FAMILY OASIS IN A BEAUTIFUL PANORAMIC LOCATION

This very spacious single-family or multi-family house is located in a privileged location on the edge of the Koschuta mountain. It has an excellent valley positioning and, due to its elevation above the fog line, offers an absolute sunny situation (very rare in the Alpine area).

The solid detached house was built in 1979 and largely renovated in 2023. It is currently used as a single unit with approx. 270 m² living space, but can be divided with great ease into two units with two generous apartments each.

The upper floor has five very spacious rooms, which are currently used as bedrooms, as well as a very spacious bathroom equipped with a large bathtub and a shower.

A large balcony also belongs to the unit. This floor is equipped with underfloor heating and has high-quality, triple-glazed windows. A wood stove, located in the center of the apartment, can not only be used for cozy hours but can actually supply a large portion of the required heat.

The ground floor currently houses the living areas. A very spacious and bright fitted kitchen is equipped with high-quality, new electrical appliances. This room also contains a dining area and a pantry.

The living room with valley view and balcony access is also a highlight on the ground floor. This floor also contains two generous rooms, which are currently used as a large office and as a craft and study room for the children. In the event of a separation of the units they can be wonderfully used as a master bedroom and

bedroom as needed. A guest WC and a large bathroom in an 80s look complete the range of rooms.

The separate entrance area includes a very practical cloakroom area and connects the two upper floors with the basement.

In the basement, there is a new, very high-quality pellet heating system (Baujahr 02/2026) that provides the necessary heat. It also supplies the hot water if necessary, as a new solar system usually brings the water to the required temperature without problem.

The basement also houses a laundry room as well as two large rooms, which are currently used as storage but could possibly be converted into another residential unit (e.g. a holiday flat), as they qualify as living space due to their position, ceiling height and construction.

Furthermore, there is a tool room, a garage with electrically operated gate and access to the carport for 2 parking spaces.

The easily accessible attic extends over the entire floor plan and can be used as practical storage space.

Heating: wood stove, underfloor heating, pellets, solar

A wonderfully landscaped garden is an absolute delight. Small garden enthusiasts can start planting immediately, as the offer includes a spacious greenhouse and several raised beds.

The good connection to Klagenfurt as well as excellent internet reception allow commuters and home office users to enjoy this location.

The generous plot, in addition to the carport, also has a parking area for four cars (or a large motorhome/caravan).

Further details are available on request.

We look forward to your messages.

FAMILIENOASE IN WUNDERSCHÖNER PANORAMALAGE

Dieses sehr geräumige Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage am Rande des Koschuta-Berges. Es verfügt über eine ausgezeichnete Tal-Positionierung und liegt aufgrund seiner Höhenlage oberhalb der Nebelgrenze, was eine absolute Sonnensituation ermöglicht (sehr selten im Alpenbereich).

Das massive EFH wurde 1979 erbaut und 2023 größtenteils saniert. Aktuell wird es als eine Einheit mit ca. 270 m² Wohnfläche genutzt, es kann jedoch mit großer Einfachheit in zwei Einheiten mit jeweils zwei großzügigen Wohnungen geteilt werden.

Das Obergeschoss verfügt über fünf sehr geräumige Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden, sowie ein sehr geräumiges Badezimmer, das mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Ein großer Balkon gehört ebenfalls zur Einheit. Dieses Geschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige, dreifach verglaste Fenster. Ein Holzofen, der sich im Zentrum der Wohnung befindet, kann nicht nur für gemütliche Stunden genutzt werden, sondern tatsächlich einen Großteil der benötigten Wärme liefern.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die Wohnräume. Eine sehr geräumige und helle Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen, neuen Elektrogeräten. In diesem Raum befinden sich ebenfalls ein Essbereich und eine Speisekammer. 

Das Wohnzimmer mit Talblick und Balkonzugang ist ebenfalls ein Highlight im Erdgeschoss. In diesem Geschoss befinden sich auch zwei großzügige Räume, die aktuell als großes Büro sowie als Bastel- und Schulzimmer für die Kinder benutzt werden. Im Falle einer Trennung der Einheiten können sie wunderbar als Hauptschlafzimmer und

Schlafzimmer je nach Bedarf genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein großes Bad im 80er-Jahre-Look vollenden das Raumangebot.

Der abgetrennte Eingangsbereich beinhaltet einen sehr praktischen Garderobenbereich und verbindet die beiden oberen Geschosse mit dem Untergeschoss.

Im Untergeschoss, befindet sich eine neue, sehr hochwertige Pelletsheizung (Baujahr 02/2026), die für die nötige Wärme sorgt. Diese liefert auch das Warmwasser, wenn notwendig, da eine neue Solaranlage das Wasser in der Regel problemlos auf die notwendige Temperatur befördert.

Im Untergeschoss befinden sich auch ein Waschraum sowie zwei große Räume, die aktuell als Lager genutzt werden, aber eventuell auch in eine weitere Wohneinheit (z. B. eine Ferienwohnung) umgestaltet werden könnten, da sie aufgrund ihrer Position, Raumhöhe und Bauart als Wohnraum gelten.

Ferner gibt es hier noch einen Werkzeugraum, eine Garage mit elektrisch betriebenen Torf und Zugang zum Carport für 2 Autoabstellplätze.

Der sehr einfach zu begehende Dachboden erstreckt sich über den gesamten Grundriss und kann als praktischer Lagerraum genutzt werden.

Heizung: Holzofen, Fußbodenheizung, Pellets, Solar

Ein wunderbar angelegter Garten ist ein absolutes Erlebnis. Kleingartenliebhaber können direkt mit dem Anbau beginnen, da sich im Angebot ein geräumiges Gewächshaus und einige Hochbeete befinden.

Die gute Anbindung an Klagenfurt sowie ein ausgezeichneter Internetempfang ermöglichen Pendlern und Homeoffice-Nutzern, diesen Ort zu genießen.

Das großzügige Grundstück verfügt neben dem Carport noch über einen Parkplatz für vier PKWs (oder ein großes Wohnmobil/Wohnwagen). 

Weitere Details gibt es über Anfrage.

Wir freuen uns über Ihre Zuschriften.