Townhouse Ring 48 ... New build in the heart of Markkleeberg.

Welcome to your future home!

Four floor apartments, one on each storey, are being created in Ring 48 in the middle of Markkleeberg. The new building is nearing completion; the interior finishing is in progress, individual buyer wishes for the interior fittings can still be taken into account at present.

No. 2 | 4 rooms | 1st upper floor

On 130,40 m² this apartment combines an open living, kitchen and dining area of 49,9 m² with a guest room, children's room, parents' room, dressing room, master bathroom, shower bathroom, utility room and balcony. The unit is in a refined shell condition: floor and wall coverings, sanitary ceramics, fittings and interior doors can still be chosen by you.

Purchase price: 821.520 €

LOCATION AND CONNECTIONS

The Ring is located in an established residential area in the centre of Markkleeberg: bus stop in front of the house, S-Bahn in 300 m, the shopping centre Rathausgalerie in 150 m. Daycare, primary school, grammar school, swimming pool and city library are within walking distance, the Cospudener See and the agra-Park are a few minutes away.

TECHNOLOGY AND ENERGY

Solid construction with thermal insulation composite system, triple glazing and underfloor heating. Heating is provided via an air-to-water heat pump, which is supplemented by a gas heating system during peak loads. The building meets the KfW-Effizienzhaus 55 EE standard: final energy demand 19,2 kWh/(m²a), primary energy demand 30,6 kWh/(m²a), energy efficiency class A+.

FOR INVESTORS

The developer assumes an achievable net cold rent of around 17,00 €/m² monthly; the parking spaces are set at 40,00 € monthly. If completed in 2026 and with a notarised purchase contract by 31.12.2026, the declining depreciation under § 7 Abs. 5a EStG may be applicable – 5 % annually on the residual value. Whether and how this applies to you should be clarified with your tax advisor; we do not provide tax advice. Rent information are estimates, not assurances.

For you as the purchaser this offer is commission-free – you buy directly from the developer.

A parking space on the property can be purchased separately for 20.000 €. Ready for occupancy: notarised purchase contract plus three months.

Receive all important details in our detailed exposé. Further information and documents are available to you in our Digital House File should you have further interest.

We look forward to your enquiry.

Yours sincerely, Your real estate agents
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobile 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

PS:
➤ Your desired property was not among them yet? Send us your search criteria – we will continue searching!
➤ Discover all current offers before publication via our channels on Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X.

Did you like our service?
We look forward to your review:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Transparency note: To improve comprehensibility and visualization, individual texts and/or illustrations were created or optimized with the help of Artificial Intelligence. All content was checked by our team prior to publication. Only the actual conditions of the property as well as the contractually agreed documents are authoritative.

Stadthaus Ring 48 ... Neubau im Herzen von Markkleeberg.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Vier Etagenwohnungen, je eine pro Geschoss, entstehen im Ring 48 mitten in Markkleeberg. Der Neubau steht kurz vor der Fertigstellung; der Innenausbau läuft, individuelle Käuferwünsche zur Innenausstattung können derzeit noch berücksichtigt werden.

№ 2 | 4 Zimmer | 1. Obergeschoss

Auf 130,40 m² verbindet diese Wohnung einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von 49,9 m² mit Gästezimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer, Ankleide, Masterbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Einheit befindet sich im veredelten Rohbau: Boden- und Wandbeläge, Sanitärkeramik, Armaturen und Innentüren können Sie noch mitbestimmen.

Kaufpreis: 821.520 €

LAGE UND ANBINDUNG

Der Ring liegt in gewachsener Siedlungslage im Zentrum Markkleebergs: Bushaltestelle vor der Haustür, S-Bahn in 300 m, das Einkaufszentrum Rathausgalerie in 150 m. Kita, Grundschule, Gymnasium, Sportbad und Stadtbibliothek sind fußläufig, der Cospudener See und der agra-Park liegen wenige Minuten entfernt.

TECHNIK UND ENERGIE

Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Spitzenlastzeiten durch eine Gasheizung ergänzt wird. Das Gebäude erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE: Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 30,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

FÜR KAPITALANLEGER

Der Bauträger geht von einer erzielbaren Nettokaltmiete um 17,00 €/m² monatlich aus; die Stellplätze sind mit 40,00 € monatlich angesetzt. Bei Fertigstellung 2026 und notariellem Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 kommt die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht – 5 % jährlich auf den Restwert. Ob und wie das für Sie greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir leisten keine Steuerberatung. Mietangaben sind Schätzungen, keine Zusicherung.

Für Sie als Erwerber ist dieses Angebot provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Bauträger.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist für 20.000 € separat erwerbbar. Bezugsfertigkeit: notarieller Kaufvertrag plus drei Monate.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

PS:
➤ Ihre Wunschimmobilie war noch nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Suchkriterien – wir suchen weiter!
➤ Entdecken Sie alle aktuellen Angebote noch vor Veröffentlichung über unsere Kanäle bei Instagram, WhatsApp, Facebook, Pinterest, LinkedIn, TikTok & X.

Hat Ihnen unser Service gefallen?
Wir freuen uns über Ihre Rezension:
https://www.nachhause-immobilien.de/unternehmen#kundenstimmen

Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.