1190 Vienna: Bright condominium on the top floor with fireplace in a quiet location

Living with special flair – attic apartment with a generous bedroom and a quiet share of terrace!

In a sought-after location in the 19th district of Vienna, this charming condominium with approx. 75 m² of living space is offered for sale. The apartment is located on the top floor of an period building and impresses with its bright, friendly atmosphere and a lovely terrace area facing the quiet inner courtyard.

The heart of the apartment is the generous, open living and kitchen area, which is flooded with plenty of daylight through a special ceiling glazing. A private fireplace additionally provides a cosy living atmosphere.

The fully equipped kitchen blends into the living area and offers everything needed for everyday comfort. The exceptionally spacious bedroom impresses not only with its pleasant size but also with a well-thought-out storage concept: a walk-in wardrobe niche as well as additional built-in wardrobes offer plenty of space and keep things tidy. The bathroom is equipped with a shower, a washing machine connection and a towel radiator. The WC is accessible separately. A further highlight is the roof terrace, which can be reached from the bedroom via a staircase. With its orientation towards the quiet inner courtyard, it offers a wonderful outdoor retreat – ideal for enjoying relaxing hours and leaving everyday life behind.

Important information:

According to the currently available condominium documents, the roof terrace belonging to this apartment, which is accessible exclusively from it, is currently not listed as part of the condominium unit but as a general part of the property. A corresponding adjustment of the registration as a condominium unit or the determination of the usable value has so far not been legally implemented. This circumstance has already been factored into the purchase price.

Prospective buyers are therefore expressly made aware of this circumstance and it is recommended that they examine this matter independently, before making a purchase decision, with the involvement of legal advice.

The apartment is in well-maintained condition and can be occupied immediately after acquisition.

A cellar compartment is available to the apartment on the basis of a usage agreement. It is assigned to the apartment for use, but does not constitute accessory included in the condominium sale.

Equipment and highlights:

• approx. 75 m² of living space on the top floor of an period building
• Open, bright living and kitchen area with ceiling glazing
• Fully furnished kitchen
• Private fireplace for a cosy living atmosphere
• Generous bedroom with walk-in wardrobe niche and additional built-in wardrobes
• Bathroom with shower, washing machine connection and towel radiator
• Separate WC
• Great terrace area facing the quiet inner courtyard

The location:

The apartment is located in the popular 19th district of Vienna, Döbling. The location combines urban living comfort with the pleasant residential quality of an established and sought-after Viennese neighbourhood.

Shops for everyday needs, supermarkets, restaurants as well as further shopping facilities and everyday amenities are located in the immediate surroundings.

The numerous green and recreational areas of Döbling also contribute to the high quality of life in this location.

Public transport connection: Tram line 38 as well as bus lines 10A and 39A provide connections to the public transport network in the surroundings. Tram line 38 offers a direct connection towards Schottentor and thus to Vienna's city centre. S45 station Oberdöbling is within walking distance, and U4 station Heiligenstadt is also easily reachable via further public transport.

The sale is subject to a brokerage commission of 3% of the purchase price.

The floor plan of the apartment will follow.

1190 Wien: Helle Eigentumswohnung in oberster Etage mit Kamin in ruhiger Lage 

Wohnen mit besonderem Flair – Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Schlafzimmer und ruhigem Terrassenanteil!

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines Altbaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine herrliche Terrassenfläche mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich, der durch eine besondere Deckenverglasung mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein eigener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das ausgesprochen geräumige Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch ein durchdachtes Stauraumkonzept: Eine begehbare Schranknische sowie zusätzliche Einbauschränke bieten reichlich Platz und sorgen für Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Ein weiteres Highlight ist die über eine Treppe vom Schlafzimmer aus erreichbare Dachterrasse. Mit ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet sie einen wunderbaren Rückzugsort im Freien – ideal, um entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. 

Wichtige Information:

Die zur gegenständlichen Wohnung gehörende, ausschließlich darüber zugängliche Dachterrasse ist gemäß den vorliegenden wohnungseigentumsrechtlichen Unterlagen derzeit nicht als Teil des Wohnungseigentumsobjekts, sondern als allgemeiner Teil der Liegenschaft ausgewiesen. Eine entsprechende Anpassung der Parifizierung bzw. Nutzwertfestsetzung wurde bislang nicht rechtswirksam umgesetzt. Dieser Umstand ist in die Kaufpreisbildung bereits miteingeflossen.

Interessenten werden daher ausdrücklich auf diesen Umstand hingewiesen und es wird empfohlen, diese Thematik vor einer Kaufentscheidung eigenständig unter Beiziehung einer rechtlichen Beratung zu prüfen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen werden.

Ein Kellerabteil steht der Wohnung auf Grundlage einer Benützungsvereinbarung zur Verfügung. Dieses ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet, stellt jedoch kein mitverkauftes Zubehör im Wohnungseigentum dar.

Ausstattung und Highlights:

• ca. 75 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk eines Altbaus
• Offener, heller Wohn- und Küchenbereich mit Deckenverglasung
• Vollständig möblierte Küche
• Eigener Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
• Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Schranknische und zusätzlichen Einbauschränken
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Separates WC
• Toller Terrassenbereich mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet urbanen Wohnkomfort mit der angenehmen Wohnqualität eines gewachsenen und gefragten Wiener Wohnviertels.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die zahlreichen Grün- und Erholungsgebiete Döblings tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 10A und 39A bieten im Umfeld Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Straßenbahnlinie 38 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und damit zur Wiener Innenstadt. Die S45-Station Oberdöbling ist fußläufig erreichbar und auch die U4-Station Heiligenstadt ist über weiterführende öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.

Der Grundriss der Wohnung wird nachgereicht.