Two levels under the roof ... a calculation that adds up.

For sale is a listed maisonette apartment in a well-kept, solidly built residential complex from 1904 in Markkleeberg, comprehensively modernized in 1999. The owners' association comprises twelve units.

64,01 m² are distributed over two levels in the attic: live downstairs, withdraw upstairs. Two rooms, kitchen, bathroom, separate storage room. Roof slopes characterize the upper level and are proportionally included in the living area calculation according to WoFIV (May 2025). In addition, parquet, fitted kitchen, cellar room, storage room in the stairwell and communal use of the garden on 1.010 m² plot.

COSTS

House charge € 299,00 monthly (budget 2025):
➤ Operating costs cold, chargeable: € 90,82
➤ Heating and hot water costs, chargeable: € 121,08
➤ Administration, maintenance, miscellaneous: € 55,98
➤ Allocation to reserve fund for maintenance: € 31,14

For landlords, around € 87 monthly remain as real owner costs. Reserve fund of the community as of 31.12.2023: € 58.351,00, share of this apartment € 4.360,56.

AS AN INVESTMENT

On re-letting, € 700 net cold can be achieved, derived from the local rent level of € 10,50 to € 11,50 /m² (here € 10,94 /m²). The most recently agreed rent was below this.

On the purchase price of € 195.000 €:
➤ Annual net cold rent: € 8.400 €
➤ Gross rental yield: 4,31 %
➤ Purchase price factor: 23,2 annual rents
➤ Purchase price per m²: € 3.046 € (Markkleeberger average around € 3.800 €)

After deduction of non-chargeable costs (€ 671,80 €) and 2 % rental default risk: net rental income € 7.560,20 €, net rental yield 3,88 %; with reserve fund 3,69 %. For buildings built before 1925 the linear building depreciation AfA is 2,5 % instead of 2,0 % – details to be clarified by your tax advisor. All values are example calculations, not tax or investment advice.

GOOD TO KNOW

The apartment is simultaneously offered for rent under object number 2059-V. If a tenancy is concluded beforehand, you will purchase it rented and step into the contract according to § 566 BGB – often the desired case for investors, not for owner-occupiers.

As a listed building an energy performance certificate is not required. Photos were digitally optimized, decoration virtually added.

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Zwei Ebenen unterm Dach ... eine Rechnung, die aufgeht.

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung in einer gepflegten, massiv errichteten Wohnanlage von 1904 in Markkleeberg, 1999 umfassend modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwölf Einheiten.

64,01 m² verteilen sich auf zwei Ebenen im Dachgeschoss: unten leben, oben zurückziehen. Zwei Zimmer, Küche, Bad, separater Abstellraum. Dachschrägen prägen die obere Ebene und sind in der Wohnflächenberechnung nach WoFIV (Mai 2025) anteilig berücksichtigt. Dazu Parkett, Einbauküche, Kellerraum, Abstellraum im Treppenhaus und Gartenmitbenutzung auf 1.010 m² Grundstück.

KOSTEN

Hausgeld 299,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2025):
➤ Betriebskosten kalt, umlagefähig: 90,82 €
➤ Heiz- und Warmwasserkosten, umlagefähig: 121,08 €
➤ Verwaltung, Instandhaltung, Sonstiges: 55,98 €
➤ Zuführung Erhaltungsrücklage: 31,14 €

Für Vermieter verbleiben rund 87 € monatlich als echte Eigentümerkosten. Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023: 58.351,00 €, Anteil dieser Wohnung 4.360,56 €.

ALS KAPITALANLAGE

Bei Neuvermietung erzielbar sind 700 € netto kalt, abgeleitet aus dem örtlichen Mietniveau von 10,50 bis 11,50 €/m² (hier 10,94 €/m²). Die zuletzt vereinbarte Miete lag darunter.

Auf den Kaufpreis von 195.000 €:
➤ Jahresnettokaltmiete: 8.400 €
➤ Bruttomietrendite: 4,31 %
➤ Kaufpreisfaktor: 23,2 Jahresmieten
➤ Kaufpreis je m²: 3.046 € (Markkleeberger Mittel rund 3.800 €)

Nach Abzug nicht umlagefähiger Kosten (671,80 €) und 2 % Mietausfallwagnis: Nettomietertrag 7.560,20 €, Nettomietrendite 3,88 %; mit Erhaltungsrücklage 3,69 %. Bei Baujahr vor 1925 beträgt die lineare Gebäude-AfA 2,5 % statt 2,0 % – Details klärt Ihr Steuerberater. Alle Werte sind Beispielrechnungen, keine Steuer- oder Anlageberatung.

GUT ZU WISSEN

Die Wohnung wird parallel unter Objektnummer 2059-V zur Vermietung angeboten. Kommt vorher ein Mietverhältnis zustande, erwerben Sie vermietet und treten nach § 566 BGB in den Vertrag ein – für Kapitalanleger oft der Wunschfall, für Eigennutzer nicht.

Als Denkmalschutzobjekt ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Fotos wurden digital optimiert, Dekoration virtuell ergänzt.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

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