We are pleased to present to you a very special residential opportunity in a central location of Itzling, Salzburg. This 2-room maisonette apartment offers flexible use over two levels and is ideally suited as a capital investment or for own use.

The apartment extends over approx. 47 m² of living space and impresses with its well-thought-out layout. The ground floor and upper floor are connected by a spiral staircase and each have their own living area with separate access; each contains a practical kitchenette and a bathroom.
 

Both bathrooms are equipped with modern underfloor heating; the bathroom on the upper floor also has a small window for optimal ventilation. A washing machine connection is also available.

The property was partially renovated in 2018. In the course of this, the floors on the ground floor were fitted with attractive tiles, the entrance doors upstairs and downstairs were renewed, and water and electrical lines were modernized. A further modernization took place in 2024, so the apartment is very well maintained.

The apartment is heated by a central gas heating system. For additional storage space you have a cellar compartment of approx. 4 m² available. An allocated outdoor parking space completes the offer and ensures convenient parking directly on site.

The property impresses with its central location in the sought-after district of Itzling. Here you benefit from excellent infrastructure with short distances to shopping facilities, public transport and all important everyday amenities.

The monthly costs for this apartment amount to only 390 €, including heating costs and reserves, which underlines the economic efficiency of this property.

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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Wohnmöglichkeit in zentraler Lage von Itzling, Salzburg, präsentieren zu dürfen. Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Etagen eine flexible Nutzung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und beeindruckt mit ihrer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist mit einer Wendeltreppe verbunden und verfügen jeweils über einen eigenen Wohnbereich mit separatem Zugang, darin sind jeweils eine praktische Küchenzeile und ein Badezimmer zur Verfügung.
 

Beide Badezimmer sind mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über ein kleines Fenster für optimale Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wurde 2018 teilweise saniert. Im Zuge dessen wurden die Böden im Erdgeschoss mit ansprechenden Fliesen ausgestattet, die Eingangstüren oben und unten erneuert sowie Wasser- und Elektroleitungen modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte eine weitere Modernisierung, wodurch die Wohnung bestens instand gehalten ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ein zugeteilter Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor Ort.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Itzling. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die monatlichen Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf lediglich 390 €, inklusive Heizkosten und Rücklagen, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie unterstreicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.