The bright and friendly attic apartment is characterized by 3 well usable rooms and a generous eat-in kitchen. The terrace has a pleasant size and is partially protected from the wind.

Highlights:

• Very good room layout
• No rent control restriction (free rent)
• Central heating of the building (gas with HWB: B; 43 kWh/m2.a / fGEE: C; 1,25)
• Partially renovated and immediately habitable

Location and surroundings:

The building is located in the vicinity of the Friedrich-Engels-Platz and Hochstädtplatz. Nearby is the Technikum Wien, the Millenniums Tower and the Lorenz Böhler Krankenhaus. This results in very good infrastructure and supply options. Through lines 2, 12 and 31, the U6 (Dresdner Straße or Bahnhof Handelskai), various S-Bahn and bus connections, the building is also very well connected to the public transport network.

Equipment of the building/apartments:

The building consists of storage areas and commercial spaces on the ground floor, as well as apartments on the upper floors. A garage is located in the courtyard area, which is covered and designed as a green flat roof. The property is heated by a central heating with gas.

With the lift you can comfortably reach the 6th floor where the apartment is located. Through an entrance hall you enter the large, courtyard-facing eat-in kitchen. The well dimensioned outdoor area of approx. 10,66 m² is partly covered as a loggia and designed as a terrace in the front area. Thus you are protected from wind and bad weather even in bad weather. Kitchen connections are available, a fitted kitchen is not part of the equipment. Adjacent to the eat-in kitchen is a courtyard-facing bedroom, as well as an intermediate corridor to the remaining rooms.

Via the corridor you reach a spacious storage room with washing machine connection, a bathroom with tub, a separate WC, as well as 2 further rooms.

The property was newly adapted - for example new oak parquet floors were laid in the living rooms, as well as waterproof vinyl floors in the corridor areas. The apartment is overall in a well kept condition.

Room layout:

• Entrance hall, approx. 6,08 m²
• Eat-in kitchen, approx. 29,79 m² with access to the
• Loggia/Terrace, approx. 10,66 m²
• Room, approx. 11,16 m²
• Intermediate corridor, approx. 4,96 m²
• Storage room with WM connection, approx. 2,56 m²
• Bathroom with tub, approx. 3,78 m²
• WC, approx. 1,13 m²
• Room, approx. 16,88 m²
• Room, approx. 11,48 m²
• TOTAL: approx. 93,83 m² plus terrace, approx. 9,90 m²
• the apartment is assigned a cellar compartment of approx. 2,09 m².

There is a ground-level drive-in garage in the building. Parking spaces can be purchased for each 25.000 Euro.

The monthly operating costs do not yet include the costs for cold water (56,41 Euro), hot water (67,69 Euro) and heating (84,61 Euro).

Energy class: B; HWB: 42,8 kWh/m².a fGEE: C; 1,25

Are you interested in this building? I will be happy to answer further questions and provide information at egger@immoagency.at!

Die helle und freundliche Dachgeschoßwohnung zeichnet sich mit 3 gut nutzbaren Zimmern und einer großzügigen Wohnküche aus. Die Terrasse hat eine angenehme Größe und ist teilweise windgeschützt. 

Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung
• Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins)
• Hauszentralheizung (Gas mit HWB: B;  43 kWh/m2.a / fGEE: C; 1,25)
• Teilsaniert und sofort beziehbar

Lage und Umgebung:

Das Gebäude befindet sich in der Umgebung des Friedrich-Engels-Platzes und des Hochstädtplatzes. In der Nähe befindet sich das Technikum Wien, der Millenniums Tower und das Lorenz Böhler Krankenhaus. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die Linien 2, 12 und 31, der U6 (Dresdner Straße oder Bahnhof Handelskai), diversen S-Bahn und Busverbindungen ist das Haus ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. 

Ausstattung Haus/Wohnungen:

Das Haus besteht aus Lagerflächen und Geschäftsflächen im Erdgeschoßbereich, sowie Wohnungen in den oberen Stockwerken. Eine Garage befindet sich im Hofbereich, welcher überdacht ist und als begrüntes Flachdach ausgeführt wurde. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Hauszentralheizung mit Gas. 

Mit dem Lift gelangt man bequem in den 6. Stock in welchem sich die Wohnung befindet. Über ein Vorzimmer kommt man in die große, hofseitige Wohnküche. Die mit ca. 10,66 m² gut dimensionierte Außenfläche ist zum Teil als Loggia überdacht und im vorderen Bereich als Terrasse ausgeführt. So ist man auch bei Schlechtwetter vor Wind und Schlechtwetter geschützt. Die Küchenanschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung. Angrenzend zur Wohnküche ist ein hofseitiges Schlafzimmer, sowie ein Zwischengang zu den restlichen Räumen.

Über den Gang gelangt man in einen geräumigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, sowie 2 weitere Zimmer. 

Das Objekt wurde neu adaptiert - so wurden zB in den Wohnräumen neuen Eiche Parkettböden, sowie in den Gangflächen wasserfeste Vinylböden verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer, ca. 6,08 m²
• Wohnküche, ca. 29,79 m² mit Zugang zur
• Loggia/Terrasse, ca. 10,66 m²
• Zimmer, ca. 11,16 m²
• Zwischengang, ca. 4,96 m²
• Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,56 m²
• Bad mit Wanne, ca. 3,78 m²
• WC, ca. 1,13 m²
• Zimmer, ca. 16,88 m²
• Zimmer, ca. 11,48 m²
• GESAMT: ca. 93,83 m² zzgl. Terrasse, ca. 9,90 m²
• der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,09 m² zugeordnet.

Im Haus gibt es eine ebenerdig befahrbare Garage. Stellplätze können um jeweils 25.000 Euro gekauft werden.

In den monatlichen Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser (56,41 Euro), Warmwasser (67,69 Euro) und Heizung (84,61 Euro) noch nicht enthalten. 

Energieklasse: B; HWB: 42,8 kWh/m².a  fGEE: C; 1,25

Sie haben Interesse an diesem Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter  egger@immoagency.at  zur Verfügung!