Welcome to your new home in the charming 22nd district of Vienna – a modern terraced house that perfectly combines comfort, style and a practical location.

The terraced house impresses with a well thought-out room layout and high-quality fittings. Enjoy a warm feel-good atmosphere thanks to underfloor heating, which in combination with stylish tiles and elegant parquet provides a pleasant living experience. For cool summer months, in addition to the underfloor heating with Change Over function (cooling), every room is also equipped with an air conditioning unit! The open kitchen-living area invites sociable cooking evenings and relaxed hours with family and friends – here functionality and modern design merge into a harmonious whole.

Three tastefully designed bathrooms offer you not only ample space but also a variety of options for relaxation – whether in the bathtub or under the refreshing shower.

The highlight of this house is the two inviting terraces and the private garden, which offer you valuable outdoor space in the green. Here you can enjoy sunny days, host cozy barbecue evenings or simply experience peace and nature in the middle of the city.

A private parking space rounds off the offer and saves you the annoying search for parking – so you can start the day stress-free.

Highlights

• Energy-efficient air heat pump
• Underfloor heating with change-over function for heating and tempering
• Air conditioning in all living and sleeping rooms
• Electric sun protection on all windows
• Three full bathrooms, two of them with shower and one with bathtub
• Alarm system for additional security comfort
• High-quality fitted kitchen in stylish country-house design
• Elegant oak parquet floorboards in all living rooms
• Exclusive master bedroom in the attic with its own bathroom
• Garden shed in the front garden for maximum storage space
• Private roof terrace
• Family-friendly floor plan with generous room offering
• Modern building services and high living comfort

Room layout

Ground floor

• Entrance hall: ca. 4,98 m²
• Kitchen-living room: ca. 30,18 m²
• Bathroom with shower and WC: ca. 3,36 m²
• Technical room: ca. 5,70 m²
• Terrace: ca. 10,01 m²
• Garden area: ca. 49,75 m²

1st floor

• Corridor: ca. 4,98 m²
• Room: ca. 9,69 m²
• Room: ca. 16,73 m²
• Room: ca. 17,24 m²
• Bathroom with shower and WC: ca. 3,36 m²

Attic

• Corridor: ca. 2,72 m²
• Room / Master-Bedroom: ca. 13,83 m²
• Bathroom with bathtub and WC: ca. 4,97 m²
• Roof terrace: ca. 14,33 m²

Location:

The property is located in the 22nd municipal district of Vienna, Vienna Donaustadt, a sought-after residential area with good infrastructure and high recreational value. The Marchfeld Center with numerous shopping opportunities for daily needs is reachable within a few minutes. In addition, supermarkets, bakeries, pharmacies, banks as well as various gastronomy businesses are located in the immediate vicinity.

Families benefit from the proximity to kindergartens, schools and medical facilities.
Public transport connections are provided by several bus lines with connections to the Vienna U-Bahn network. The A23 as well as the S2 are also quickly accessible.

Numerous leisure and recreational opportunities, including the Hirschstettner Badeteich, the Lobau as well as extensive green spaces and cycle paths, are located in the vicinity and offer a high residential and recreational value.

This terraced house offers you the perfect combination of urban living and a nature-close retreat. See for yourself this unique offer and fulfill your dream of owning a home in the 22nd municipal district of Vienna!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 22. Bezirk Wiens – einem modernen Reihenhaus, das Komfort, Stil und praktische Lage perfekt vereint. 

Das Reihenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie warme Wohlfühlatmosphäre dank Fußbodenheizung, die in Kombination mit stilvollen Fliesen und elegantem Parkett für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für kühle Sommermonate verfügt jedes Zimmer zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Change Over Funktion (Kühlung) auch über eine Klimaanlage! Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – hier verschmelzen Funktionalität und modernes Design zu einem harmonischen Ganzen. 

Drei geschmackvoll gestaltete Bäder bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung – ob in der Badewanne oder unter der erfrischenden Dusche. 

Das Highlight dieses Hauses sind die zwei einladenden Terrassen und der private Garten, die Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen bieten. Hier können Sie sonnige Tage genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach die Ruhe und Natur inmitten der Stadt erleben.

Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche – so starten Sie stressfrei in den Tag.

Highlights

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Change-Over-Funktion zum Heizen und Temperieren
• Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern 
• Drei vollwertige Badezimmer, davon zwei mit Dusche und eines mit Badewanne
• Alarmanlage für zusätzlichen Sicherheitskomfort
• Hochwertige Einbauküche im stilvollen Landhausdesign
• Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen
• Exklusives Master-Bedroom im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
• Gartenhütte im Vorgarten für maximalen Stauraum
• Private Dachterrasse 
• Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Raumangebot
• Moderne Haustechnik und hoher Wohnkomfort

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum: ca. 4,98 m²
• Wohnküche: ca. 30,18 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²
• Technikraum: ca. 5,70 m²
• Terrasse: ca. 10,01 m²
• Gartenfläche: ca. 49,75 m²

1. Obergeschoss

• Flur: ca. 4,98 m²
• Zimmer: ca. 9,69 m²
• Zimmer: ca. 16,73 m²
• Zimmer: ca. 17,24 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²

Dachgeschoss

• Flur: ca. 2,72 m²
• Zimmer / Master-Bedroom: ca. 13,83 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 4,97 m²
• Dachterrasse: ca. 14,33 m²

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Marchfeld Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. 
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch die A23 sowie die S2 sind rasch erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Hirschstettner Badeteich, die Lobau sowie weitläufige Grünflächen und Radwege, befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im 22. Wiener Gemeindebezirk!