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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Four rooms for versatile living ideas with a magnificent panoramic view
At Wienerbruckstraße 124 in 2344 Maria Enzersdorf you will find this spacious 4-room apartment on the 6th floor, which will be occupied for the first time after a comprehensive general renovation.
With approx. 88 m² of living space, the apartment combines modern living comfort with a well-thought-out room layout. Four rooms provide space for individual living ideas – whether as a family apartment, with a separate home office or an additional guest and hobby area.
A special highlight is the approx. 9 m² loggia. High up on the 6th floor there is a beautiful, expansive view in the direction of Anninger. A place where everyday life can slow down – at breakfast with a view of the greenery, with an afternoon coffee or when unwinding at the end of the day.
The bathroom with shower and bathtub also impresses with a successful design. This means that nothing stands in the way of a quick refreshment in the morning as well as a relaxing bath in the evening. A separate WC complements the living comfort.
The general renovation gives the apartment a contemporary and fresh living feel. As a first occupancy after the renovation, it offers the special opportunity to enjoy modern living quality from the very beginning and to fill the rooms with life entirely according to your own ideas.
The highlights at a glance:
- approx. 88 m² living space
- 4 rooms
- approx. 9 m² loggia
- 6th floor
- magnificent view towards Anninger
- first occupancy after general renovation
- bathroom with shower and bathtub
- separate WC
- generous and versatile floor plan
- attractive location in Maria Enzersdorf
An apartment with plenty of space, panoramic views and the special feeling of moving into something brand new.
Location & infrastructure
The apartment is located in Maria Enzersdorf, a popular residential area south of Vienna. The surroundings offer good infrastructure with shopping facilities (SCS), supermarkets, pharmacies, gastronomy as well as schools and kindergartens. The nearby communities of Mödling, Brunn am Gebirge and Wiener Neudorf also expand the range.
For commuters, the location offers good transport connections. Brunn-Maria Enzersdorf station as well as the Badner Bahn enable good connections to Vienna and the surrounding area. By car, the A2 Südautobahn and the A21 are also easily reachable.
The area also offers numerous recreational opportunities. The Anninger and the Naturpark Föhrenberge invite you to walks, hikes and bike tours. Burg Liechtenstein as well as the numerous green and recreational areas of the region are also in the immediate vicinity.
3% customer commission
Vier Zimmer für vielfältige Wohnideen mit herrlichem Weitblick
In der Wienerbruckstraße 124 in 2344 Maria Enzersdorf erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, die nach einer umfassenden Generalsanierung erstmals bezogen wird.
Auf ca. 88 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumangebot. Vier Zimmer schaffen Platz für individuelle Wohnideen – ob als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice oder zusätzlichem Gäste- und Hobbybereich.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Loggia. Hoch oben im 6. Obergeschoss eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Ausblick in Richtung Anninger. Ein Platz, an dem sich der Alltag entschleunigen lässt – beim Frühstück mit Blick ins Grüne, bei einem Kaffee am Nachmittag oder beim entspannten Ausklang des Tages.
Auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne überzeugt mit einem gelungenen Design. So steht sowohl einer schnellen Erfrischung am Morgen als auch einem entspannten Bad am Abend nichts im Weg. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.
Die Generalsanierung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und frisches Wohngefühl. Als Erstbezug nach der Sanierung bietet sie die besondere Gelegenheit, moderne Wohnqualität von Beginn an zu genießen und die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen mit Leben zu füllen.
Die Highlights im Überblick:
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 9 m² Loggia
- 6. Obergeschoss
- herrlicher Ausblick Richtung Anninger
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- großzügiger und vielseitig nutzbarer Grundriss
- attraktive Lage in Maria Enzersdorf
Eine Wohnung mit viel Raum, Weitblick und dem besonderen Gefühl, etwas ganz Neues zu beziehen.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Maria Enzersdorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (SCS), Supermärkten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch die nahegelegenen Gemeinden Mödling, Brunn am Gebirge und Wiener Neudorf erweitern das Angebot.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf sowie die Badner Bahn ermöglichen eine gute Anbindung an Wien und das Umland. Mit dem Auto sind die A2 Südautobahn und die A21 ebenfalls gut erreichbar.
Auch für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Anninger und der Naturpark Föhrenberge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Burg Liechtenstein sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen der Region befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
3% Kundenprovision
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 87.72 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 6
Condition & building
- Year built
- 1969
- Floor
- 6
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2344
- Town
- Maria Enzersdorf
- Street
- Wienerbruckstraße
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- West
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.1 m²
- Loggia area
- 9.1 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Operating costs net
€239.25
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€369.26
Monthly costs net
€345.33
Other costs net
€106.08
Repair reserve net
€106.08
Repair reserve gross
€106.08
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56.8
1.25
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-02-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 750 m
- Collegeapprox. 3.2 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 5.2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
- Policeapprox. 1.2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at