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1 / 15
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My notes
Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This approx. 58 m² 2-room apartment stands out above all for its exceptionally quiet location and at the same time offers plenty of potential for an individual redesign.
The apartment is located on the 1st floor of a well-kept courtyard building. Because the building lies in the inner courtyard, the apartment is pleasantly shielded from road traffic and thus offers absolute tranquillity – ideal for anyone who values peace, privacy and relaxed living.
The apartment has a living area of approx. 58 m² as well as an approx. 3 m² balcony, which provides additional open space in the greenery or in the sheltered inner courtyard.
The current condition of the apartment is slightly in need of renovation. However, this opens up the possibility to modernise the rooms according to your own ideas and design them individually. Whether modern interior design, high-quality materials or a personal living style – here a beautiful home can be created with manageable effort.
The apartment is located on the 1st floor and is conveniently accessible via the existing passenger lift, which also ensures comfortable access.
The highlights at a glance
- approx. 58 m² living area
- 2 rooms
- approx. 3 m² balcony
- 1st floor
- Passenger lift available
- Courtyard building – therefore absolute tranquillity
- pleasantly shielded from road traffic
- slightly in need of renovation with attractive design potential
- ideal for singles, couples or as an investment property
Public transport connection
- U-Bahn U3 – Simmering station: direct connection towards Stephansplatz, Wien Mitte and Ottakring. VVienna U-Bahn+1
- S-Bahn S80: connection at Wien Simmering station, providing a quick connection to further Viennese districts and the regional rail network. ÖÖBB-Bahnhöfe
- Tram lines 11 and 71: along Simmeringer Hauptstraße with connections towards the city centre or Zentralfriedhof/Kaiserebersdorf. MMoovit
- Bus lines 69A, 72A and 73A as well as further regional and night connections provide additional flexibility. MMoovit
- Night bus N71: offers a connection between Kaiserebersdorf and the centre during night hours as well. MMoovit
- The Wien Simmering station is an important interchange between U-Bahn, S-Bahn, tram and bus. ÖÖBB-Bahnhöfe
Viewing is worthwhile. You can reach me at 0676 - 342 77 18 or by e-mail at md@mast-immo.at
Your property consultant
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker's fee: 3% plus VAT
- KV & notary: depends on buyer (approx. 1,5% plus VAT)
Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hofgebäudes. Durch die Lage des Gebäudes im Innenhof ist die Wohnung angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet dadurch eine absolute Ruhelage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen legen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie einen ca. 3 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bzw. im geschützten Innenhof bietet.
Der derzeitige Zustand der Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob moderne Raumgestaltung, hochwertige Materialien oder ein persönlicher Wohnstil – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über den vorhandenen Personenlift erreichbar, wodurch auch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 3 m² Balkon
- 1. Obergeschoss
- Personenlift vorhanden
- Hofgebäude – dadurch absolute Ruhelage
- angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt
- leicht sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial
- ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U3 – Station Simmering: direkte Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte und Ottakring. VVienna U-Bahn+1
- S-Bahn S80: Anschluss am Bahnhof Wien Simmering, wodurch eine schnelleAnbindung an weitere Wiener Bezirke und das regionale Bahnnetz gegeben ist. ÖÖBB-Bahnhöfe
- Straßenbahnlinien 11 und 71: entlang der Simmeringer Hauptstraße mit Verbindungen Richtung Innenstadt bzw. Zentralfriedhof/Kaiserebersdorf. MMoovit
- Buslinien 69A, 72A und 73A sowie weitere regionale bzw. Nachtverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität. MMoovit
- Nachtbus N71: bietet auch in den Nachtstunden eine Verbindung zwischen Kaiserebersdorf und dem Zentrum. MMoovit
- Der Bahnhof Wien Simmering ist eine wichtige Umsteigestelle zwischen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus. ÖÖBB-Bahnhöfe
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per Mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Käuferabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 58 m²
- Usable area
- 61 m²
- Total area
- 61 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 2 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Condition & building
- Year built
- 1949
- Total floors
- 6
- Floor
- 5
- Turnkey
- Yes
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- EKZ Simmering
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€224,000
Operating costs net
€112.6
Agent commission
8.064,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€224,000
Monthly costs gross
€232.25
Monthly costs net
€220.99
Other costs net
€108.39
Repair reserve net
€102.31
Repair reserve gross
€102.31
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111.48
E
2.85
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-12-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at