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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
🏡 Your home in the green – modern, sustainable and perfectly connected
Would you like a quiet home with a garden without giving up the advantages of the city? Then discover this attractive maisonette in the popular 23rd district Vienna-Liesing.
In a charming residential complex you can expect a well-thought-out living concept that combines comfort, quality and sustainability.
🌱 Sustainable & future-proof living
Here you live not only comfortably but also energy-efficiently – with real added value:
- Heating by means of a heat pump with geothermal energy & additional air-water heat pump
- Heat emission via underfloor heating
- Cooling via geothermal energy in free-cooling mode
- Cold distribution via underfloor heating and component activation (almost cost-free cooling in summer included)
- low ongoing energy costs
- high-quality materials such as oak parquet
- triple-glazed windows & electrically operated sun protection
- underground garage for additional convenience
🌿 Living with quality of life
This modern maisonette impresses with an ideal room layout for families or couples who need space.
The spacious living and dining area with direct access to the terrace and the private garden forms the heart of the house – perfect for relaxing hours and shared moments.
- approx. 84 m² living area on two levels
- light-flooded living kitchen with large lift-and-slide door and direct garden access
- two bedrooms on the upper floor
- modern bathroom + separate WC
- spacious storage room with washing machine connection
📍 Location – quiet, green & excellently connected
The residential complex is located in a pleasant quiet position in Vienna-Liesing and at the same time offers excellent infrastructure:
- Shopping facilities, schools & kindergartens in the immediate vicinity
- very good connection to public transport (approx. 35 minutes to Karlsplatz)
- numerous green spaces and recreation areas
📐 Details of the maisonette Top Nr. H9/1
- 84,23 m² living area
- 06,09 m² cellar compartment
Ground floor:
- 30,81 m² living kitchen
- 02,51 m² storage room
- 01,70 m² WC
- 06,30 m² entrance hall
- 25,80 m² garden
- 06,60 m² terrace
Upper floor:
- 08,02 m² entrance hall
- 12,97 m² bedroom
- 12,53 m² bedroom
- 09,39 m² bathroom
👉 Conclusion
A home that combines tranquillity, quality and sustainability – ideal for anyone who wants to combine modern living in the green with optimal connection to the city.
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie diese attraktive Maisonette im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint.
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
- Kühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb
- Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Maisonette überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügiger Hebeschiebetür und direktem Gartenzugang
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernes Badezimmer + separates WC
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete
📐 Details zur Maisonette Top Nr. H9/1
- 84,23 m² Wohnfläche
- 06,09 m² Kellerabteil
Erdgeschoss:
- 30,81 m² Wohnküche
- 02,51 m² Abstellraum
- 01,70 m² WC
- 06,30 m² Vorraum
- 25,80 m² Garten
- 06,60 m² Terrasse
Obergeschoss:
- 08,02 m² Vorraum
- 12,97 m² Schlafzimmer
- 12,53 m² Schlafzimmer
- 09,39 m² Badezimmer
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Maisonette
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 84.23 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 6.09 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.6 m²
- Garden area
- 14.24 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 6.6 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Operating costs net
€129.12
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Monthly costs gross
€151.71
Monthly costs net
€138.8
Other costs net
€9.68
Repair reserve net
€9.68
Repair reserve gross
€9.68
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-06-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at