NEUWERTIGE ANLEGERWOHNUNG

In a quiet part of Ferlach, a very nice 3-room apartment is for sale in a well-maintained residential complex built in 1976 and comprehensively renovated.

This apartment has been lovingly renovated in recent years and is in like-new condition.

As it is currently still rented out, it would therefore currently be offered as a very good investment.

The apartment is located on the 2nd floor of a three-storey building and has a living area of 86 m2.

It is divided into an entrance hall, a newly fitted built-in kitchen, 1 large living room, two bedrooms, storage room, as well as bathroom and WC.

From the living room you reach a south-west facing balcony.

The apartment is heated by electric heating. A chimney connection is available.

In addition, there is a cellar compartment as well as the use of a parking space.

There is no lift.

Further information is available upon request.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

NEUWERTIGE ANLEGERWOHNUNG

In einem ruhigen Stadtteil von Ferlach kommt in einer gepflegten im Jahr 1976 erbauten und generalsanierten Wohnanlage eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Da sie zur Zeit noch vermietet ist, würde sie sich daher aktuell als eine sehr gute Anlage anbieten. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 86 m2.

Diese teilt sich auf in einen Vorraum, eine neu eingerichtete Einbauküche, 1 großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, sowie Bad und WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung, Ein Kaminanschluss ist gegeben.

Weiters gibt es dazu ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines Autoabstellplatzes.

Ein Lift ist nicht vorhanden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.