For sale is a well-maintained 2-room top-floor apartment in a quiet location in Oberdöbling. The apartment is located on the 1st attic floor of a residential complex built in 2002 and offers approx. 54,35 m² of living space.

The well-designed floor plan comprises an entrance hall, a spacious living area with a fitted kitchen, a separate bedroom, a small storage room, a bathroom with shower and a separate toilet. Underfloor heating via district heating and a passenger lift up to the attic floor provide additional living comfort.

The apartment is suitable both for owner occupation and as an investment property. Particular highlights are the quiet residential location, the proximity to Hugo-Wolf-Park and BOKU, and the good connection to public transport.

The apartment is welcoming with a central entrance hall, from which the individual living areas are easily accessible. The living area forms the centre of the apartment and offers sufficient space for a living and dining area. The integrated fitted kitchen blends functionally into the room.

The separate bedroom offers a clearly defined private area. The bathroom is equipped with a shower, the toilet is located separately.

Heating is provided by underfloor heating with district heating. Heating costs are billed based on consumption. A passenger lift runs directly up to the attic floor and provides convenient access to the apartment.

A cellar compartment also belongs to the apartment. The residential complex additionally offers its residents a communal garden, a sauna, a wine cellar and a common room with a kitchenette.

A garage space in the adjoining underground garage can be rented additionally, subject to availability.

• approx. 54,35 m² of living space
• 2 rooms
• 1st attic floor
• Underfloor heating via district heating
• Prefinished parquet
• Bathroom with shower
• separate toilet
• Video intercom system
• Passenger lift up to the attic floor
• Own cellar compartment
• Communal garden
• Shared wine cellar
• Common room with kitchenette

The apartment is located in Saileräckergasse in Oberdöbling, a quiet residential area between Krottenbachstraße and Hugo-Wolf-Park.

Hugo-Wolf-Park with the family pool is only a few minutes' walk away. Türkenschanzpark and the University of Natural Resources and Life Sciences Vienna (BOKU) are also easily reachable on foot. The location thus offers a pleasant combination of a quiet residential environment, green spaces and good urban infrastructure.

Supermarkets, pharmacies and doctors are located in the immediate vicinity for daily needs. The shopping centre Q19 in Heiligenstadt is available for larger purchases.

Public transport connections are also well developed. The S45 station Krottenbachstraße can be reached in approx. ten minutes on foot and is additionally served by bus 35A. From there, there is a direct connection to Heiligenstadt with a connection to the U4. The bus lines 10A, 37A and 40A also run in the immediate vicinity.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Oberdöbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer im Jahr 2002 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über rund 54,35 m² Wohnfläche.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung über Fernwärme ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Hugo-Wolf-Park und zur BOKU sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Wohnung empfängt mit einem zentralen Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein.

Das separate Schlafzimmer bietet einen klar abgegrenzten privaten Bereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Personenaufzug führt direkt bis ins Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, eine Sauna, einen Weinkeller sowie einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche. 

Ein Garagenplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

• ca. 54,35 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erstes Dachgeschoss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Fertigparkett
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Video-Gegensprechanlage
• Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Gemeinschafts-Weinkeller
• Gemeinschaftsraum mit Teeküche

Die Wohnung liegt in der Saileräckergasse in Oberdöbling, einer ruhigen Wohngegend zwischen Krottenbachstraße und Hugo-Wolf-Park.

Der Hugo-Wolf-Park mit dem Familienbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Türkenschanzpark und die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) sind zu Fuß gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünflächen und einer guten städtischen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Q19 in Heiligenstadt zur Verfügung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die S45-Station Krottenbachstraße ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und wird zusätzlich mit dem Bus 35A angefahren. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4. In der näheren Umgebung verkehren außerdem die Buslinien 10A, 37A und 40A.