2-room dream home with balcony in the best Döbling location!

This attractive apartment is located in a modern and well-maintained new build from 2002 and impresses with a well-thought-out room layout and a balcony in a green residential area adjoining the Währinger Cottage.

All rooms can be reached centrally via the hallway. The heart of the apartment is the spacious living area with a cleverly integrated kitchenette. From here you reach the cosy balcony facing south, which invites you to enjoy the sunshine and perfectly rounds off the living experience.

The bedroom offers sufficient space for a double bed and wardrobe. The bathroom is equipped with a washbasin, where the washing machine connection is also located underneath, as well as a bathtub. The toilet is separate and fitted with a hand basin.

High-quality parquet floors and large-format tiles give the living rooms a pleasant and timeless atmosphere. The kitchen is already fully fitted and the house is heated conveniently via a central gas heating system.

The location offers a particularly attractive combination of urban infrastructure and high living quality. The area is characterised by the green and well-kept villa quarters of Döbling and Währing and at the same time offers a good connection to the Vienna city centre. Shopping facilities, restaurants, schools and other everyday amenities are also reachable on foot within a few minutes. The proximity to numerous green and recreation areas, such as the popular Türkenschanzpark as well as the traditional vineyards and Heurigen of the 19th district, underlines the special leisure and recreational value of this residential location.

Move in and feel at home! - That is the motto in this dreamlike apartment.

A garage parking space must be purchased at EUR 40.000,- as well.

Infrastructure:

• Public transport: Bus and tram lines in the immediate vicinity
• Local amenities: Supermarkets, bakeries, pharmacies and shops for everyday needs
• Education: BOKU Vienna as well as schools and kindergartens nearby
• Recreation: Türkenschanzpark and numerous green areas quickly reachable
• Gastronomy: Restaurants, cafés and traditional Döbling Heurige
• Leisure: Vineyards and local recreation areas of the 19th district within a short distance

3% buyer's commission

2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in bester Döblinger Lage!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau aus dem Jahr 2002 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon in grüner Wohngegend angrenzend zum Währinger Cottage.

Über das Vorzimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer geschickt integrierten Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen und südseitig ausgerichteten Balkon, der zu Sonnenstunden einlädt und das Wohnerlebnis perfekt abrundet. 

Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch ausgestattet, wo sich zugleich unterhalb der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie einer Badewanne. Die Toilette ist getrennt und mit einem Handwaschbecken versehen.

Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.

Die Lage bietet eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Lage ist geprägt von den grünen und gepflegten Villenviertel von Döbling und Währing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten, wie beispielsweise den beliebten Türkenschanzpark sowie zu den traditionellen Weinbergen und Heurigen des 19. Bezirks unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Einziehen und wohlfühlen! - So nennt sich das Motto in dieser traumhaften Wohnung. 

Ein Garagenstellplatz ist um EUR 40.000,- verpflichtend mitanzukaufen.

Infrastruktur:

• Öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Bildung: BOKU Wien sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
• Erholung: Türkenschanzpark und zahlreiche Grünflächen rasch erreichbar
• Gastronomie: Restaurants, Cafés und traditionelle Döblinger Heurige
• Freizeit: Weinberge und Naherholungsgebiete des 19. Bezirks in kurzer Distanz

3% Kundenprovision