VIENNA.NEAR – Living on the Vienna city border

At Innerbergerstraße 9, VIENNA.NEAR is being created as a well-thought-out new development project by BUWOG. It combines modern living, sustainable building technology and a location directly on the Vienna city border. Across two staircases there are 78 condominium apartments with two to four rooms. A planted inner courtyard with a playground and communal recreational areas creates a lively residential environment for all generations.

Clearly structured building volumes, generous window areas and planted roofs shape the architecture. They provide a bright, pleasant living atmosphere and long-term residential value. Shopping facilities, gastronomy and schools are in the immediate vicinity, Kaiserebersdorf station is easily reachable on foot. This makes the project ideal for those who appreciate the advantages of a small town without wanting to forego proximity to Vienna.

The diverse floor plans are aimed at singles and couples as well as families looking for more living space. While the Vienna city centre and Flughafen Wien are quickly reachable, Schwechat convinces with short distances, lots of greenery and a pleasant calm away from the hustle and bustle of the big city. Thus VIENNA.NEAR offers the best of both worlds.

The living areas range from approx. 50 to 100 m². Each apartment has a private outdoor area in the form of a balcony, a loggia or a terrace. The ground floor apartments additionally have a private garden. Heating and tempering is via a building component activation fed by a groundwater heat pump. Together with 3-fach-Isolierverglasung and external sun protection, this energy concept combines contemporary living comfort with sustainable efficiency.

The project at a glance

• 78 condominium apartments across two staircases
• 2 to 4 rooms with living areas of approx. 50 to 100 m²
• Balconies, loggias and terraces in all apartments, private gardens on the ground floor
• Heat pump with groundwater well, heating and support cooling via building component activation
• Planted inner courtyard with children's playground
• Underground car park with 117 car parking spaces, retrofitting of e-charging stations possible
• Barrier-free passenger lift per staircase to the underground car park
• Completion planned 2028

Fittings

• Two-layer engineered parquet in oak, strip look
• Porcelain stoneware in bathroom, WC and ancillary rooms
• Plastic-aluminium windows with 3-fach-Isolierverglasung
• Electrically operated external sun protection: roller shutters on the ground floor, external venetian blinds on the upper floors
• Security apartment entrance door of resistance class RC 3
• Bathroom with electric towel heater and washing machine connection
• Fiber optic connection prepared into the apartment
• Pram and bicycle storage room on the ground floor

The location
VIENNA.NEAR is located in a quiet residential area in Schwechat, directly on the border to the 11th district of Vienna. Supermarkets such as Billa, Lidl, Penny and Hofer as well as several eateries can be found in the immediate area. Einkaufszentrum Schwechat and Freizeitzentrum Schwechat are also quickly reachable. Kaiserebersdorf station is within walking distance and takes you directly to Vienna Mitte by S-Bahn. Additionally, bus line 73B and tram lines 11 and 71 connect the location.

Completion planned 2028

WIEN.NAH – Wohnen an der Wiener Stadtgrenze

In der Innerbergerstraße 9 entsteht mit WIEN.NAH ein durchdachtes Neubauprojekt der BUWOG. Es verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Auf zwei Stiegen verteilen sich 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen schafft ein lebendiges Wohnumfeld für alle Generationen.

Klar gegliederte Baukörper, großzügige Fensterflächen und begrünte Dächer prägen die Architektur. Sie sorgt für ein helles, angenehmes Wohngefühl und einen langfristigen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist das Projekt ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.

Die vielfältigen Grundrisse richten sich an Singles und Paare ebenso wie an Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Während die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien rasch erreichbar sind, überzeugt Schwechat mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe abseits der Großstadthektik. So bietet WIEN.NAH das Beste aus beiden Welten.

Die Wohnflächen reichen von ca. 50 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoßwohnungen haben zusätzlich einen Eigengarten. Beheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung, die von einer Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird. Gemeinsam mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz verbindet dieses Energiekonzept zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz.

Das Projekt im Überblick

• 78 Eigentumswohnungen auf zwei Stiegen
• 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m²
• Balkone, Loggien und Terrassen in allen Wohnungen, Eigengärten im Erdgeschoß
• Wärmepumpe mit Grundwasserbrunnen, Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, Nachrüstung von E-Ladestationen möglich
• Barrierefreier Personenaufzug je Stiege bis in die Tiefgarage
• Fertigstellung geplant 2028

Ausstattung

• Zweischicht-Fertigparkett in Eiche, Stab-Optik
• Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz: Rollläden im Erdgeschoß, Raffstores in den Obergeschoßen
• Sicherheits-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3
• Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorbereitet
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß

Die Lage
WIEN.NAH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schwechat, unmittelbar an der Grenze zum 11. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte wie Billa, Lidl, Penny und Hofer sowie mehrere Lokale finden Sie in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Schwechat und das Freizeitzentrum Schwechat sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn direkt nach Wien Mitte. Ergänzend binden die Buslinie 73B und die Straßenbahnlinien 11 und 71 den Standort an.

Fertigstellung geplant 2028