Providing for generations – ZIELGERADE, 7000 Eisenstadt

A growing state capital, jobs for an entire region and a fast connection to Vienna: Zielgerade in Eisenstadt combines what a solid capital investment needs. The 2- to 5-room apartments all come with a balcony, terrace or private garden, and district heating and photovoltaics ensure a contemporary standard. Whether as a return-oriented investment or as an asset that parents and grandparents build up for children and grandchildren – this is where provision is made that lasts across generations.

Location: Where the region comes to work

Eisenstadt is the administrative, educational and economic centre of Burgenland and is growing against the state trend. For landlords, this means stable, broadly spread demand – from students and career starters to couples and families who value short commutes.

The connection to Vienna is just as convincing. Via the nearby S31 and the A3, the federal capital can be reached in around 50 minutes by car, and direct trains without a change as well as bus connections to Vienna Hauptbahnhof complement the offering. Anyone who works or studies in Vienna finds in Eisenstadt a quieter home without having to do without the big city.

In everyday life, Zielgerade scores with short distances: shops for daily needs, kindergartens and schools are only a few minutes away. Vineyards and the Leitha Mountains, Lake Neusiedl and the cultural offering of the Haydn city ensure a high leisure value. Especially for families who think early about the next generation, this is a strong argument: the apartment brings ongoing rental income and remains a lasting asset within the family.

The project

• 176 apartments in the overall project (owner-occupied and rental apartments)
• 2- to 5-room apartments
• Apartment sizes of approx. 40 to 115 m²
• Private open space for each apartment: balcony, terrace or private garden
• Underground garage with 105 car parking spaces
• Additionally 14 outdoor car parking spaces and 4 motorcycle parking spaces

The fittings

• Underfloor heating with district heating
• Photovoltaic system
• E-charging stations
• High-quality materials
• Windows with triple-glazed insulation glass
• External sun protection

Purchase prices of the investment apartments: from EUR 199.000 net

Expected rental income: from EUR 14,25 net/m² to EUR 17,00 net/m²

Commission: commission-free for the buyer

Completion: expected at the end of 2028

All prices apply to acquisition as an investment apartment and are plus 20 % VAT. Subject to change.

You can find a detailed overview on our EHL project homepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/zielgerade-7-7000-eisenstadt

Vorsorgen für Generationen – ZIELGERADE, 7000 Eisenstadt

Eine wachsende Landeshauptstadt, Arbeitsplätze für eine ganze Region und eine schnelle Verbindung nach Wien: Die Zielgerade in Eisenstadt vereint, was eine solide Kapitalanlage braucht. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen ausnahmslos über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, Fernwärme und Photovoltaik stehen für einen zeitgemäßen Standard. Ob als renditeorientiertes Investment oder als Vermögenswert, den Eltern und Großeltern für Kinder und Enkel aufbauen – hier entsteht Vorsorge, die über Generationen trägt.

Lage: Wo die Region zur Arbeit kommt

Eisenstadt ist Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum des Burgenlands und wächst entgegen dem Landestrend. Für Vermieter bedeutet das eine stabile, breit gestreute Nachfrage – von Studierenden und Berufseinsteigern über Paare bis zu Familien, die kurze Arbeitswege schätzen.

Ebenso überzeugend ist die Anbindung an Wien. Über die nahe S31 und die A3 ist die Bundeshauptstadt in rund 50 Autominuten erreichbar, direkte Züge ohne Umstieg sowie Busverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof ergänzen das Angebot. Wer in Wien arbeitet oder studiert, findet in Eisenstadt ein ruhigeres Zuhause, ohne auf die Großstadt zu verzichten.

Im Alltag punktet die Zielgerade mit kurzen Wegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Weingärten und Leithagebirge, der Neusiedler See und das Kulturangebot der Haydnstadt sorgen für hohen Freizeitwert. Gerade für Familien, die frühzeitig an die nächste Generation denken, ein starkes Argument: Die Wohnung bringt laufende Mieteinnahmen und bleibt als beständiger Wert in der Familie.

Das Projekt

• 176 Wohnungen im Gesamtprojekt (Eigentums- und Mietwohnungen)
• 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 115 m²
• Private Freifläche zu jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen
• Zusätzlich 14 oberirdische PKW-Stellplätze und 4 Motorradstellplätze

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Photovoltaikanlage
• E-Ladestationen
• Hochwertige Materialien
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 199.000 netto

Zu erwartender Mietertrag: von EUR 14,25 netto/m² bis EUR 17,00 netto/m²

Provision: provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2028

Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/zielgerade-7-7000-eisenstadt