High ceilings, warm wooden floors and a private outdoor space: This charming two-room apartment combines the special living feel of a Viennese old building with contemporary fittings. Added to this is a location that makes everyday life pleasantly varied – with the Donauinsel as a nearby recreational area and the shopping and entertainment offerings of the Millennium City in the neighbourhood.

Located on the third floor of an old building in the Engerthstraße, the apartment offers a home with character on approx. 47,55 m². An elevator in the building makes the way upstairs easier. The room height of around 3,15 meters gives the rooms the generosity that old-building lovers particularly appreciate.

What makes this apartment special:

• Classic old-building charm with approx. 3,15 m high ceilings

• Wood plank parquet and comfortable underfloor heating

• Bathroom with large-format porcelain stoneware tiles in size 30 × 60 cm

• Approximately 10 m² large balcony with direct access from the bedroom

• Open kitchen-living area and separate bedroom

• Third floor with elevator in the building

• Assigned cellar compartment for additional storage space

The centrepiece is the approx. 22 m² living-kitchen. There is room here for cooking together, a cosy dining area and relaxed hours on the sofa. The wood plank parquet brings natural warmth into the rooms; the underfloor heating ensures pleasant living comfort and leaves the walls free for your furnishing ideas.

The separate bedroom offers a personal retreat and direct access to the balcony. A coffee in the fresh air, a few favourite plants or a good book to end the day – here you can move a piece of everyday life outside even in the middle of the city. A generous entrance hall and the modernly equipped bathroom complete the room offering.

Between relaxation by the water and urban life

Particularly appealing is the proximity to the Donauinsel. After work a run, cycling at the weekend or clearing your head with a walk by the water: the extensive paths and green spaces create room for exercise and small breaks. In summer the bathing opportunities at the Neue Donau complement the leisure offerings.

The city life can also be enjoyed just as easily. The nearby Millennium City at the distinctive Millennium Tower combines shopping, restaurants and cafés with a versatile entertainment area. A spontaneous cinema evening at the Cineplexx, bowling with friends or a workout session at the gym can be conveniently integrated into everyday life here.

The location at a glance:

• Donauinsel and Neue Donau for sports, leisure and recreation

• Millennium City with shopping, gastronomy, cinema and entertainment

• Nearby station Handelskai with U6 and S-Bahn

• S-Bahn station Traisengasse also easily accessible

A home for people who love high old-building rooms, appreciate modern comfort and like to design their leisure time in a varied way – by the water, in the city or on their own balcony.

We will be happy to show you the apartment at a personal viewing.

Hohe Decken, warme Holzböden und ein eigener Platz im Freien: Diese charmante Zweizimmerwohnung verbindet das besondere Wohngefühl eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Dazu kommt eine Lage, die den Alltag angenehm vielseitig macht – mit der Donauinsel als nahem Erholungsgebiet und dem Einkaufs- und Entertainmentangebot der Millennium City in der Nachbarschaft.

Im dritten Obergeschoß eines Altbauhauses in der Engerthstraße gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 47,55 m² ein Zuhause mit Charakter. Ein Fahrstuhl im Haus erleichtert den Weg nach oben. Die Raumhöhe von rund 3,15 Metern verleiht den Räumen jene Großzügigkeit, die Altbauliebhaber besonders schätzen.

Das macht diese Wohnung besonders:

• Klassischer Altbaucharme mit ca. 3,15 m hohen Decken

• Holzdielenparkett und komfortable Fußbodenheizung

• Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 60 cm

• Rund 10 m² großer Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer

• Offene Wohnküche und separates Schlafzimmer

• Drittes Obergeschoß mit Fahrstuhl im Haus

• Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Den Mittelpunkt bildet die ca. 22 m² große Wohnküche. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden auf dem Sofa. Das Holzdielenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume; die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und lässt die Wände frei für Ihre Einrichtungsideen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort und direkten Zugang zum Balkon. Ein Kaffee an der frischen Luft, ein paar Lieblingspflanzen oder ein gutes Buch zum Ausklang des Tages – hier lässt sich auch mitten in der Stadt ein Stück Alltag nach draußen verlegen. Ein großzügiger Vorraum und das modern ausgestattete Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Zwischen Erholung am Wasser und urbanem Leben

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Donauinsel. Nach der Arbeit noch eine Runde laufen, am Wochenende mit dem Fahrrad unterwegs sein oder bei einem Spaziergang am Wasser den Kopf frei bekommen: Die weitläufigen Wege und Grünflächen schaffen Raum für Bewegung und kleine Auszeiten. Im Sommer ergänzen die Bademöglichkeiten an der Neuen Donau das Freizeitangebot.

Ebenso unkompliziert lässt sich das Stadtleben genießen. Die nahe Millennium City beim markanten Millennium Tower vereint Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés mit einem vielseitigen Entertainmentbereich. Ein spontaner Kinoabend im Cineplexx, Bowling mit Freunden oder eine Trainingseinheit im Fitnessstudio lassen sich hier bequem in den Alltag einbauen.

Die Lage auf einen Blick:

• Donauinsel und Neue Donau für Sport, Freizeit und Erholung

• Millennium City mit Shopping, Gastronomie, Kino und Entertainment

• Nahe gelegene Station Handelskai mit U6 und S-Bahn

• S-Bahn-Station Traisengasse ebenfalls gut erreichbar

Ein Zuhause für Menschen, die hohe Altbauräume lieben, modernen Komfort schätzen und ihre Freizeit gerne vielseitig gestalten – am Wasser, in der Stadt oder auf dem eigenen Balkon.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.