For sale is a well laid-out 3-room apartment in St. Pölten.

The apartment has a living area of 70,41 m² and offers a practical room layout with two bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom with a bathtub and a separate toilet.

The existing fitted kitchen offers sufficient space for daily use. From the living room you reach the balcony, which provides additional outdoor space.

The apartment also includes its own outdoor parking space, which is already included in the purchase price.

Note: The apartment is currently rented until August 2027, from the current perspective the tenant will move out early and can therefore be handed over vacant.

There is a renovation loan on the apartment; this is added to the monthly operating costs of approx. 59,02 €. The total charge is currently approx. 668,21€ per month. The reserve amounts to -508.606,53.

The apartment is located in a well-connected residential area with shopping facilities, public transport and everyday amenities in the immediate vicinity. Due to the good connection, the city centre of St. Pölten is also easily reachable.

The apartment is suitable both for owner-occupation and as an investment property and offers a good combination of living area, balcony and its own outdoor parking space.

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,41 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet, aus aktueller Sicht wird der Mieter aber vorzeitig ausziehen und kann somit leer übergeben werden. 

Bei der Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen offen, dieses kommt noch zu den monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 59,02 € dazu. Die gesamte Vorschreibung liegt aktuell bei ca. 668,21€ pro Monat. Die Rücklage beträgt -508.606,53.

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gute Kombination aus Wohnfläche, Balkon und eigenem Freistellplatz.