Your investment amid the vineyards

Discover with THE VINEYARD a unique real estate project that combines modern design with the romance of nature. In a sunny hillside location, just a stone's throw from Vienna, 87 light-flooded investment apartments are being created that meet the highest demands for comfort and return.

Investment apartment in perfection

The apartments impress with well-thought-out floor plans, generous window fronts and modern fittings – ideal conditions to achieve attractive rental income. From the cozy studio with approx. 32m² to the spacious 5-room apartment with up to approx. 119m², each unit offers the potential for long-term and rewarding letting. All residential units are oriented to the south or southeast and have generous balconies and terraces; the ground floor apartments also offer private gardens – perfect conditions to inspire potential tenants.

Sustainability meets return

THE VINEYARD places great emphasis on sustainable living – a decisive advantage for future tenants. The underfloor heating via district heating ensures efficient warmth, while greened roofs and facades improve the microclimate. An air conditioning system is installed in the attic, and preparations have been made for it in the ground and upper floors. Charging stations for electric cars and e-bikes are already planned for your tenants' e-mobility.

The project at a glance:

• 87 light-flooded investment apartments
• Underfloor heating via district heating
• Car-free courtyard
• Generous outdoor areas with pergolas
• Green roofs and facades
• Air conditioning in the attic
• Prepared air conditioning for ground floor and upper floor
• E-mobility: preparation for cars and e-bikes
• Barrier-free access

Idyllic location with perfect connections

Offer your tenants a quiet, sunny environment that combines the best of city and country life. Maria Enzersdorf offers all the amenities of a small town: from kindergartens and schools to doctors and supermarkets, cafés and restaurants – everything is easily accessible. At the same time, your tenants benefit from the proximity to the big city Vienna, which is reachable by train in just 20 minutes.

• Bus lines 206, 259, 261, 262

Invest in quality of life

THE VINEYARD is more than just a property – it is an investment in quality of life. Look forward to car-free courtyards, generous outdoor areas and the possibility of achieving a stable and attractive return.

Welcome to THE VINEYARD – your investment amid the vineyards.

Expected rental income of approx. EUR 13,00 to EUR 14,75 net/m²

Commission-free for the buyer
Completion: expected end of 2024
 

This offer is for an investment apartment purchased for rental purposes. The stated purchase price is therefore plus 20% VAT. These data are subject to possible changes.

Ihr Investment inmitten der Weinberge

Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen.

Vorsorgewohnung in Perfektion

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern.

Nachhaltigkeit trifft Rendite

THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen.

Das Projekt auf einen Blick:

• 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Autofreier Innenhof
• Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
• Begrünte Dächer und Fassaden
• Klimatisierung im Dachgeschoss
• Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss
• E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes
• Barrierefreie Zugänge

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung

Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist.

• Buslinien 206, 259, 261, 262

Investieren Sie in Lebensqualität

THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen.

Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024
 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.