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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This very nicely structured approx. 90 m² 3,5-room apartment is centrally located in the Graz district Lend, with lift - on the 4th floor.
The apartment is rented on a fixed-term lease until 31.8.2028.
The net rent amounts to 719 € monthly.
The apartment is very central and quiet, as all bedrooms, kitchen, bathroom face the courtyard.
In addition to the 2 courtyard-facing rooms, the kitchen, from which you access the balcony, is also oriented this way.
All errands and routes are within walking distance. The centre and the station are also located nearby.
The apartment could also be well used as a student shared flat (3 female/male students possible at any time), since all rooms are separately accessible.
The garden is used communally, there is a table tennis table and a gazebo.
Key data
- Room 9,40 m²
- Room 22 m²
- Room 26,40 m²
- Kitchen 8,70 m² with dining area
- Hallway 14,40 m² with various cupboards
- Bathroom 5,80 m² with shower, washing machine and various cupboards
- WC 1,20 m²
- Pantry 1,20 m²
- Balcony
Facilities
- beautiful herringbone parquet floor in all rooms
- kitchen fully equipped incl. dishwasher
- dining area in the kitchen with pantry
- very good energy performance value of 36,9 kWh/m²a due to new thermal insulation facade and windows
- cellar available
BK 164,66 € incl. VAT.
Reserve fund 54,64 €
Facade renovation loan 46,61 €
Infrastructure
Excellent infrastructure in the immediate vicinity!
- Shops for daily needs (Billa, Spar, etc.)
- Drugstores (Bipa, dm, etc.)
- Pharmacies, doctors, various hospitals
- Banks
- Kindergartens, primary schools, NMS, grammar schools and all secondary schools and various universities (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.)
- wide range of numerous pubs, restaurants, cafés, etc.
- popular shopping miles in the city centre
- large shopping centres around Graz: Murpark, SC Nord, Center West, City Park, Seiersberg
- Kiesertraining in the immediate vicinity
Transport connections
- Tram lines 1, 3, 5, 6, 7, 13 directly outside the door
- Grazer Hauptbahnhof reachable in 5 minutes on foot
- the motorway A9 can be reached in 10-14 minutes by car, from here you can travel in all directions
- Graz Airport: approx. 17 min by car and 25 min by S-Bahn S5 from Graz/Hauptbahnhof
Graz - as the most forested state capital of Austria - offers endless possibilities for leisure activities in nature close to the city. With Florianiberg, Buchkogel and Kehlberg you have nature right on your doorstep – the forest is literally at your feet. These popular local recreation areas offer many leisure and recreational opportunities: kilometres of hiking and cycling paths, running routes, playgrounds, numerous sports facilities with tennis, fitness, swimming, football, bowling, horse riding, and much more.
Art and culture are by no means neglected here either. Discover the great variety of sights, exploration tours through Graz or experience the city at one of its numerous events such as concerts, festivals or special events.
I am happy to be available at any time for viewings and questions.
You can reach me at +43 676 780 76 73.
Diese sehr schön gegliederte rund 90 m² 3,5 Zimmer Wohnung liegt zentral im Grazer Bezirk Lend, mit Lift - im 4. OG.
Die Wohnung ist bis 31.8.2028 befristet vermietet.
Die Nettomiete beträgt 719 € monatlich.
Die Wohnung liegt sehr zentral und ruhig, da alle Schlafräume, Küche, Bad in den Hof gehen.
Neben den 2 hofseitig gelegenen Zimmern, ist auch die Küche von der aus man auf den Balkon gelangt so ausgerichtet.
Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig erreichbar. Auch das Zentrum und der Bahnhof sind nah gelegen.
Die Wohnung könnte auch als Studenten-WG ( 3 Studentinnen/ Studenten jederzeit möglich ) gut genützt werden, da alle Zimmer getrennt begehbar sind.
Den Garten wird gemeinschaftlich verwendet, es gibt einen Tischtennistisch und ein Salettl.
Eckdaten
- Zimmer 9,40 m²
- Zimmer 22 m²
- Zimmer 26,40 m²
- Küche 8,70 m² mit Essplatz
- Flur 14,40 m² mit diversen Schränken
- Bad 5,80 m² mit Dusche, Waschmaschine und diversen Schränken
- WC 1,20 m²
- Speis 1,20 m²
- Balkon
Ausstattung
- in allen Zimmern schöner Fischgrät-Parkettboden
- Küche komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler
- Essplatz in der Küche mit Speis
- sehr gute Energiekennzahl von 36,9 kWh/m²a wegen neuer Wärmeschutzfassade und Fenstern
- Keller vorhanden
BK 164,66 € inkl. USt.
Rücklage 54,64 €
Fassadensanierungskredit 46,61 €
Infrastruktur
Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe!
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, etc.)
- Drogeriemärkte (Bipa, dm, etc.)
- Apotheken, Ärzte, div. Krankenhäuser
- Banken
- Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien und alle weiterführenden Schulen und div. Universitäten (Hauptuni, Technische Uni, Medizinische Uni, etc.)
- vielfältiges Angebot an zahlreichen Lokalen, Restaurants, Cafés, etc.
- beliebte Shoppingmeilen in der Innenstadt
- große Shopping-Center rund um Graz: Murpark, SC Nord, Center West, City Park, Seiersberg
- Kiesertraining in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien 1, 3, 5, 6, 7, 13 direkt vor der Tür
- Grazer Hauptbahnhof in 5 Gehminuten erreichbar
- in 10-14 Autominuten erreicht man die Autobahn A9, von hier aus geht es in alle Himmelsrichtungen
- Flughafen Graz: ca. 17 min mit dem Auto und 25 min mit der S-Bahn S5 ab Graz/Hauptbahnhof
Graz - als waldreichste Landeshauptstadt Österreichs - bietet unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in stadtnaher Natur. Mit dem Florianiberg, Buchkogel und Kehlberg haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – der Wald liegt Ihnen regelrecht zu Füßen. Diese beliebten Naherholungsplätze bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: kilometerlange Wander- und Radwege, Laufstrecken, Spielplätze, zahlreiche Sportanlagen mit Tennis, Fitness, Schwimmen, Fußball, Bowling, Reiten, uvm.
Auch Kunst und Kultur kommen hier keinesfalls zu kurz. Entdecken Sie die große Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, Erkundungstouren durch Graz oder erleben Sie die Stadt bei einer ihrer zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Festivals oder Special Events.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 89.1 m²
- Total area
- 91.6 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Balcony/terrace area
- 2.5 m²
- Balcony area
- 2.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Babenbergerstraße
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,000
Operating costs net
€176.75
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,000
Monthly costs gross
€299
Monthly costs net
€281.32
Other costs net
€104.57
Repair reserve net
€60.47
Repair reserve gross
€60.47
Energy figures of the property
HWB
36.9
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Airportapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m