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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Via the following link you will reach the video viewing:
Video_Tür35
Highlights:
- Barrier-free access – no steps
- Well-kept residential building
- Sunny ground-floor apartment
- Pleasantly bright and dry living climate
- Spacious living room & separate bedroom
- Well-maintained beech parquet floor
- uPVC windows renewed a few years ago
- Apartment freshly painted 2 years ago
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
- Gas individual heating
- Only € 114,- operating costs per month
- Approx. 8 m² cellar compartment
- Communal garden with a cosy seating area directly in front of the apartment
- Bicycle parking space in the courtyard
- U4/U6 Längenfeldgasse within a few minutes' walk
- Auer-Welsbach-Park & obere Mariahilfer Straße in the immediate vicinity
For a tour of the property contact +43/681/8132-2073 or write us a message via the platform.
This well-kept 2-room apartment with approx. 46 m² living space is located on the ground floor of a renovated residential building in the 15th district of Vienna. The barrier-free access without steps provides additional comfort and makes the apartment particularly attractive for different life situations – from young couples to seniors.
Despite the ground-floor location, the apartment presents itself pleasantly bright and friendly. Large windows provide plenty of daylight and create an inviting living atmosphere. In addition, the apartment impresses with a dry and well-kept room climate – an important advantage that is especially appreciated in ground-floor apartments.
The apartment convinces with its well-thought-out layout with a spacious living room, a separate bedroom and a roomy kitchen. The well-maintained beech parquet floor gives the living rooms a warm and pleasant atmosphere. The uPVC windows were renewed a few years ago, the apartment itself was freshly painted only two years ago and presents itself in a very well-kept overall condition.
The bathroom is equipped with a bathtub. The separate WC is directly accessible from the bathroom. The apartment is heated by gas individual heating.
An approx. 8 m² large cellar compartment offers additional storage space. In the courtyard there is a communal bicycle parking space as well as a well-kept communal garden.
A special highlight is the cosy seating area directly in front of the apartment's windows. Enjoy your morning coffee or relaxed hours in the green – a small oasis of calm in the middle of the city.
The monthly operating costs amount to only € 114,- and underline the economic efficiency of this property.
The underground station Längenfeldgasse (U4/U6) can be reached comfortably in a few minutes on foot. Likewise, the popular Auer-Welsbach-Park as well as the obere Mariahilfer Straße with its numerous shopping opportunities, cafés and restaurants are in the immediate vicinity.
Whether as a cosy home or as a long-term capital investment – this bright, dry ground-floor apartment combines an excellent location with a well-thought-out layout, low operating costs and high residential comfort.
Do not hesitate – contact us today for further information or a viewing! For a tour of the property contact +43/681/8132-2073 or write us a message via the platform.
Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung:
Video_Tür35
Highlights:
- Barrierefreier Zugang – keine Stufen
- Gepflegtes Wohnhaus
- Sonnige Erdgeschosswohnung
- Angenehm helles und trockenes Wohnklima
- Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
- Gepflegter Buchenparkettboden
- Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert
- Wohnung vor 2 Jahren frisch ausgemalt
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Gasetagenheizung
- Nur € 114,- Betriebskosten pro Monat
- Ca. 8 m² Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit direkt vor der Wohnung
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- U4/U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten
- Auer-Welsbach-Park & obere Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Der barrierefreie Zugang ohne Stufen sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von jungen Paaren bis hin zu Senioren.
Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ein trockenes und gepflegtes Raumklima – ein wichtiger Vorteil, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders geschätzt wird.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer geräumigen Küche. Der gepflegte Buchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, die Wohnung selbst wurde erst vor zwei Jahren frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Sitzmöglichkeit direkt vor den Fenstern der Wohnung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Grünen – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 114,- und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der beliebte Auer-Welsbach-Park sowie die obere Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese helle, trockene Erdgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 8 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€104
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€114.4
Monthly costs net
€104
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
136
2.28
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-07-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at