Linz/ Solar City Pichling / Orionstraße :

Living in the young Sun City!

The apartment is on the 1st floor of an 8-unit building with a lift. From the entrance hall you reach the living room, the two bedrooms, the bathroom, the WC and the storage room. The bright and light-flooded living and dining room with access to the loggia will delight you! From this living room you also access the kitchen. The two bedrooms offer you plenty of space. The bathroom is equipped with a bathtub, the WC with a hand basin. In the storage room you can put away quite a few things. All living rooms have parquet floors and the wet rooms are tiled. The apartment is heated by underfloor heating using district heating. The solar system on the roof supports the hot water preparation.

All data at a glance:
Living area approx. 70,41 m² and approx. 5,88 m² balcony
Entrance hall
Bright living-dining room with access to the sunny loggia
2 bedrooms
Bathroom with bathtub
WC with hand basin 
Storage room
Cellar compartment
2 underground car parking spaces

Purchase price including 2 underground car parking spaces: € 305.000,00 (the state loan included in the purchase price in the amount of € 62.371,89 can be taken over if eligible for funding).

Monthly costs including 2 underground car parking spaces (reserve, operating costs, lift, staircase cleaning, green area maintenance, administration) € 365,95

The residential complex "Solar City" was first occupied in the years 2003 to 2005 and has since been managed at a high standard through consistent maintenance management. To secure the substance of the property in the long term and to guarantee contemporary living comfort, targeted maintenance and modernization measures are continuously implemented.

In 2026, significant partial renovations and optimizations were already successfully carried out, such as:

• Garage: Comprehensive renovation of the underground garage (load-bearing capacity and soakaways).
• Roof: Sealing of balcony canopies as well as puntual roof repairs.
• Windows & façade: Replacement of post-and-beam construction elements
• Building services: Modernization of the heating system including heating water treatment,

Optimization in coordination: Currently the thermal solar system is under evaluation. It is being proactively examined whether an economically efficient repair, a renewal or a strategic decommissioning represents the most sustainable solution for the owners' association.

This consistent willingness to invest and the proactive planning sustainably secure the high residential value and the long-term value retention of this property.

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Linz/ Solar City Pichling / Orionstraße :

Wohnen in der jungen Sonnenstadt!

Die Wohnung liegt im 1.Stock eines 8 Parteienhauses mit Lift. Über den Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, in die beiden Schlafzimmer in das Badezimmer, in das WC und in den Abstellraum. Das helle und lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Loggia wird Sie begeistern! Über dieses Wohnzimmer gelangen Sie auch in die Küche. Die beiden Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC mit einem Handwaschbecken. Im Abstellraum können Sie Einiges verschwinden lassen können. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche ca. 70,41 m² und ca. 5,88 m² Balkon
Vorraum
Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Sonnenloggia
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
WC mit Handwaschbecken 
Abstellraum
Kellerabteil
2 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze: € 305.000,00 (das im Kaufpreis enthaltene Landesdarlehen in der Höhe von € 62.371,89 kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden).

Monatliche Kosten inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze (Rücklage, Betriebskosten, Aufzug, Stiegenhausreinigung, Grünflächenpflege, Verwaltung) € 365,95

Die Wohnanlage „Solar City“ wurde in den Jahren 2003 bis 2005 erstbezogen und seither durch ein konsequentes Erhaltungsmanagement auf hohem Standard bewirtschaftet. Um die Substanz der Immobilie langfristig zu sichern und zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren, werden laufend gezielte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Im Jahr 2026 wurden bereits wesentliche Teilsanierungen und Optimierungen erfolgreich durchgeführt, wie zum Beispiel:

• Garage: Umfassende Sanierung der Tiefgarage (Tragfestigkeit und Rigolen).
• Dach: Abdichtung der Balkonvordächer sowie punktuelle Dachreparaturen.
• Fenster & Fassade: Austausch von Pfosten-Riegel-Konstruktionselementen
• Haustechnik: Modernisierung der Heizungsanlage inklusive Heizungswasseraufbereitung,

Optimierung in Abstimmung:Aktuell befindet sich die thermische Solaranlage in Evaluierung. Hier wird vorausschauend geprüft, ob eine wirtschaftlich effiziente Reparatur, eine Erneuerung oder eine strategische Stilllegung die nachhaltigste Lösung für die Eigentümergemeinschaft darstellt.

Diese konsequente Investitionsbereitschaft und die proaktive Planung sichern nachhaltig den hohen Wohnwert und die langfristige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

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