Rent
1 / 17
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
About the project
In 1220 Vienna, three high-quality detached family homes were built in ecological solid brick construction. The houses have a living area of approx. 110 m² (above ground).
Each of the three detached family homes consists of a basement, a ground floor with winter garden, an upper floor and an attic floor with two south-west roof terraces. The entrance area is protected by a pergola. Each detached family home has a private garden, which is separated by a wire mesh fence. On the east side, one car parking space was built per building.
Furthermore, terraces (exit, winter garden, living room) were assigned to the respective building on the ground floor level. The basement contains two cellar rooms and a utility room. The living room with kitchen, WC, hall and a winter garden is located on the ground floor. The upper floor is accessed via the staircase and has a bathroom/WC and two bedrooms. The attic floor also has a bedroom with two roof terraces.
Pleasant warmth is provided by underfloor heating, which is fed by an air source heat pump.
Available from 01.08.2026.
Ground floor:
- Hall
- WC
- Kitchen
- Living-dining room
- Exit to the garden and winter garden
Upper floor:
- 2 bedrooms
- Bathroom with bathtub and a separate WC
Basement:
- 2 rooms
- 1 utility room
Garden/outdoor:
- Terrace
- Garden area
- 1 car parking space
Donaustadt is the 22nd district of Vienna and lies north of the Donau and, with an area of 102,34 square kilometres, is the largest district of Vienna. Around 184.000 residents live in Donaustadt. The district still has the most development potential, as there are still many fields and meadows. Along the U1 and U2 underground lines, the district has already developed very urbanly and is therefore perfectly connected to the Vienna city centre. Donaustadt is known to many through TV programmes such as "Kaisermühlen Blues". However, a lot has changed since the production of this show.
The advantages of the 22nd district are above all the large local recreation areas "Alte Donau", "Neue Donau" and the Lobau (which can be reached by bicycle in a few minutes), but at the same time the excellent infrastructure such as the Donauzentrum, the Vienna DC with the UNO City, as well as the proximity to the city centre.
Families in the 22nd district value the excellent infrastructure, the flat location in the countryside and the direct proximity to Vienna.
The project is located in Hessegasse, a pleasant, cosy settlement. A bus stops nearby and connects to the U2.
Infrastructure- Kindergarten approx. 1,09 km
- Schools approx. 1,12 km
- General practitioner approx. 1,06 km
- Pharmacy approx. 1,18 km
- Supermarket (Billa) approx. 940 m
- Bus approx. 120 m
Further details
are available on request.
Zum Projekt
In 1220 Wien wurden drei hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² (oberirdisch).
Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestlichen Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wurde durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welcher durch einen Maschendrahtzaun abgetrennt wird. Ostseitig wurde pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz errichtet.
Des Weiteren wurden Terrassen (Ausgang, Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wurde über das Stiegenhaus erschlossen, mit einem Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe an gespeist wird.
Verfügbar ab 01.08.2026.
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Ausgang in den Garten und Wintergarten
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WC
Keller:
- 2 Räume
- 1 Technikraum
Garten/Außen:
- Terrasse
- Gartenbereich
- 1 PKW-Stellplatz
Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.
Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.
Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.
Das Projekt befindet sich in der Hessegasse, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2.
Infrastruktur- Kindergarten ca. 1,09 km
- Schulen ca. 1,12 km
- Praktischer Arzt ca. 1,06 km
- Apotheke ca. 1,18 km
- Supermarkt (Billa) ca. 940 m
- Bus ca. 120 m
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 116.47 m²
- Plot area
- 250 m²
- Usable area
- 189.74 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 38.23 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west, West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 35.04 m²
- Garden area
- 65 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 35.04 m²
- Parking area
- 20 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2019
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.07.2025
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Mobile reception
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,174.88
Total rent net
€2,174.88
Total charges net
€2,174.88
Total rent net
€1,960.93
Operating costs net
€213.95
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€2,392.37
Total rent gross
€2,392.37
Financing contribution
€11,765.58
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.82
B
C
53
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-06-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at