In search of light, air & life.
Optimally laid-out 3-room apartment in a perfect quiet location, very good floor plan for families.

Property highlights:

• Approx. 72 m² living space

• 3rd floor (without lift)

• Very good room layout

• Fixed-term rented until April 2027

• Optimal connection to Vienna & very good public transport connections

This charming and excellently laid-out 3-room apartment on the 3rd floor of a well-kept residential building impresses with its thoughtful room layout and the great potential as your new home.

The spacious living room as well as the bedroom & children/youth room are all accessible centrally from the entrance hall. In total the apartment offers 9 rooms, such as bathroom with shower, WC, cloakroom or storage room.

Cove mouldings in all rooms between wall & ceiling create a special indoor climate.

Another plus is the generous cellar compartment measuring approx. 8 m², which offers additional storage space.

Currently the apartment is fixed-term rented until April 2027. The apartment will be vacant from May 2027.

Location & infrastructure:
A kindergarten as well as all shops on Dammgasse are within walking distance, the Badener city centre with Kurpark & Casino is just under 2 km from the property. The apartment scores with an excellent connection to Vienna – both by car and by public transport you can reach the federal capital quickly and comfortably. Shopping facilities, schools, local suppliers and leisure facilities are in the immediate vicinity and make the location particularly attractive for tenants & owner-occupiers.

Viewing pays off, you can reach me at 0676 - 342 77 18 or by e-mail at md@mast-immo.at

Your real estate advisor
Mr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Costs:
- Real estate transfer tax: 3,5%
- Registration fee: 1,1%
- Broker's fee: 3% plus VAT
- Contract & notary: approx. 1,5 % plus VAT

Auf der Suche nach Licht, Luft & Leben. 
Optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung in perfekter Ruhelage, sehr guter Grundriss für Familien. 

Objekthighlights:

• Ca. 72 m² Wohnfläche

• 3. Stock (ohne Lift)

• Sehr gute Raumaufteilung

• Befristet vermietet bis April 2027

• Optimale Anbindung an Wien & sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Diese charmante und hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das große Potenzial als Ihr neues Eigenheim.

Das geräumige Wohnzimmer sowie Schlaf- & Kinder-/Jugendzimmer ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar. In Summe bietet die Wohnung 9 Räume, wie z.B. Bad mit Dusche, WC, Garderoben- bzw. Schrankraum.

Hohlkehlen in allen Räumen zwischen Wand & Decke sorgen für ein besonderes Raumklima.

Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil im Ausmaß von ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell ist die Wohnung bis April 2027 befristet vermietet. Die Wohnung ist dann ab Mai 2027 bestandsfrei.

Lage & Infrastruktur:
Ein Kindergarten sowie alle Geschäfte der Dammgasse sind fußläufig erreichbar, die Badener Innenstadt mit Kurpark & Casino sind knapp 2 km von der Liegenschaft entfernt. Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie rasch und bequem in die Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter & Eigennutzer.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.