Property and location:

The Büro- und Logistikcenter B17-1 and the Büro- und Logistikcenter B17-2 are located in one of the most important economic agglomerations in the south of Vienna- the IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) directly connected to the A2 motorway (Wiener Neudorf exit).

There is a connection to public transport via the Badner Bahn, via the stop Wr. Neudorf Griesfeld only 100m away (applies to B17-1).

A variety of storage and office spaces are available, which especially meet the needs of small and medium-sized enterprises. Both the storage areas with a hall height of up to 10 m and the office areas are adapted to the individual requirements of the tenants. Of course there are low operating costs.

On the site of the properties there are outdoor parking spaces as well as spaces in a covered parking deck (applies to B17-2) in sufficient numbers. In the property itself and in the immediate vicinity there are various catering establishments.

Lease: fixed-term, by arrangement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Rent: from-prices

Note: no pseudo tax-exempt tenants

B17-1/-2 | Special features:

• differently sized office areas from approx. 70 m², barrier-free
• passenger lift
• storage halls behind the office wing with ramps (available)
• directly at Badnerbahn station Griesfeld
• very low operating costs

The operating costs (excl. heating, cooling and water) are to be understood as approximate indications.

The Büro- und Logistikcenter B17-1 is located in the significant economic agglomeration in the south of Vienna- the Industriezentrum Niederösterreich Süd.

The modern and spacious business area along Triester Straße has a white-orange exterior facade that is visible from afar and is excellently suited as a company headquarters for firms that need individual solutions.

Both the storage and the office areas are adapted to the individual requirements of the future tenants.

In the neighboring building there is an in-house cafeteria available for employees.

B17-2 | Special features:

• office areas from approx. 50 m²
• passenger lift
• storage halls with ramps, height approx. 10 m (available)
• numerous parking spaces, partially covered: depending on availability - not assigned - free of charge
• café in the building

The operating costs (excl. heating, cooling and water) are to be understood as approximate indications.

The Bürocenter B17-2 is located in the most important economic agglomeration in the south of Vienna, the Industriezentrum Niederösterreich Süd. The B17-2 is the logical extension after the success of the B17-1.

On the site of the property there are outdoor parking spaces as well as spaces in a covered parking deck in sufficient numbers.

A café in the building and catering establishments and supermarkets in the immediate vicinity offer a good infrastructure.

Energy certificate is available:

Heating demand: 108kWh/m².a (Haus B17-1)

Heating demand: 36kWh/m².a (Haus B17-2)

Transport connections:

Badner Bahn, bus lines 263, 360 and 361

A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is gladly available to you by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf).

Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1).

Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten.

Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete: ab-Preise

Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter

B17-1/-2 | Besonderheiten:

• unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei 
• Personenlift
• Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar)
• direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld
• sehr niedrige Betriebskosten

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd.

Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen.

Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst.

Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung.

B17-2 | Besonderheiten:

• Büroflächen ab ca. 50 m²
• Personenlift
• Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar)
• zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos
• Café im Haus

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1.

Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1)

Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2)

Verkehrsanbindung:

Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361

A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!