Extravagant 4,5-room period apartment in a prime Vienna location next to the French Embassy

This exceptional period apartment is located in a magnificent Gründerzeit building with a representative entrance in one of the most sought-after residential locations in Vienna. The special character of this property is noticeable already upon entering the building. The apartment itself lies on the raised ground floor in a traditional residential environment at the border with the 1st district, between Karlsplatz and Schwarzenbergplatz. Splendid Gründerzeit buildings, representative palais and historical architecture give this address its unmistakable character.

With approx. 186 m² of living space, an exceptional period apartment with impressive room dimensions and varied possible uses opens up. The generous sequence of rooms is suitable both for representative living and for families who appreciate the special flair of a classic Viennese period building. An inviting hallway with adjoining kitchen and utility room leads to the central living area. The living room, with a ceiling gilded with gold leaf, undoubtedly forms the heart of the apartment and offers generous space for living and dining in a representative ambience. Three further rooms, each separately accessible, can ideally be used as bedrooms, guest rooms or a study. Each room also has its own bathroom. The kitchen is designed as a separate room and, through the adjoining utility room, has

This address is among the most sought-after residential locations in Vienna. Wien Museum and Resselpark are located in the immediate neighbourhood, while Karlsplatz, Schwarzenbergplatz and the Vienna city centre can be reached within a few minutes on foot. Numerous renowned restaurants, cafés and shopping facilities are located in the surroundings, as are important cultural institutions.

The public transport connections also leave nothing to be desired. Several U-Bahn, tram and bus lines ensure excellent access to all parts of the city. At the same time, Resselpark and the extensive garden grounds of Schloss Belvedere offer an exceptional recreational value and create a rare balance between urban life and generous green spaces.

Key facts:

• Approx. 186 m² living space, 4,5 rooms
• Raised ground floor - above pavement level
• North-east orientation
• Gas central heating per apartment
• Box windows with wooden panelling
• Air conditioning
• Wooden double doors
• High ceilings
• Invisible sound system
• Alarm system

Infrastructure:

• U-Bahn station Karlsplatz (400 m)
• Tram stop lines 1, 2, 62, 71, D (100-200 m)
• Bus: 3A/4A
• Spar Gourmet (300 m)
• Bakery (250 m)
• Wien Museum (50 m)
• Technische Universität Wien (300 m)
• Various restaurants, doctors and educational institutions in the surroundings

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs: 3BMM deposit

Extravagante 4,5 Zimmer Altbauwohnung in Wiener Bestlage neben der französischen Botschaft

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus mit repräsentativem Entrée in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Liegenschaft spürbar. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre in einem traditionsreichen Wohnumfeld an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Gründerzeitbauten, repräsentative Palais und die historische Architektur verleihen dieser Adresse ihren unverwechselbaren Charakter.

Auf rund 186 m² Wohnfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumdimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumfolge eignet sich sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Familien, die das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Über einen einladenden Vorraum mit angrenzende Küche und Wirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer, mit Blattgold vergoldeter Decke, bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Platz für Wohnen und Essen in repräsentativem Ambiente. Drei weitere getrennt begehbare Zimmer lässen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Jedem Zimmer steht auch eine eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt durch den angrenzenden Wirtschaftsraum. 

Die Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Wien Museum und der Resselpark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, der Karlsplatz, der Schwarzenbergplatz sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Umgebung wie bedeutende Kulturinstitutionen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Resselpark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere einen außergewöhnlichen Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.

Eckdaten:

• Ca. 186 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• Hochparterre - über Gehsteigniveau 
• Nord-Ostausrichtung 
• Gasetagenheizung
• Kastenfenster mit Holzvertäfelung
• Klimaanlage
• Holzflügeltüren
• Hohe Räume 
• unsichtbares Soundsystem
• Alarmanlage

Infrastruktur:

• U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)
• Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 62, 71, D (100-200 m)
• Bus: 3A/4A
• Spar Gourmet (300 m)
• Bäckerei (250 m)
• Wien Museum (50 m)
• Technische Universität Wien (300 m)
• Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution