AFFORDABLE HOLIDAY APARTMENT IN A PICTURESQUE SETTING NEAR LUNZER SEE AND ÖTSCHER

Peace, relaxation and deceleration or hiking, swimming, skiing - a wonderful place that offers everything!

Note: some photos were virtually furnished by AI for inspiration and better illustration of the potential of this apartment

LOCATION
In the picturesque village of Gaming, only 1,5 driving hours from Vienna, this apartment is located in a picturesque location, directly at the foot of the Kirchstein. Only 10 minutes by car from the Lunzer See, the family ski area Lackenhof reachable in 20 minutes and the Ötscher with its wild-romantic hiking trails also quickly reachable, the area in the beautiful Mostviertel is still a insider tip for activity junkies and people seeking peace. Everyone will find something here! The village Gaming also has culinary and cultural offerings with the Kartause, known far beyond the country's borders. And children will love a ride on the Ötscherland-Express, which cheerfully toots its rounds here on weekends. A beautiful outdoor pool with a free mini-golf course and the local tennis and paddle court offer further opportunities for activities. And those who like to collect mushrooms, there are said to be great spots for porcini here! The climate here is also very pleasant on hot summer days, the surrounding forests create an excellent air quality and sultry, stuffy days are rare here.

The infrastructure in the village is very good, a modern Spar, a pharmacy, the local baker (open 7 days a week), a sports shop as well as a pizzeria, a café and the restaurant Kartause Gaming are all in the immediate vicinity. There are also beautiful hiking and walking trails around the village that will delight nature lovers.

APARTMENT
The subject apartment, built in 1997 , is located on the 1st floor (no lift) of a family residential complex directly next to the entrance to the Gaminger circular hiking trail, up to the Kirchstein. It has approx. 78m² living space and an almost 8m² large, square balcony. The view into the greenery is a blessing for stressed city souls; when you arrive here, the often so urgently needed deceleration sets in immediately. The apartment has a perfect layout with 2 bedrooms, a large living kitchen (fully equipped with appliances from NEFF and Bosch), a bathroom with bathtub and washing machine connection as well as a separate WC and a storage room. A spacious cellar compartment is assigned, as well as a parking space in the building's underground garage (already included in the purchase price!).

The apartment has been freshly repainted, but is still partially furnished and has great potential if you want to do some work yourself and create a small gem (see virtually edited photos). Both the floors and the partial furnishings and the interior doors are getting old and partly no longer modern. But all of this can be transformed into a stylish hideaway with relatively little effort - new floors and some wall paint. Those with higher standards can of course also indulge in the bathroom.

Heating is by a combination of infrared heaters (electricity is customary locally) and a stove (wood or briquettes), which conjures a cozy, crackling fire on cool days.

PURCHASE PRICE
The price of the apartment amounts to an affordable EUR 118.500,- including parking space, with a price/m² of under EUR 1.500,- Euro you can still make a real bargain here! The brokerage commission in case of success is 3% plus 20% VAT of the purchase price.

The operating costs are currently somewhat high at a total of EUR 455,- (incl. VAT and parking space) due to an increased reserve amount, however a change of the property management is expected at the end of the year, which should have a positive effect on the costs.

ENERGY CERTIFICATE
Valid until 15.6.2030, HWB C 65,7 kWh/m²a, fGEE D 1,82

I look forward to your enquiry! Please send it directly via the contact form stating your full contact details!
 

GÜNSTIGE FERIENWOHNUNG IN MALERISCHER UMGEBUNG NÄHE LUNZER SEE UND ÖTSCHER

Ruhe, Erholung und Entschleunigung oder Wandern, Schwimmen, Schifahren - ein wunderschöner Ort, der alles bietet!

Hinweis: einige Fotos wurden zur Inspiration und besseren Veranschaulichung des Potentials dieser Wohnung mittels KI virtuell eingerichtet

LAGE
Im malerischen Örtchen Gaming, nur 1,5 Autostunden von Wien entfernt, befindet sich diese Wohnung in pittoresker Lage, direkt am Fuße des Kirchsteins. Nur 10 Fahrminuten vom Lunzer See entfernt, das Familien-Schigebiet Lackenhof in 20 Minuten erreichbar und der Ötscher mit seinen wildromantischen Wanderwegen ebenfalls rasch erreichbar, ist die Gegend im wunderschönen Mostviertel noch ein Geheimtipp für Aktivitätsjunkies und Ruhesuchende. Hier findet jeder etwas für sich! Der Ort Gaming hat mit der weit über die Landesgrenzen bekannten Kartause auch kulinarisch und kulturell etwas zu bieten. Und Kinder werden eine Fahrt im Ötscherland-Express lieben, der fröhlich tutend an Wochenenden hier seine Runden dreht. Ein wunderschönes Freibad mit kostenloser Minigolf-Anlage und der örtliche Tennis- und Paddelplatz bieten weitere Möglichkeiten für Aktivitäten. Und wer gerne Pilze sammelt, es soll hier tolle Stellen für Steinpilze geben! Das Klima hier ist auch an heißen Sommertagen sehr angenehm, die Wälder rundherum schaffen eine hervorragende Luftqualität und schwüle, stickige Tage sind hier eine Seltenheit.

Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut, ein moderner Spar, eine Apotheke, der örtliche Bäcker (7 Tage die Woche geöffnet), ein Sportgeschäft sowie eine Pizzeria, ein Café und das Restaurant Kartause Gaming befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Es gibt rund um den Ort auch wunderschöne Wander- und Spazierwege, die Naturliebhaber:innen begeistern werden.

WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung mit Baujahr 1997 befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer familiären Wohnhausanlage direkt neben dem Einstieg in den Gaminger Rundwanderweg, hinauf zum Kirchstein. Sie verfügt über ca. 78m² Wohnfläche und einen knapp 8m² großen, quadratischen Balkon. Der Blick ins Grüne ist eine Wohltat für gestresste Stadtseelen, wenn man hier ankommt, setzt sofort die oft so dringend benötigte Entschleunigung ein. Die Wohnung hat einen perfekten Grundriss mit 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche (voll ausgestattet mit Geräten von NEFF und Bosch),  einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet, ebenso ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert!). 

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, ist aber noch teilmöbliert und hat großes Potential, wenn man hier selbst auch noch etwas Hand anlegen möchte und sich ein kleines Schmuckstück schaffen (siehe virtuell bearbeitete Fotos). Sowohl Böden als auch die Teilmöblierung und die Innentüren sind in die Jahre gekommen und teils nicht mehr modern. Das lässt sich aber alles mit relativ wenig Aufwand - neue Böden und etwas Wandfarbe - zu einem schicken Hideaway umgestalten. Wer höhere Ansprüche hat, kann sich natürlich auch im Badezimmer austoben. 

Geheizt wird mit einer Kombination aus Infrarotheizkörpern (Elektro ist ortsüblich) und einem Kamin (Holz oder Briketts), der an kühlen Tagen ein kuscheliges, knisterndes Feuer zaubert. 

KAUFPREIS
Der Preis der Wohnung beläuft sich auf günstige EUR 118.500,- inklusive Stellplatz, mit einem Preis/m² von unter EUR 1.500,- Euro kann man hier noch ein richtiges Schnäppchen machen! Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt 3% plus 20% USt. des Kaufpreises.

Die Betriebskosten sind derzeit aufgrund eines erhöhten Rücklagenbetrags mit insgesamt EUR 455,- (inkl. USt. und Stellplatz) dafür etwas hoch, jedoch wird es mit Ende des Jahres voraussichtlich zu einem Wechsel der Hausverwaltung kommen, was sich positiv auf die Kosten auswirken sollte. 

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 15.6.2030, HWB C 65,7 kWh/m²a, fGEE D 1,82

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!