Stylishly revitalised Villa Auhof in a prime location: immediately next to the magnificent woodland area of the Lainzer Tiergarten and at the same time optimally connected to the transport network!
This former suburban house from the Gründerzeit (late 19th century) was extensively completely renovated and impresses with 6 exclusive residential units including generous outdoor areas at the highest level!

This exclusive 3-room ground floor apartment (room height over 3 m) faces both southwest (2 bedrooms with views of a quiet side street) and northeast (living kitchen including balcony with views of the house garden). The approx. 41 m² living kitchen has a direct access to an approx. 9,5 m² balcony. The high-quality equipped bathroom offers a walk-in shower with glass partition, a freestanding bathtub, double washbasins, a washing machine connection as well as exclusive fittings. The thoughtful layout is complemented by a separate WC with washbasin and a practical storage room.

Get an overview here - VIDEO UNDER: https://youtu.be/4Lwjfv-EoMc

IMPORTANT: The costs for heating/hot water/cold water per month (central house heating) are invoiced together with the rent, directly with the property management (according to consumption). These amount provisionally to EURO 196,67 (incl. VAT). The total rent incl. VAT, BK, lift, heating/hot water/cold water amounts to EURO 2.322,71 !!

BEFORE THE START OF THE TENANCY the property management will equip the apartment with a new kitchen !!

Highlights of the apartment:
Noble oiled oak parquet flooring (from Austrian production); stylish tiles in bathroom and WC; high-quality sanitary fittings; wood-aluminium windows with triple insulating glazing; underfloor heating; air heat pump for heating and hot water; solid entrance doors in the "Alt Wien" style; central locking system; TV/Internet connection (A1); video intercom

Location - here you enjoy the perfect balance of high living quality, nature and urban proximity:
Public transport connections are excellent: the U4 station Hütteldorf as well as several S-Bahn and bus lines are immediately reachable in approx. 8 minutes on foot and provide a quick connection to the Vienna city centre.
Leisure and recreation are also well catered for: the Wiental cycle path (approx. 12 km to Stephansplatz) runs directly past the property and the Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) including the inviting Wienerwald is only 1 minute on foot away.

The common areas impress with:
Elegant entrance; barrier-free lift; pram room; covered bicycle parking spaces in the garden with direct exit to the Wiental cycle path; external lockable rubbish room; heating and hot water by environmentally friendly air-water heat pump

EVERYTHING YOUR HEART DESIRES is located within 0,1 - 1 km
Public transport connections: UBahn and SBahn station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), approx. 650 m
Car: On- and off-ramp to the Westautobahn immediately accessible
Bicycle: The Wiental cycle path (approx. 12 km to Stephansplatz) runs directly past the property

Groceries: Billa Plus, approx. 300 m; Spar, approx. 700 m; Fressnapf, approx. 400 m
Drugstore: Bipa, approx. 400 m, DM, approx. 800 m
Shopping centre: Auhofcenter approx. 3 km
Bauhaus approx. 250 m
Pharmacy: Belladonna Apotheke, approx. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, approx. 1 km
Hospital: St. Josef-Krankenhaus approx. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, approx. 2 km; Hanusch Krankenhaus, approx. 3,4 km; Klinik Hietzing, approx. 4,3 km
Doctors: approx. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, etc.
Vets: Tierpraxis Auhof, approx. 700 m; others approx. 700 m; 750 m; 950 m etc.
Leisure/Nature: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), approx. 100 m; Wienfluss including Wiental cycle path,approx. 150 m;Hütteldorfer Bad, approx. 1,2 km

Kindergartens: Municipal kindergarten and after-school care, approx. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, approx. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, approx. 650 m; Parish kindergarten and after-school care St. Andreas Hütteldorf, approx. 650 m; Children's group Schäfchen Wolliweiss, approx. 650 m; After-school & day home of the Dominican sisters, approx. 1 km; Children's group Kükennest, approx. 1,1 km etc.
Primary school: Volksschule Hütteldorf, approx. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, approx. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, approx. 1,3 km
Middle school: Deutschordenstraße 4 mittelschule, approx. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, approx. 1,4 km;
Grammar school: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, approx. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", approx. 1,4 km
Montessori school: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, approx. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, approx. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, approx. 750 m
HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, approx. 1.2 km

Costs on conclusion of the tenancy agreement:
EURO 9.330,00 deposit
EURO 2.322,71 first gross monthly rent
EURO 11.652,71 TOTAL

Energy certificate data: HWB B 40,20 and fGEE A 0,826

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester Lage: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden!
Dieses ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau!

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Raumhöhe über 3 m) ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch nach Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick auf den Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 41 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen. Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/4Lwjfv-EoMc

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen vorläufig Akonto EURO 196,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Lift, Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt EURO 2.322,71 !!

VOR MIETBEGINN wird die Hausverwaltung die Wohnung mit einer neuen Küche ausstatten !!

Highlights der Wohnung: 
Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im „Alt Wien“-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage

Lage - hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt.

Die Allgemeinbereiche überzeugen durch:
Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung
Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m 
Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar
Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei

Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m
Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m
Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km
Bauhaus ca. 250 m
Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km
Spital: St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km 
Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw.
Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw.
Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg,ca. 150 m;Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km

Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw.
Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km
Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; 
Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km
Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m
HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 9.330,00 Kaution
EURO 2.322,71 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 11.652,71 GESAMT

Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826