Highlights:

• Period building charm in very good condition
• Generous balcony area
• Car parking spaces available
• Fully equipped kitchen

Location and surroundings:

The apartment is located on the 1st floor of a multi-family house, a turn-of-the-century period building near Pressbaum main square. All local amenities are conveniently accessible. In the immediate area, bus lines 351, 408, 1089 and 7768 can be reached, and by rail (S50 and S60) you reach Vienna in a few minutes.

From your new home you can reach, e.g.

• Vienna Westbahnhof with the S50 in 25 minutes
• Vienna Stephansplatz with S50 and U3 in 40 minutes
• St. Pölten with REX in 40 minutes
• Various supermarkets on foot in 3-10 minutes
• Volksschule Pressbaum, approx. 300 metres

Layout and fittings:

The property was completely renovated approx. 12 years ago and is in a very good condition. The generous entrance area/hallway gives central access to the individual rooms. The fully equipped kitchen offers a great deal of storage space and is designed for cooking enthusiasts. From the seating area to the wine cabinet, everything has been considered here. The very large living room offers enough space for a cosy seating area, TV furniture and a dining area for 6-8 people. The property has a guest WC, as well as a spacious bathroom with bathtub, shower and toilet. A practical utility room with washbasin, connections for dryer and washing machine, clothes rail and cupboards for, e.g., cleaning supplies. 2 large bedrooms, as well as another room accessible from the living room, are present and complete this overall package of this dream residential property.

Outdoor area: The kitchen and one bedroom are preceded by an approx. 20 m² balcony, accessible from both rooms. On the property there is also a general garden area, which can be shared by the residents of the house.

The apartment also has 2 cellar compartments assigned to it (total approx. 14,37 m²). The house also has a storage room for bicycles and prams.

2 car parking spaces at 12.000 Euro each can be purchased with the property – these are not yet included in the purchase price of the apartment.

Floor plan:

• Vestibule/entrance area, approx. 9,96 m²
• WC, approx. 1,61 m²
• Kitchen, approx. 17,19 m²
• Bathroom with shower, bathtub and WC, approx. 9,35 m²
• Room, approx. 17,80 m²
• Room, approx. 19,60 m²
• Corridor, approx. 7,22 m²
• Utility room, approx. 8,17 m²
• Living room, approx. 42,96 m²
• Room, approx. 14,06 m²
• TOTAL, approx. 147,94 m²
• plus balcony, approx. 19,54 m²
• plus 2 cellars, approx. 14,37 m²
• plus, optional, 2 car parking spaces

Hot water preparation and heating of the apartment is provided by a gas central heating unit (WOLF) + hot water storage tank with radiators. The apartment is characterised by the typical period building character with high ceilings, French doors and doors in the old Viennese style. The entrance door is designed as a double-leaf door with multi-point locking. The windows are 2-fold insulated plastic windows.

Energy class: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70

Are you interested in this property? I would be happy to answer your questions and arrange a viewing at egger@immoagency.at or 0699/14144954.

Highlights:

• Altbaucharme in sehr gutem Zustand
• Großzügige Balkonfläche
• KFZ-Stellplätze verfügbar
• Voll ausgestattete Küche

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie zB

• Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten
• Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten
• St. Pölten mit REX in 40 Minuten
• Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten
• Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, zB Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab.

Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar.  Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann.

Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.

Zum Objekt können  2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro gekauft werden -  diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. 

Grundriss:

• Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m²
• WC, ca. 1,61 m²
• Küche, ca. 17,19 m²
• Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m²
• Zimmer, ca. 17,80 m²
• Zimmer, ca. 19,60 m²
• Zwischengang, ca. 7,22 m²
• Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m²
• Wohnzimmer, ca. 42,96 m²
• Zimmer, ca. 14,06 m²
• GESAMT, ca. 147,94 m²
• zzgl. Balkon, ca. 19,54 m²
• zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m²
• zzgl., optional, 2 KFZ-Stellplätzen

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. 

Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,70

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.