In one of the most exclusive residential areas of Vienna, the idyllic Hameaustraße in the 19th district, is this stylish maisonette apartment with around 88,50 m² living space. Embedded in a well-kept residential building from the year 1978, the renovated apartment convinces with modern fittings, a well-thought-out room layout and an excellent price-performance ratio. The property is ready for immediate occupancy.

The living experience extends over two levels: On the upper floor you will find a bright, open living and dining area with integrated kitchen, generous daylight and access to the entrance area. A separate guest toilet complements this level. On the lower floor there are two quiet bedrooms, a bathroom with bathtub and toilet as well as a practical storage room.

High-quality parquet floors ensure a warm living atmosphere in the living and sleeping rooms. The modernly designed sanitary areas and the calming green view underline the living comfort.

For communal use there is an in-house swimming pool and a sauna – ideal for relaxed hours at home.

A underground garage parking space is included in the purchase price.

Purchase price: €  399.000,– incl. underground garage parking space

    •    Operating costs (BK): € 283,94 plus 10 % VAT
    •    Repair reserve: € 123,11
    •    Heating costs: € 136,28 plus 20 % VAT

The location impresses with its perfect combination of living close to nature and urban infrastructure: the nearby Wienerwald, Kahlenberg and Cobenzl invite you to outdoor activities. At the same time, local suppliers, schools and bus line 35A with connection to the transport hub Spittelau are in the immediate vicinity. The family-friendly, safe residential area is ideal for all those who want to combine peace and city life.

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• Telephone: +43 699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at
   

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, der idyllischen Hameaustraße im 19. Bezirk, befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung mit rund 88,50 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1978, überzeugt die sanierte Wohnung durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.

Das Wohnerlebnis erstreckt sich über zwei Ebenen: Im oberen Geschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigem Tageslichteinfall und Zugang zum Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die modern gestalteten Sanitärbereiche und der beruhigende Grünblick unterstreichen den Wohnkomfort.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein hauseigener Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden zuhause.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Kaufpreis: €  399.000,– inkl. Tiefgaragenstellplatz

    •    Betriebskosten (BK): € 283,94 zzgl. 10 % USt
    •    Reparaturrücklage: € 123,11
    •    Heizkosten: € 136,28 zzgl. 20 % USt

Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: Der nahe Wienerwald, Kahlenberg und Cobenzl laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Schulen und die Buslinie 35A mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Spittelau in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche, sichere Wohngegend ist ideal für all jene, die Ruhe und Stadtleben verbinden möchten.

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