3-room dream home in an exclusive location!

The property at Hietzinger Hauptstraße 73 is located in one of the most sought-after residential areas of the 13th district of Vienna. Hietzing stands for a high quality of life, a well-kept residential environment and the successful combination of urban infrastructure and an exceptional amount of greenery.

In the immediate surroundings there are numerous shopping options, cafés, restaurants and all everyday amenities. The public transport connection also allows a comfortable and quick connection towards the inner city of Vienna.

The high leisure and recreational value of the location deserves special mention. Schlosspark Schönbrunn offers extensive green spaces for walks, sports and relaxation. The Roter Berg as well as the Lainzer Tiergarten with its numerous walking and hiking trails are also attractive destinations for nature lovers and active leisure seekers.

The apartment itself is located on the attic floor and is divided into a spacious kitchen-living room, two separately accessible bedrooms, a separate kitchen, a bathroom with bathtub and window, a separate toilet, a storage room and an entrance hall.

The apartment has just been renovated (repainted, new oak parquet flooring).

Equipment:

• Parquet flooring in the living rooms
• Tiles in the wet rooms
• Storage room
• Bathroom with bathtub
• Fully equipped built-in kitchen
• Separate toilet
• Air conditioning
• Built-in cupboards in the entrance hall, bedroom, and bathroom

Please note: The building has NO lift. (attic floor - 3rd floor)

Public transport connection:

• U4 (Unter Sankt Veit) 9 min.
• Tram: 10
• Bus 53A

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination

Heating, electricity & hot water are charged additionally according to consumption.

Ancillary costs: 3BMM, contract drafting fee

3-Zimmer Wohntraum in exklusiver Lage!

Die Liegenschaft in der Hietzinger Hauptstraße 73 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks. Hietzing steht für hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Wohnumfeld und die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der Schlosspark Schönbrunn bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Rote Berg sowie der Lainzer Tiergarten mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sind attraktive Ziele für Naturliebhaber und Freizeitaktive.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einer getrennten Toiletten, einem Abstellraum sowie einen Vorraum. 

Die Wohnung wurde soeben saniert (ausgemalt, neuer Eichen-Parkettboden).

Ausstattung:

• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• Abstellraum 
• Bad mit Wanne
• vollausgestattete Einbauküche 
• separate Toilette
• Klimaanlage
• Einbaukästen im Vorraum , Schlafzimmer, und Bad 

Achtung: Das Haus verfügt über KEINEN Lift. (DG - 3. OG)

Öffentliche Anbindung: 

• U4 (Unter Sankt Veit) 9 min.
• Straßenbahn: 10 
• Bus 53A 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht 

Heizung, Strom & Warmwasser kommen nach Verbrauch hinzu.

Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühr