, partly greened roof terrace you can enjoy breathtaking views over Vienna from the sunny breakfast to the New Year's Eve fireworks. In good visibility the hills of the Wienerwald as well as the Kahlenberg and Bisamberg and the Leithagebirge can be seen.

Additionally particularly beautiful: The two bathrooms with the colorful handmade wall tiles!

THE FITTINGS

• 2018-2019 thermal renovation of the building
• Soundproof windows on the street side
• Partly external sun protection
• 2021 complete renovation of the apartment:
  - new condensing unit with low temperature system, which is also suitable for a possible later switch to a heat pump
  - underfloor heating
  - completely renewed electrics with structured cabling (network RJ45 sockets in every living room)
• WLAN-capable video intercom
• 2 bathrooms with high-quality fittings and handmade wall tiles
• Fitted kitchen including gas stove, electric oven, dishwasher and fridge-freezer combination
• High-quality laminate flooring in oak look in all living rooms
• Magenta, A1, as well as Spusu in the building

THE COSTS

The purchase price of the apartment is 598.000,- EURO

Additional costs when buying:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fees
• 3% broker commission plus 20% VAT
• approx. 1-2% contract preparation costs plus 20% VAT and possibly cash expenses

Viewings are possible immediately.

I look forward to your inquiries! Please send them directly via the contact form stating your full contact details or directly to bonk@immoagency.at

Immediately after your inquiry you will receive an automated e-mail (please also check the spam folder).

An energy performance certificate for the building is available with the figures C (HWB 76 kWh/m2pa and fGEE 1,42).

RARITÄT - DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT 360° BLICK

Die im Jahre 2021 komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem 2018 thermosanierten Haus unweit des Reumannplatzes. 
Sie bietet gut 127 m2 Wohnfläche, einen besonderen und luftigen Grundriss, wurde hochwertig ausgestattet und erschafft durch viele große Fenster, eine Galerie, zwei kleinere Terrassen und die sensationelle Dachterrasse mit ca. 31 m2 eine einzigartige Atmosphäre! 

DIE UMGEBUNG

Die Wohnung ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr (U1-Reumannplatz, diverse Straßenbahnen) und sonstige Infrastruktur (Viktor-Adler-Markt, Tichy Eissalon, Amalienbad, Fußgänger-Shopping Meile Favoritenstrasse, diverse Schulen und Kindergärten etc) angebunden. Die U1 bringt einen in 8 Minuten zum Stephansplatz und nach Oberlaa (Kurpark und Therme), die Straßenbahnen 6 und 11 binden die Umgebung perfekt ein.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in etwa 8 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten auf die Süd-Ost-Tangente. Stellplätze stehen idR im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die Parkgarage "Reumannplatz" befindet sich in Gehweite. 

DIE WOHNUNG

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Kästen.

Von hier geht es in den Ess- /Arbeitsbereich und weiter in den großen Wohnbereich, der mit imposanter Deckenhöhe, einer schönen Stiege, großen Fenstern und einem runden Grundriss beeindruckt. 

Vom Ess-/Arbeitsbereich gelangt man auf eine mit Holzboden belegte Terrasse. Ebenfalls auf der Eingangsebene: die halb abgetrennte Küche, das große Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bzw. möblierter Schrankraum.

Über die Stiege erreicht man die Galerie und über einen Gangbereich mit raumhohen Schränken das zweite Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon sowie das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse mit Wasseranschluss sowie mehrere Steckdosen und Beleuchtung

Auf der ca. 31 m2 großen, teils begrünten Dachterrasse genießt man vom Sonnenfrühstrück bis zum Silvester-Feuerwerk einen atemberaubenden Ausblick über Wien. Bei guter Fernsicht sind die Hügel des Wienerwaldes sowie der Kahlenberg und Bisamberg und das Leithagebirge zu sehen.

Zusätzlich besonders schön: Die zwei Bäder mit den farbenfrohen handgemachten Wandfliesen!

DIE AUSSTATTUNG

• 2018-2019 Thermo-Sanierung des Hauses
• Schallschutzfenster straßenseitig
• Teilweise außenliegender Sonnenschutz
• 2021 Komplett-Sanierung der Wohnung: 
  - neues Brennwertgerät mit Niedertemperatursystem, das sich auch für einen evtl. späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe eignet
  - Fußbodenheizung
  - komplett erneuerte Elektrik mit strukturierter Verkabelung (Netzwerk RJ45 Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum) 
• WLAN-fähige Videogegensprechanlage
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung und handgemachten Wandfliesen
• Einbauküche samt Gasherd, E-Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
• Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
• Magenta, A1, sowie Spusu im Haus

DIE KOSTEN

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 598.000,- EURO

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at 

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 76 kWh/m2pa und fGEE 1,42) vor.