Rent
1 / 18
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Historical charm, modern fittings and a generous garden – welcome to Villa Auhof!
This stylishly revitalised villa from the Gründerzeit combines the special character of a historic building with modern residential comfort. The former suburban house was comprehensively completely renovated and contains a total of only six residential units.
The 2-room garden apartment offered here is a first occupancy and convinces with a well thought-out room layout, high-quality materials and an already installed, high-quality kitchen.
The special highlight: the approx. 70 m² large, already fenced private garden including approx. 12,5 m² terrace.
Both from the bedroom and from the living kitchen you can go directly outside. Whether breakfast on the terrace, relaxing hours in your own garden or a cosy evening outdoors – here you enjoy your very own outdoor area.
- First occupancy after comprehensive general renovation
- 2 rooms with well thought-out room layout
- Approx. 70 m² fenced private garden including approx. 12,5 m² terrace
- Direct garden access from bedroom and living kitchen
- High-quality, already installed kitchen
- Noble oak parquet flooring and stylish tiles
- Bathroom with walk-in shower and exclusive fittings
- Underfloor heating and modern building services
- Lainzer Tiergarten only approx. 100 m away
During the renovation particular value was placed on quality, timeless design and a harmonious connection of historic flair and modern technology.
The equipment includes:
- Oiled oak parquet floor from Austrian production
- High-quality, already installed kitchen
- Stylish tiles in bathroom and WC
- Modern bathroom with walk-in shower, glass partition, exclusive fittings and electric towel heater
- Practical intermediate room between bedroom and bathroom with washing machine connection
- Wood-aluminium windows with 3-layer insulating glazing
- Underfloor heating
- Environmentally friendly air-to-water heat pump for heating and hot water
- Solid entrance doors in Old Vienna style
- Central locking system
- Video intercom system
- TV and internet connection via A1
The apartment is oriented to the northeast and offers, through the direct accesses to the garden, a nice connection between indoor and outdoor areas.
Well-kept common areasThe common areas also underscore the high-quality character of the property. The residents have an elegant entrance area, a barrier-free lift, a pram room as well as covered bicycle parking spaces in the garden with direct exit to the Wiental-Radweg.
A lockable rubbish room is also located outdoors.
Attractive location near the Lainzer TiergartenA special plus of this address is the immediate proximity to nature. The Lainzer Tiergarten with the Nikolaitor is only about 100 m away and invites you to walks and exploration tours in the green. The Wienfluss and the Wiental-Radweg are also within a short walking distance and offer attractive opportunities for sporting activities and bike trips.
At the same time you benefit from excellent public transport connections: Hütteldorf station with U4, S-Bahn and bus connections is reachable in about eight minutes on foot. From here you can conveniently reach the Vienna city centre.
Local supply is also excellent. Supermarkets, drugstores, pharmacies, medical practices and other facilities for daily needs are in the immediate vicinity. The Auhof Center is also easily accessible.
Distances at a glance- Lainzer Tiergarten, Nikolaitor: approx. 100 m
- Wienfluss and Wiental-Radweg: approx. 150 m
- Bauhaus: approx. 250 m
- Billa Plus: approx. 300 m
- Bipa and Fressnapf: approx. 400 m
- Bahnhof Hütteldorf with U4 and S-Bahn: approx. 650 m
- Spar: approx. 700 m
- Auhof Center: approx. 3 km
- Hütteldorfer Bad: approx. 1,2 km
Monthly total rent: € 1.276,88 incl. VAT.
The total rent includes the operating costs, the lift as well as the advance payments for heating, hot water and cold water.
The costs for heating, hot water and cold water are billed directly with the property management and charged according to consumption. The current monthly advance payment is € 96,97 incl. VAT.
Costs on signing the rental contract
EURO 5.200,00 deposit
EURO 1.276,88 First gross monthly rent
EURO 6.476,88 TOTAL
A special opportunity for all those who are looking for a high-quality renovated apartment with a private garden and who appreciate proximity to nature as well as good connections to the city.
Energy certificate data: HWB B 40,20 and fGEE A 0,826
Historischer Charme, moderne Ausstattung und ein großzügiger Garten – willkommen in der Villa Auhof!
Diese stilvoll revitalisierte Villa aus der Gründerzeit vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Vorstadthaus wurde umfassend generalsaniert und beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung ist ein Erstbezug und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer bereits eingebauten, hochwertigen Küche.
Das besondere Highlight: der ca. 70 m² große, bereits eingezäunte Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche gelangen Sie direkt ins Freie. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Außenbereich.
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Ca. 70 m² eingezäunter Eigengarten inklusive ca. 12,5 m² Terrasse
- Direkter Gartenzugang von Schlafzimmer und Wohnküche
- Hochwertige, bereits eingebaute Küche
- Edler Eichenparkettboden und stilvolle Fliesen
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiven Armaturen
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- Lainzer Tiergarten nur ca. 100 m entfernt
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und eine harmonische Verbindung von historischem Flair und moderner Technik gelegt.
Die Ausstattung umfasst:
- Geölter Eichenparkettboden aus österreichischer Produktion
- Hochwertige, bereits eingebaute Küche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Glasabtrennung, exklusiven Armaturen und elektrischem Handtuchheizkörper
- Praktischer Zwischenraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Vollmassive Eingangstüren im Alt-Wien-Stil
- Zentralschließanlage
- Video-Gegensprechanlage
- TV- und Internetanschluss über A1
Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet durch die direkten Zugänge zum Garten eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Gepflegte AllgemeinbereicheAuch die Allgemeinbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Liegenschaft. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein elegantes Entree, ein barrierefreier Lift, ein Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg zur Verfügung.
Ein versperrbarer Müllraum befindet sich ebenfalls im Außenbereich.
Attraktive Lage nahe dem Lainzer TiergartenEin besonderes Plus dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Lainzer Tiergarten mit dem Nikolaitor liegt nur rund 100 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren im Grünen ein. Auch der Wienfluss und der Wiental-Radweg befinden sich in kurzer Gehdistanz und bieten attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Fahrradausflüge.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Busverbindungen ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center ist ebenfalls gut erreichbar.
Entfernungen im Überblick- Lainzer Tiergarten, Nikolaitor: ca. 100 m
- Wienfluss und Wiental-Radweg: ca. 150 m
- Bauhaus: ca. 250 m
- Billa Plus: ca. 300 m
- Bipa und Fressnapf: ca. 400 m
- Bahnhof Hütteldorf mit U4 und S-Bahn: ca. 650 m
- Spar: ca. 700 m
- Auhof Center: ca. 3 km
- Hütteldorfer Bad: ca. 1,2 km
Monatliche Gesamtmiete: € 1.276,88 inkl. USt.
Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten, den Lift sowie die Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden direkt mit der Hausverwaltung verrechnet und nach Verbrauch abgerechnet. Das derzeitige monatliche Akonto beträgt € 96,97 inkl. USt.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EURO 5.200,00 Kaution
EURO 1.276,88 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 6.476,88 GESAMT
Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte Wohnung mit privatem Garten suchen und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute Anbindung an die Stadt.
Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 41.8 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- -1
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.55 m
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 3
- Floor
- -1
- Floor
- 1. KG / Gartenebene
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Nikolaitor, Lainzer Tiergarten
- District
- Wien 13., Hietzing
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Balcony/terrace area
- 12.57 m²
- Garden area
- 57.74 m²
- Terrace area
- 12.57 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,072.65
Total rent net
€1,072.65
Total charges net
€1,072.65
Total rent net
€955.61
Operating costs net
€117.04
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€5,200
Deposit note
5.200,00 €
Total charges gross
€1,179.91
Total rent gross
€1,179.91
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
40.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-04-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at