Linz/ Kopernikusstraße 22, 9th floor, Top 57

This well-planned 3-room apartment with approx. 68 m² of living space impresses with a functional room layout, a generous living area and a 6,3 m² loggia. The apartment is ideal for couples, small families or people with additional space requirements for a home office or guest room.

In summer 2026, minor painting work will be carried out.

Room layout & highlights

Room layout:

• Generous living room of approx. 26 m² with access to the loggia
• Bedroom of approx. 15 m²
• Children's room / office of approx. 11 m²
• Separate kitchen of approx. 6 m²
• Bathroom with toilet
• Central entrance hall
• Practical storage room
• Loggia of approx. 6 m²

Highlights

• 3-room apartment with approx. 68 m² of living space
• Loggia
• Spacious living room
• Two rooms that can be used separately
• Separate kitchen
• Practical storage room
• Functional and well-usable room layout
• Located on the 9th floor, floor plan (lift available)
• Heating and hot water included

Location

The apartment is located at Kopernikusstraße 22 in Linz-Niedernhart/Spallerhof and offers a very good infrastructure. Shops for everyday needs, a bakery and the Einkaufszentrum Muldenstraße are in the immediate vicinity. Kindergarten, school, pharmacy and medical care are also quickly reachable.

Thanks to the good connection to public transport and the proximity to important traffic routes, both the Linz city centre and other districts are quickly reachable. The location thus combines good local amenities with short distances in everyday life.

Rental conditions

• Total rent incl. operating costs, heating, hot water & VAT: € 986,71 / month
• Deposit: € 3.946,84

Availability

The apartment is available from 1.12.2026.

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Linz/ Kopernikusstraße 22, 9.OG, Top 57

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine 6,3 m² große Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Sommer 2026 werden kleinere Malerei-Arbeiten durchgeführt.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit ca. 15 m²
• Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 m²
• Separate Küche mit ca. 6 m²
• Badezimmer mit WC
• Zentraler Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Loggia mit ca. 6 m²

Highlights

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Loggia
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei separat nutzbare Zimmer
• Separate Küche
• Praktischer Abstellraum
• Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
• Lage im 9. Obergeschoß Wohnungsplan (Aufzug vorhanden)
• Heizung und Warmwasser inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 22 in Linz-Niedernhart/Spallerhof und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Schule, Apotheke und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Linzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 986,71 / Monat
• Kaution: € 3.946,84

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.12.2026 zur Verfügung.

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