Project description:

At Breitenleer Straße 256 in the charming village centre of Breitenlee there are a total of 42 privately financed rental apartments offered for letting. The apartments are available in sizes from approx. 39 m² to approx. 90 m² and offer a variety of private outdoor areas such as garden, terrace, balcony or loggia – suitable for different housing needs and comfort requirements.

Highlights of the property:

• High-quality fitted kitchens for a comfortable cooking experience
• Electric external shading for additional comfort and privacy
• Underfloor heating and efficient district heating for sustainable energy use

Underground garage spaces are available and can be rented for EUR 102,67. The underground garage is currently fully booked.

Location:

The residential development is located in Breitenlee, in the 22nd district of Vienna. The surroundings offer a perfect mix of tranquillity and connection: the central location in Breitenlee combines a high quality of life with good infrastructure and local amenities. Shops for daily needs, supermarkets and cafés are in the immediate vicinity.

These rental apartments in Breitenlee offer a modern and comfortable lifestyle that combines proximity to nature with the advantages of the city – perfect for everyone who values quality of life and an optimal living environment.

Details of apartment Top 22

This attractive and generously laid-out apartment is located on the 1st floor and has a living area of 72,82 m². The well-thought-out floor plan offers plenty of space for couples, families or anyone who wishes for an additional room for a home office or guests.

Room layout

• Entrance hall: 6,82 m²
• Bathroom: 6,66 m²
• Separate toilet: 1,76 m²
• Storage room: 1,94 m²
• Living room: 30,24 m²
• Bedroom 1: 14,82 m²
• Bedroom 2: 10,58 m²
• Balcony: 8,74 m²

The generous living area forms the heart of the apartment and offers ample space for a cosy living and dining area. The 8,74 m² balcony extends the living space and invites you to relax outdoors.

Buyout for kitchen and bathroom

• Kitchen island: € 700,– (bar, storage options + stools)
• Bathroom furniture: optional € 3.650,– (fixed price, whether the bathroom furniture remains in the apartment is still being clarified)

Viewing

Viewings are possible from 01.11.2026.

We would be happy to arrange a personal viewing appointment with you and show you the apartment on site.

Requirements for renting

To check a rental, we ask for the following documents or proofs:

• Valid employment in Austria
• Household net income of at least € 3.500,– per month (approx. 2,5 times the monthly rent)
• Copy of ID
• Registration certificate
• Salary statements for the last 3 months

Pets welcome 🐾

Your four-legged family members are also welcome to feel at home here – pets are warmly welcome!

We look forward to your enquiry and to presenting you this lovely apartment in person.

Convince yourself of the attractiveness of this apartment and feel free to arrange a viewing appointment!

Projektbeschreibung: 

In der Breitenleer Straße 256 im charmanten Ortskern von Breitenlee gibt es insgesamt 42 freifinanzierte Mietwohnungen, die zur Vermietung angeboten werden. Die Wohnungen sind in Größen von ca. 39 m² bis ca. 90 m² verfügbar und bieten eine Vielzahl privater Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – passend für verschiedene Wohnbedürfnisse und Komfortansprüche.

Highlights der Liegenschaft: 

• Hochwertige Komplettküchen für ein komfortables Kocherlebnis
• Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
• Fußbodenheizung und effiziente Fernwärme für nachhaltige Energienutzung

Tiefgaragenplätze sind vorhanden und können für EUR 102,67 angemietet werden. Die Tiefgarage ist derweil voll belegt. 

Lage: 

Die Wohnanlage befindet sich in Breitenlee, im 22. Wiener Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung: Die zentrale Lage in Breitenlee verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Diese Mietwohnungen in Breitenlee bieten einen modernen und komfortablen Lebensstil, der die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine optimale Wohnumgebung legen.

Details zur Wohnung Top 22

Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 72,82 m². Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Paare, Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Raumaufteilung

• Vorraum: 6,82 m²
• Badezimmer: 6,66 m²
• Toilette separat: 1,76 m²
• Abstellraum: 1,94 m²
• Wohnzimmer: 30,24 m²
• Schlafzimmer 1: 14,82 m²
• Schlafzimmer 2: 10,58 m²
• Balkon: 8,74 m²

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der 8,74 m² große Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ablöse für Küche und Badezimmer

• Kücheninsel: € 700,– (Bar, Stauraummöglichkeiten + Hocker)
• Badezimmermöbel: optional € 3.650,– (Fixpreis, Ob die Badezimmermöbel in der Wohnung verbleiben, wird derzeit noch geklärt)

Besichtigung

Besichtigungen sind ab dem 01.11.2026 möglich.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort.

Voraussetzungen für die Anmietung

Für die Prüfung einer Anmietung bitten wir um folgende Unterlagen bzw. Nachweise:

• Gültiges Arbeitsverhältnis in Österreich
• Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 3.500,– monatlich (ca. das 2,5-Fache der Monatsmiete)
• Ausweiskopie
• Meldezettel
• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

Haustiere willkommen 🐾

Auch Ihre vierbeinigen Familienmitglieder dürfen sich hier zu Hause fühlen – Haustiere sind herzlich willkommen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!