Pressbaum - a popular residential area near Vienna. The well-developed municipality offers, besides shopping and local supply facilities, a wide range of leisure activities. Culture and sport are not neglected, and nature lovers will in any case find a great deal to discover in the Wienerwaldgebiet!

Highlights:

• Period charm in very good condition
• Generous balcony area
• Car parking space available
• Fully equipped kitchen

Note: Some pictures have been furnished with the support of AI / Please send us your fully completed enquiry - for organisational reasons, written enquiries can be processed more quickly.

Location and surroundings:

The apartment is located on the 1st floor of a multi-family house, a turn-of-the-century period building near the Pressbaumer Hauptplatz. All local supply facilities are conveniently accessible. In the immediate vicinity, the bus lines 351, 408, 1089 and 7768 can be reached; by train (S50 and S60) you reach Vienna in a few minutes.

From your new home you can reach, e.g.

• Wien-Westbahnhof with the S50 in 25 minutes
• Wien Stephansplatz with S50 and U3 in 40 minutes
• St. Pölten with REX in 40 minutes
• Various supermarkets on foot in 3-10 minutes
• Volksschule Pressbaum, approx. 300 metres
• Private school Sacré Coeur, approx. 600 metres

Layout and equipment:

The property was completely renovated approx. 12 years ago and is in a very good condition. The generous entrance area/cloakroom gives central access to the individual rooms. The fully equipped kitchen offers a lot of storage space and is designed for cooking enthusiasts. Everything has been considered here, from the seating area to the wine cabinet. The very large living room offers enough space for a cosy seating area, TV furniture and a dining area for 6-8 people. The property has a guest WC, as well as a spacious bathroom with bathtub, shower and toilet. A practical utility room with washbasin, connections for dryer and washing machine, clothes rail and cupboards for, e.g., cleaning supplies. 2 large bedrooms, as well as another room accessible from the living room, are available and complete this overall package of this dreamlike rental apartment.

Outdoor area: The kitchen and one bedroom are preceded by an approx. 20 m² balcony, which can be accessed from both rooms. On the property there is also a shared garden area which can be used by the residents of the house.

2 cellar compartments (total approx. 14,37 m²) are assigned to the apartment. The house also has a storage room for bicycles and prams.

A car parking space can be rented for 30 euros at the property - this is not yet included in the rent of the apartment.

Initially the apartment is rented for a fixed term of 5 years; afterwards, a purchase of the property may possibly also be an option.

Floor plan:

• Hallway/entrance area, approx. 9,96 m²
• WC, approx. 1,61 m²
• Kitchen, approx. 17,19 m²
• Bathroom with shower, bathtub and WC, approx. 9,35 m²
• Room, approx. 17,80 m²
• Room, approx. 19,60 m²
• Corridor, approx. 7,22 m²
• Utility room, approx. 8,17 m²
• Living room, approx. 42,96 m²
• Room, approx. 14,06 m²
• TOTAL, approx. 147,94 m²
• plus balcony, approx. 19,54 m²
• plus 2 cellars, approx. 14,37 m²
• plus, optional, 2 car parking spaces

The hot water preparation and heating of the apartment is provided by a gas central heating (WOLF) + hot water storage tank with radiators. The apartment is characterised by the typical old-building character with high ceilings, double-leaf doors and doors in the old Vienna style. The entrance door is designed as a double-leaf door with multiple locking. The windows are 2-fold insulated plastic windows.

Energy class: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70

Are you interested in this property? I am happy to be at your disposal for questions and to arrange an appointment at egger@immoagency.at or 0699/14144954.

Pressbaum - eine beliebte Wohngegend in der Nähe von Wien. Die sehr gut entwickelte Stadtgemeinde bietet neben Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot im Freizeitbereich. Kultur und Sport kommen nicht zu knapp und für Naturliebhaber gibt es im Wienerwaldgebiet ohnehin sehr viel zu entdecken!

Highlights:

• Altbaucharme in sehr gutem Zustand
• Großzügige Balkonfläche
• KFZ-Stellplatz verfügbar
• Voll ausgestattete Küche

Hinweis: Manche Bilder wurden mit Unterstützung von KI möbliert    /     Bitte schicken Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage - schriftliche Anfragen können aus organisatorischen Gründen schneller bearbeitet werden.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie zB

• Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten
• Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten
• St. Pölten mit REX in 40 Minuten
• Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten
• Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter
• Privatschule Sacré Coeur, ca. 600 Meter

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, zB Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Mietwohnung ab.

Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar.  Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann.

Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.

Zum Objekt kann ein KFZ-Stellplatz um 30 Euro gemietet werden -  dieser ist im Mietpreis der Wohnung noch nicht enthalten. 

Vorerst wird die Wohnung auf 5 Jahre befristet vermietet, danach wäre evtl. auch ein Kauf der Immobilie möglich.

Grundriss:

• Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m²
• WC, ca. 1,61 m²
• Küche, ca. 17,19 m²
• Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m²
• Zimmer, ca. 17,80 m²
• Zimmer, ca. 19,60 m²
• Zwischengang, ca. 7,22 m²
• Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m²
• Wohnzimmer, ca. 42,96 m²
• Zimmer, ca. 14,06 m²
• GESAMT, ca. 147,94 m²
• zzgl. Balkon, ca. 19,54 m²
• zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m²
• zzgl., optional, 2 KFZ-Stellplätzen

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. 

Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,70

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.