I am on holiday from 24.10 - 02.11.

If you are interested in a viewing, please leave me an email and I will reliably get back to you after my return on 3.11.26.

Living like on holiday | Dream apartments in Wohnpark Giardino |

Address: Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf

Exclusive, urban and completely natural: The Wohnpark Giardino offers the best combination of city and country life. Enjoy relaxed living in nature and by the water, while at the same time benefiting from the absolute proximity to the metropolis of Vienna.

The costs of the modern facilities with a pool are of course shared among all residents through the operating costs. The luxury of an in-house local recreation option gives all residents a sporty and restful lifestyle – not only at weekends or on holiday.

Hard facts:

- 4 staircases with 13 apartments each

- Ground floor apartments with gardens, apartments on the 1st floor with balconies and attic apartments, partly not overlooked, with generous terraces/balconies

- Solid construction with thermally insulated brick

- Plastic windows with aluminium cover shell and high-quality triple-glazed insulating glass

- electric external venetian blinds or roller shutters with electric drive on the ground floor

- Exclusive swimming pool with pool house

- continuous oak parquet floors

- Covered carports with additional storage room (surcharge approx. €60,- per month)

- Sustainable heating and cooling system

The in-house geothermal heat pump system provides comfortable warmth in winter. If required, energy-saving and comfortable cooling is possible in summer via geothermal energy.

• No fossil fuels
• Energy self-sufficient
• The heat pump system is completely independent of oil and gas
• Part of the electricity required to generate heat is produced by the in-house photovoltaic system itself
• Concrete core activation
• "Free Cooling" energy-saving and environmentally friendly cooling

Living the good life!

Do you still have questions about the project or would you like to arrange a viewing appointment?

Ms Stojicic is happy to be available to you at 0664/ 441 98 68 as well as at L.stojicic@wbv-gfw.at!

The Wohnpark Giardino combines the best of city and country life: relaxed living by the water and in the middle of nature, combined with the immediate proximity to the metropolis of Vienna. A place where peace, comfort and modern architecture come together in harmony.

Address: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 3

Rental: unlimited, with purchase option

The offered garden apartment in Stiege 3 / Top 3 has approx. 86 m² of living space as well as an impressive garden of approx. 213 m² – perfect for anyone who values generous outdoor space.

Room layout

• tiled entrance area
• practical storage room of just under 3 m²
• open-plan kitchen-living room (not furnished) of approx. 38 m² with access to the covered terrace (approx. 24 m²)
• large bedroom of approx. 17 m² – ideal for additional wardrobe space
• second bedroom of approx. 11 m²
• bathroom with bathtub
• separate WC

Note: Some photos have been AI‑optimised. The fitted kitchen is not part of the tenancy agreement; a takeover against a buyout payment from the previous tenant is possible, but not mandatory.

Hard facts about the project

• 4 staircases with 13 apartments each
• Solid construction with thermally insulated brick
• Plastic windows with aluminium cover shell & high-quality triple-glazed insulating glass
• electric external venetian blinds or roller shutters on the ground floor
• exclusive swimming pool with pool house
• continuous oak parquet floors
• sustainable heating & cooling system:
  • Geothermal heat for pleasant warmth in winter
  • Geothermal energy for energy-efficient cooling in summer

Living the good life – at Wohnpark Giardino.

COSTS:

Gross rent €1.589,32

Financing contribution €88.290,-

Do you still have questions about the project or would you like to arrange a viewing appointment? Ms Stojicic is happy to be available to you at 0664/ 441 98 68 as well as at L.Stojicic@wbv-gfw.at!

Ich befinde mich vom 24.10 - 02.11 im Urlaub.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, hinterlassen Sie mir bitte eine Email und ich melde mich verlässlich nach meiner Rückkehr am 3.11.26. 

Wohnen wie im Urlaub | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino | 

Adresse: Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf

Exklusiv, urban und ganz natürlich: Der Wohnpark Giardino bietet die beste Kombination aus Stadt- und Landleben. Genießen Sie entspanntes Wohnen in der Natur und am Wasser und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der absoluten Nähe zur Metropole Wien. 

Die Kosten der modernen Ausstattung mit Pool werden selbstverständlich auf alle Bewohner über die Betriebskosten entsprechend aufgeteilt. Der Luxus einer hauseigenen Naherholungsmöglichkeit bietet allen Bewohnern eine sportliche und erholsame Lebensweise – nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub.

Hardfacts:

- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen

- Erdgeschosswohnungen mit Gärten, Wohnungen im 1. OG mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen teils uneinsehbar mit großzügigen Terrassen/Balkonen

- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel

- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung

- elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb

- Exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus

- durchgehend verlegte Eichenparkettböden 

- Überdachte Carports mit zusätzlichen Abstellraum (Aufpreis ca. €60,- im Monat) 

 - Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Die hauseigene Erdwärme-Anlage sorgt für behagliche Wärme im Winter. Bei Bedarf kann im Sommer über Geothermie energiesparend und komfortabel gekühlt werden. 

• Keine fossilen Brennstoffe
• Energieautark
• Die Wärmepumpenanlage ist völlig unabhängig von Öl und Gas
• Der Strom, der zur Wärmeerzeugung notwendig ist, wird zu einem Teil durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt
• Betonkernaktivierung
• "Free Cooling" energiesparende und umweltfreundliche Kühlung  

Living the good life!

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin?

Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Der Wohnpark Giardino vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: entspanntes Wohnen am Wasser und inmitten der Natur, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden.

Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 3

Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption

Die angebotene Gartenwohnung in Stiege 3 / Top 3 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Garten mit ca. 213 m² – perfekt für alle, die großzügigen Außenraum schätzen.

Raumaufteilung

• verfliester Eingangsbereich
• praktischer Abstellraum mit knapp 3 m²
• offen gestaltete Wohnküche (nicht möbliert) mit ca. 38 m² und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²)
• großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal für einen zusätzlichen Schrankraum
• zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m²
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC

Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Hardfacts zum Projekt

• 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen
• Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & hochwertiger 3‑fach‑Isolierverglasung
• elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
• exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus
• durchgehend verlegte Eichenparkettböden
• nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:
  • Erdwärme für angenehme Wärme im Winter
  • Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer

Living the good life – im Wohnpark Giardino.

KOSTEN: 

Miete brutto €1.589,32

Finanzierungsbeitrag €88.290,-

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.Stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!