Location: A lovingly renovated 2026 commercial property with 3 rooms, where one can quickly develop a pleasant living feeling.
The location offers excellent infrastructure and very good connection to the public transport network.

Layout:

• Hall
• large office/living room with open kitchen
• Kitchen - equipped
• Office or bedroom
• Office or bedroom
• Bathroom with shower, toilet and washing machine connection
• Storage room

Other:

• Parquet floor
• Stoneware floor
• LED light strips in the walls
• Central heating
• Towel warmer in the bathroom
• Intercom system (also for T-garage gate)
• Underground garage space

Usable area according to owner ... approx. 62 m²

Heating costs are included in the operating costs.
Electricity and telecommunications are to be billed directly with the respective provider.

The information and data provided have been collected with care. No liability is assumed for
the accuracy and completeness. The offer is non-binding and subject to change. Passing on offer data
entails commission liability.

The commission is based on the commission rates according to the Real Estate Agents Regulation.

Lage: Ein liebevoll 2026 renoviertes Gewerbeobjekt mit 3 Zimmern, in welchem man schnell auch ein angenehmes Wohngefühl entwickeln kann.
Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• großes Büro-, Wohnzimmer mit offener Küche
• Küche - eingerichtet
• Büro- od. Schlafzimmer
• Büro- od. Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss
• Abstellraum

Sonstiges:

• Parkettboden
• Steinzeugboden
• LED Lichtbänder in den Wänden
• Zentralheizung
• Handtuchwärmer im Bad
• Gegensprechanlage (auch für T-Garagentor)
• Tiefgaragenplatz

Nutzfläche lt. Eigentümer ... ca. 62 m²

Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Strom und Telekommunikation sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.

Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitergabe von Angebotsdaten
bewirkt Provisionshaftung.

Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung.