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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Window
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles
Heating type: Self-contained heating, Central heating
Separate toilets: 1
Perfect room layout in a perfect location - 3-room apartment with south-facing balcony in Graz Geidorf
SHORT FACTS:
This perfectly laid-out apartment in Graz Geidorf impresses with its central location near the university. The popular Margaretenbad, the Rosenhain local recreation area, the Stadtpark and the old town of Graz are within easy walking distance.
The apartment offers two rooms plus a spacious living room with a fitted kitchen, entrance hall, bathroom with window and a balcony. All rooms can be accessed separately.
The apartment also has a generous storage cellar and a bicycle parking space.
Thanks to the perfect room layout, this charming apartment is ideal not only for families, couples or singles but also for student shared flats.
This also makes it highly interesting for investors.
Welcome to your new home in the heart of Graz! This charming 3-room apartment with a perfectly arranged living area of 55,2 m² offers you everything you need for comfortable and modern living.
The apartment impresses with a well-thought-out room layout that gives you plenty of space for your individual living ideas. A special highlight is the sunny south-facing balcony, which provides pleasant light throughout the day and a wonderful outdoor space for relaxing or for sociable hours outside. The bathroom has a window that provides plenty of daylight and pleasant ventilation – a real plus in living quality.
The apartment's features: tiled floors ensure low-maintenance and modern looks, while the central heating provides cosy warmth throughout the entire apartment. The solid masonry construction guarantees a long-lasting and value-retaining property that is ideal for both families and shared flats.
The location could hardly be better: thanks to the excellent transport connections by bus, tram etc., you are well connected and reach all important destinations in Graz and the surrounding area quickly and conveniently. Shopping facilities such as a supermarket and bakery are in the immediate vicinity, as are a large number of educational institutions – from kindergarten and school to the university and secondary schools. Your health is also well taken care of, as medical practices, pharmacies, clinic and hospital are located in the immediate surroundings.
This apartment is perfect for anyone who wants to combine urban living with a high quality of life. Whether as a first home of your own, for couples, small families or as a shared flat – here you will find the ideal retreat with great potential.
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Perfekte Raumaufteilung in perfekter Lage - 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon in Graz Geidorf
SHORTFACTS:
Diese perfekt eingeteilte Wohnung in Graz Geidorf besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Universität. Das beliebte Margaretenbad, der Naherholungsbereich Rosenhain, der Stadtpark und die Grazer Altstadt sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnung bietet zwei Zimmer plus großzügigem Wohnraum mit eingebauter Küche, Vorraum, Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon. Alle Räume sind getrennt begehbar.
Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellplatz.
Aufgrund der perfekten Raumaufteilung ist diese entzückende Wohnung nicht nur für Familien, Paare oder Singles sondern auch für Studenten-WG´s perfekt geeignet.
Somit auch hoch interessant für Anleger.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von 55,2 m² bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse und einen herrlichen Freiraum zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien schenkt. Das Bad verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt – ein echtes Plus an Wohnqualität.
Die Ausstattung der Wohnung: Fliesenbeläge sorgen für eine pflegeleichte und moderne Optik, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Die solide Massivbauweise garantiert eine langlebige und wertbeständige Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideal geeignet ist.
Die Lage kann kaum besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn etc. sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Graz und Umgebung schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergarten und Schule bis hin zur Universität und höheren Schulen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt, denn Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare, kleine Familien oder als WG – hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit großem Potenzial.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55.2 m²
- Rooms
- 3
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1956
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz,03.Bez.:Geidorf
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Self-contained heating, Central heating
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Universität
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€205,000
Operating costs net
€194.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€205,000
Monthly costs gross
€214.06
Monthly costs net
€194.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
54
1.11
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-04-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m