A top-class penthouse in the heart of the Freihausviertel

An exceptional attic residence spread over two levels combines generous living areas, light-flooded architecture and exclusive finishes into a unique living experience.

Highlights at a glance

• Period building from 1835 with attic conversion (from 2012, new build!)
• Architect's penthouse (Henke Schreieck Architekten) on two levels with 5 rooms, over 80 m² living and dining area
• Custom-made carpentry kitchen with high-quality appliances and wine cooler
• Dining room/studio/open space with "Skydome Window"
• Sunny west terrace on the second living level
• Underfloor heating with ceiling cooling/temperature control + air conditioning in the living room
• Large-format oak floorboards in the living areas, floor-to-ceiling interior doors with concealed hinges
• Exclusive bathrooms with high-quality fittings, ceramics and large mirrors
• Burglar alarm | cellar compartment | bicycle parking spaces
• Parking space in the inner courtyard possible (€ 216,00 gross/ month)

The centrepiece of the first living level is the over 80 m² living, dining and kitchen area with a custom-made carpentry kitchen including high-quality appliances and an integrated wine cooler. Directly adjacent is the exceptional studio/conservatory. The floor-to-ceiling, electrically operated "Skydome Window" can be opened completely and turns the room, in no time, into a sheltered living area under the open sky. This creates a seamless transition between indoors and outdoors and a sense of living that is unmatched.

The private living area comprises a generous master bedroom with an elegant en-suite bathroom, a guest room/library with its own shower room, a guest toilet and practical utility rooms.

The open gallery leads up to the upper floor. Here there is another generous lounge area with access to the sunny west terrace, plus an additional room with its own shower room and direct terrace access, ideal as a guest, work or retreat area.

The high-quality finishes meet the highest demands: large-format oak floorboards, floor-to-ceiling interior doors with concealed hinges, refined bathrooms, a sophisticated lighting concept and electrically controlled external shading create a stylish living ambience. Maximum comfort is provided by an energy-efficient low-temperature underfloor heating, draught-free ceiling cooling, burglar alarm, lift access control and a burglary-resistant apartment entrance door. A cellar compartment is assigned to the apartment, bicycle parking spaces are available, and a wine cellar can be rented additionally.

An exceptional city residence for people who appreciate uncompromising living quality, architectural refinement and one of the most sought-after locations in Vienna.

Location description:

The Freihausviertel uniquely combines culture, culinary delights and urban lifestyle.
The Naschmarkt, only a few minutes' walk away, is one of Vienna's most popular markets and delights with international specialities, delicacies and a diverse gastronomy scene.
Culture enthusiasts benefit from the immediate proximity to the Wiener Staatsoper, the Musikverein, the Theater an der Wien, the Secession and the Wien Museum.
Around Schleifmühlgasse and Margaretenstraße, stylish cafés, excellent restaurants, wine bars and individual boutiques invite you to linger. The Technische Universität Wien and the Akademie der bildenden Künste Wien are also within walking distance and, together with the historic Gründerzeit houses, shape the special character of this lively Grätzl.

• Underground (U1, U4 Karlsplatz and U4 Kettenbrückengasse) – reachable within 4–9 walking minutes
• Tram (lines 1 and 62), Badner Bahn and bus lines 13A and 59A – within 3–5 walking minutes
• Stephansplatz (1st district) – approx. 7 minutes by underground or 20–25 walking minutes
• Wien Hauptbahnhof – approx. 8 minutes by U1
• Flughafen Wien – approx. 25 minutes by car or comfortably by Railjet via the main station

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months' notice period

Additional costs: 3BMM deposit

Ein Penthouse der Extraklasse im Herzen des Freihausviertels

Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz, die großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Architektur und exklusive Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint.

Highlights auf einen Blick

• Altbau aus 1835 mit Dachgeschoßausbau (aus 2012, Neubau!)
• Architekten-Penthouse (Henke Schreieck Architekten) auf zwei Ebenen mit 5 Zimmer, über 80 m² großer Wohn-, Essbereich
• Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Geräteausstattung und Weinkühler
• Esszimmer/Atelier/Freifläche mit „Skydome Window“
• sonnige Westterrasse auf der zweiten Wohnebene
• Fußbodenheizung mit Deckenkühlung/Temperierung + Klimaanlage im Wohnraum
• Großformatige Eichendielen in den Wohnräumen, raumhohe Innentüren mit verdeckt liegenden Scharnieren
• Exklusive Sanitärbereiche mit hochwertigen Armaturen, Keramiken und großflächigen Spiegeln
• Alarmanlage | Kellerabteil | Fahrradabstellplätze
• Stellplatz im Innenhof möglich ( € 216,00 Brutto/  Monat)

Herzstück der ersten Wohnebene ist der über 80 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit maßgefertigter Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte und integriertem Weinkühler. Direkt anschließend befindet sich das außergewöhnliche Atelier/Wintergarten. Das raumhohe, elektrisch betriebene „Skydome Window“ lässt sich vollständig öffnen und verwandelt den Raum im Handumdrehen in einen geschützten Wohnbereich unter freiem Himmel. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Bad, ein Gästezimmer/Bibliothek mit eigenem Duschbad, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume.

Über die offene Galerie gelangt man in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Aufenthaltsbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad und direktem Terrassenzugang – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: großformatige Eichendielen, raumhohe Innentüren mit verdeckten Scharnieren, edle Sanitärbereiche, ein raffiniertes Beleuchtungskonzept sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für maximalen Komfort sorgen eine energieeffiziente Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung, zugfreie Deckenkühlung, Alarmanlage, Aufzugsfreischaltung sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung, ein Weinkeller kann zusätzlich angemietet werden.

Eine außergewöhnliche Stadtresidenz für Menschen, die kompromisslose Wohnqualität, architektonische Raffinesse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung:

Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene.
Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum.
Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls.

• U-Bahn (U1, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) – innerhalb von 4–9 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A – innerhalb von 3–5 Gehminuten
• Stephansplatz (1. Bezirk) – ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 20–25 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof – ca. 8 Minuten mit der U1
• Flughafen Wien – ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten: 3BMM Kaution